Решение № 2-2781/2025 2-2781/2025~М-2174/2025 М-2174/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-2781/2025

Дело № 2-2781/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Вареничевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» к ФИО2 об обязании выполнения восстановительных работ в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании за свой счет выполнить работы по демонтажу внешнего блока кондиционера, расположенного на фасаде здания по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области, ФИО3

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что истец является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, г. Пущино, мкр.-н «В» д. 22, а ответчик является собственником квартиры <номер> данного дома. 15.07.2024 г. и 05.05.2025 сотрудниками истца проведен осмотр общего имущества указанного МКД, в результате которого установлено, что ответчик осуществил установку кондиционера на фасаде здания, что подтверждается фотографией, актами проверки и осмотра. По результатам проверок в адрес ответчика направлялись требования о демонтаже кондиционера. 11.12.2024 г. Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области по результатам инспекционного визита было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований за № 10ЛК/КХМ в связи с установлением следующих нарушений: размещение внешнего блока кондиционера, расположенного на уровне третьего этажа квартиры <номер> на наружной стене фасада многоквартирного дома путем пробития отверстий для установки кронштейна для внешнего блока кондиционера и пробития сквозного отверстия в фасаде для прокладки кабеля для подключения внешнего блока кондиционера, который входит в стену квартиры <номер> и присоединен к внешнему блоку кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений на пользование общим имуществом для размещения на фасаде кондиционера, оформленного протоколом общего собрания. По мнению истца, ответчик выполнил установку кондиционера неправомерно, а именно: не согласовав свои действия с другими собственниками МКД, повредил общее имущество собственников. В нарушение норм действующего законодательства ответчиком не получено согласие всех собственников дома на установление дополнительного оборудования на фасаде спорного жилого дома. Требование истца о демонтаже кондиционера в заявленные сроки ответчик добровольно не удовлетворил.

Из текста письменных возражений по иску, объяснений ответчика ФИО2, данного в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик иск не признает. Истцом не представлено доказательств того, что установка кондиционера причинила ущерб общему имуществу дома или нарушила права других собственников. Фотографии и акты осмотра, на которые ссылается истец, не подтверждают факта повреждения фасада или создания угрозы безопасности. Истцом не указан размер ущерба, нет обоснованного расчета, подтвержденного строительной сметой. Установка кондиционера была выполнена в соответствии с техническими требованиями, без нарушения конструктивной целостности здания. Отверстия для крепления и прокладки коммуникаций являются стандартными для монтажа подобного оборудования и не влияют на несущую способность фасада. Кроме того, ответчик вместе с инженером по монтажу перед установкой кондиционера подходил за уточнением А., старшей по дому, и от нее был получен ответ, что в обозначенном месте кондиционер устанавливать можно. О необходимости согласовать установку с другими собственниками жилья она не упоминала. Позднее, от нее стали поступать жалобы в Добродел по спорному вопросу. В материалах дела отсутствует доказательство того, что для установки кондиционера требуется обязательно решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на установку кондиционера без согласия всех собственников, если это не влечет существенных изменений общего имущества. Истец не предпринял достаточных мер для мирного разрешения спора. Предписание об устранении нарушений, уведомление-требование и акт от ООО «КС г. Пущино» были сосиавлены с нарушением ЖК РФ, ФЗ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле» и не были направлены своевременно ему на ознакомление. В требовании о демонтаже не содержится предложений альтернативных вариантов (например, оформление согласия собственников постфактум). Исковые требования носят формальный характер и не направлены на защиту реальных интересов собственников. Установка кондиционера не препятствует пользованию общим имуществом и не нарушает санитарные или пожарные нормы. Обязание демонтировать кондиционер нарушает его права как собственника на создание комфортных условий проживания, особенно в летний период, что противоречит ст. 17 ЖК РФ. Кондиционер установлен в его квартире специальной компанией.

Третье лицо ФИО3 считала исковые требования не правомерными, поддержала позицию ответчика по тем же основаниям, что и ответчик, также пояснив, что в настоящее время инициировано общее собрание собственников.

Представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, письменных объяснений и ходатайств по существу спора не представлено.

Истец ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» является управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому, расположенному по адресу: Московская область, г.Пущино, мкр. «В», д.22, что подтверждается копией договора № В-22 управления многоквартирным домом от 01 октября 2016 года (л.д.6-10).

Собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, является ответчик ФИО4 В указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, а также несовершеннолетние Б., В., что подтверждается выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги (л.д. 28,29-34).

11.12.2024 г. Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору по Московской области по результатам инспекционного визита было выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований за № 10ЛК/КХМ в связи с установлением следующих нарушений: размещение внешнего блока кондиционера, расположенного на уровне третьего этажа квартиры <номер> на наружной стене фасада многоквартирного дома путем пробития отверстий для установки кронштейна для внешнего блока кондиционера и пробития сквозного отверстия в фасаде для прокладки кабеля для подключения внешнего блока кондиционера, который входит в стену квартиры <номер> и присоединен к внешнему блоку кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений на пользование общим имуществом для размещения на фасаде кондиционера, оформленного протоколом общего собрания. (л.д. 13-16)

Согласно копии Акта ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» от 05 мая 2025 года, по спорному адресу, при проведении осмотра фасада здания установлено, что по состоянию на 05.05.2024 дренажная трубка кондиционера не выведена в канализационную с внутри <номер> или в отдельную емкость, установленную внутри квартиры. Кондиционер расположен на фасадной стене дома над окном 3 го этажа над козырьком подъезда. (л.д. 12).

Истцом посредством почтовой связи 06 мая 2025 года ответчику было направлено уведомление-требование о необходимости устранить нарушения, связанные с установкой кондиционера на фасаде дома (л.д.11).

В обосновании своих требований стороной истца в материалы дела представлено фотографическое изображение кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома (л.д. 16).

Расходы истца по оплате госпошлины составили 20000 рублей (л.д.).

Расходы

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования частично.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд), а в соответствии со ст.12 ГК РФ одними из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 указанной статьи, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. 2. Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно положений ст.44 Жилищного кодекса РФ 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В соответствии с п. 1.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.7.2. вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Пунктом 4.2.4.9. вышеуказанных Правил не допускается, в частности, использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими);

вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;

мытья автомашин на придомовой территории;

самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик разместил внешний блок кондиционера, расположенного на уровне третьего этажа квартиры <номер> на наружной стене фасада многоквартирного дома путем пробития отверстий для установки кронштейна для внешнего блока кондиционера и пробития сквозного отверстия в фасаде для прокладки кабеля для подключения внешнего блока кондиционера, который входит в стену квартиры <номер> и присоединен к внешнему блоку кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома в отсутствие решения собственников помещений на пользование общим имуществом для размещения на фасаде кондиционера, оформленного протоколом общего собрания. Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 17, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170, исходит из того, что блок кондиционера установлен с нарушением указанных положений, поскольку соответствующего согласия собственников помещений в многоквартирном доме не получено, собственниками данного многоквартирного дома не было проведено общего собрания, которым было бы принято решение о внесении изменений в правила проживания, выраженного собственниками согласия на установку наружного блока бытового кондиционера на фасаде дома, в связи с чем находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20000 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.11, 12, 209, 247, 290 ГК РФ, ст.ст.25, 36, 44 Жилищного кодекса РФ, ст.98 ГПК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО2 выполнить за свой счет работы по демонтажу внешнего блока кондиционера, расположенного на фасаде здания по <адрес>

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Коммунальная служба города Пущино городского округа Серпухов Московской области» 20000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 18 ноября 2025 года.