Решение № 2-1475/2019 2-1475/2019~М-1331/2019 М-1331/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-1475/2019

Дело № 2-1475/2019 (03RS0013-01-2019-001802-88)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика Управления Росреестра по РБ - ФИО3, действующей на основании доверенности <данные изъяты> г., третьего лица - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Межмуниципальному отделу по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» о признании ответа от 24.05.2019 года № незаконным и необоснованным, об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нефтекамский городской суд РБ с иском, в обоснование которого следующее.

Истец на основании договора от 20.05.1998 года, удостоверенного государственным нотариусом второй Нефтекамской государственной нотариальной конторы РБ ФИО5 приобрел в собственность домовладение, состоящее из: дома, двух бревенчатых сараев, бревенчатой бани, бревенчатого предбанника, тесового сарая и других тесовых сооружений, расположенных на земельном участке площадью 477 кв.м., у ФИО6 Земельный участок принадлежал ФИО6 и образовался в результате деления земельного участка общей площадью 1151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После раздела земельному участку площадью 477 кв.м. присвоен адрес: <адрес> После уточнения границ названного земельного участка его площадь составляет 577 кв.м.

31.12.2016 г. Управление Росреестра зарегистрировало за истцом 1/2 долю права собственности, что истец полагает допущением со стороны ответчиков технической ошибки. На протяжении более 21 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает налоги; задолженности по земельному налогу не имеет.

Право собственности ФИО1 на земельный участок возникло до образования регистрирующего органа. То обстоятельство, что ФИО1 не получил в 1998 году свидетельство о праве на землю, не умаляло его прав на земельный участок, т.к. земельный участок приобретен им на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально.

13.05.2019 г. ФИО1 обратился к руководителю Межмуниципальному отделу по городу Нефтекамск и Агидель, Калтасинскому и Краснокамскому района Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением об исправлении технической ошибки.

24.05.2019 г. истцом получен ответ, из которого следует, что из представленных документов невозможно однозначно определить, что именно является предметом сделки: бытовые постройки полностью либо 1/2 доля в праве собственности на них.

В иске ФИО1 просит:

- признать данный ответ от 24.05.2019 г. за № ОГ-99/313 начальника Межмуниципального отдела по Калтасинскому и Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан незаконным и необоснованным;

- признать технической ошибкой допущенной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан и считать неверной запись: раздел 3.1 выписки из ЕГРН: общая долевая собственность, № от 31.12.2016 г. доля в праве 1/2 - исключить - аннулировать. Считать верной запись раздел 3.1.: собственность, № от 31.12.2016 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Добавила, что Росреестр неправомерно произвел регистрацию права собственности на 1/2 долю земельного участка, хотя, как утверждает сам же представитель Управления Росреестра, ФИО1 не покупал 1/2 долю земельного участка.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Калтасинскому и Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан) на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, сообщив, что ответчиком не допущено технической ошибки. В 2016году ФИО1 представил на регистрацию следующие документы: договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, государственный акт на землю в отношении прежнего собственника. Также представителем ФИО1 в заявлении была изложена просьба о регистрации право долевой собственности, доля 1/2. Ранее суду ответчиком направлен отзыв на иск в письменном виде.

Представитель ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Филиал по РБ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрация ГО г. Нефтекамск РБ для участия в деле своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Определением суда от 02.07.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Нефтекамский филиал ГУП «Бюро технической инвентаризации», представитель которого в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствии и заявил об исключении его из числа третьих лиц.

Определением суда от 02.07.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО7, которая в судебном заседании с иском ФИО1 согласилась. Пояснила, что ФИО8 - сестра ее отца ФИО9 ФИО8 умерла.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по нижеследующему..

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 данной статьи).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.05.1998 года между ФИО8, (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) совершена сделка купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого дома, расположенного в <адрес> расположенном на земельном участке размером 477 (четыреста семьдесят семь) кв.м. На указанном земельном участке расположены: два бревенчатых сарая, (жилой дом - зачеркнуто), бревенчатая баня, бревенчатый предбанник, тесовый сарай и другие тесовые сооружения, что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации от 19 мая 1998 года № 189. Инвентаризационная стоимость бытовых построек составляет 4722 кв.м. (пункт 1 Договора).

Пунктом 4 Договора предусмотрено, что до совершения настоящего договора отчуждаемые бытовые постройки не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

Под пунктом 7 текста договора нотариусом допечатано на пишущей машинке: зачеркнутое «жилой дом» не читать.

Далее нотариус указывает, в том числе, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО8 отчуждаемого 1/2 доли жилого дома проверены (текст - жилого дома - на бланке отпечатан, бытовых построек проверена (напечатано на пишущей машинке). Зачеркнутое «жилой дом» не читать (напечатано на пишущей машинке).

Документ зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с актом передачи от 20.05.1998 года ФИО8, сдала, а ФИО1 принял по адресу: <адрес>, на земельном участок размером 477 кв.м. бытовые постройки: сарай, баня. Надворные постройки осмотрены, у сторон претензий нет.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.05.1998 г. следует, что земельный участок представляет фигуру со сторонами: 37,90 м. (со стороны проулка), противоположная сторона - 38,10 м., 12,65 кв.м. (<адрес>), 4-ая сторона - 13,30 м. На земельном участке расположены строения под литерами: Г - сарай, Г1-сарай, Г2-сарайГ3- предбанник, Г4-баня, Г5-уборная.

Из Государственного акта о праве собственности на земельный участок следует, что ФИО8,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Постановления главы администрации г. Нефтекамска от ДД.ММ.ГГГГ года № приобрела право собственности на земельный участок общей площадью 0,0477 га по адресу: <адрес> в границах указанных в прилагаемом чертеже для строительства индивидуального жилого дома.

Из плана земельного участка домовладения <адрес> следует, что произведен раздел земельного участка, в результате чего на одном земельном участке с размерами: 37,90 м., 12.12 м., 34.40 м., 15.30 м. расположены надворные постройки с литерами: Г - сарай, Г1-сарай, Г2-сарай, Г3- предбанник, Г4-баня, Г5-уборная; Г6 -навес, Г7- погреб, на втором земельном участке с размерами: 34,40 м, 14.30 м., 31.10 м., 4 размер - не обозначен, имеются постройки с литерами: А - жилой дом, А1 - жилой пристрой, а -сени. Регистрация текущих изменений произведена 09.08.1996 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.12.2016 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок от 05.12.1997 г. № б/н, выданного Администрацией ГО г. Нефтекамск, общая долевая собственность № от 31.12.2016, доля в праве 1/2. Регистрация произведена на основании заявления о регистрации права собственности в отношении земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, представителя ФИО1 - ФИО10 15.08.2016 г. (с учетом внесенных дополнений от 29.12.2016 г.), в пункте 3.2 которого изложена просьба о регистрации ранее возникшее (до 31.01.1998 г.) право собственности «долевой доли 1/2 ».

Из письма Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Нефтекамск РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в связи с разделом домовладения <адрес> ФИО8 земельному участку присвоен №

Ранее 14.09.2016 г. Нефтекамский городской суд РБ в иске ФИО1 к Администрации городского округа город Нефтекамск о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказано. По ранее заявленному иску ФИО1 указал, что он право собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. по указанному адресу не оформил, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, в связи с чем просил суд признать право собственности на названный земельный участок в силу приобретательной давности.

В своем ответе на обращение ФИО1 Управление Росреестра за исх. № от 24.05.2019 г. указывает, что государственная регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществлена на основании заявления от 15.08.2016 г. №, в котором в пункте 3.2. указана цель обращения: «Зарегистрировать право общей долевой собственности, 1/2 доля». Оснований для признания и исправления технической ошибки в записях, указанных ФИО1 в обращении, не имеется. Также казано, что исходя из содержания приложенного к обращению договора купли-продажи от 20.05.1998 г. невозможно определить однозначно что является предметом сделки: бытовые постройки полностью либо 1/2 доля в праве общей долевой собственности на них. В связи с чем при проведении регистрационных действий возникает сложность в определении наличия оснований для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая, что исходя из содержания договора купли-продажи от 20.05.1998 г. №б/н между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) невозможно определить однозначно что является предметом сделки: бытовые постройки полностью либо 1/2 доля в праве общей долевой собственности на них; в своем заявлении от 15.08.2016 г. (с учетом дополнения от 29.12.2016 г.) просит зарегистрировать за ним земельный участок на праве 1/2 доли, оснований считать, что в произведенной органом регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка за ФИО1 допущена техническая ошибка, у суда не имеется.

В связи с тем, что ответ на обращение ФИО1 Управления Росреестра за исх№ от 24.05.2019 г. носит разъяснительный характер, сам по себе не порождает прав и обязанностей в отношении ФИО1, данный ответ не может быть предметом самостоятельного судебного обжалования по нормам административного или гражданского судопроизводства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан» о признании ответа от 24.05.2019 года № незаконным и необоснованным, об исправлении технической ошибки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение изготовлено 27.08.2019 года.

Судья: И.Ф. Сафина