Решение № 2-4912/2025 2-4912/2025~М-3461/2025 М-3461/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-4912/2025

Дело № 2-4912/2025 30 октября 2025 года

29RS0014-01-2025-007151-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.,

при секретаре Магдесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи.

В обоснование требований указала, что в связи с полным погашением займа по договору от <Дата>, который был заключен между ФИО1 и ФИО2 Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки с квартиры, находящейся по адресу: г. ... ....

Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно положениям статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (статья 337 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <Дата> между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме <***>. на срок по <Дата> с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 7% ежемесячно.

Согласно пункту 1.3 договора займа срок уплаты процентов за пользование займом ежемесячно 1 числа каждого месяца, первая уплата процентов за пользование суммой займа производится <Дата>.

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность заемщика в случае неисполнения обязательства в установленный срок в виде штрафа в размере 50% суммы займа. На основании передаточного акта от <Дата> ФИО1 получены от ФИО2 в лице представителя ФИО3 денежные средства в сумме 300 000 руб.

<Дата> между ФИО2 в лице представителя ФИО3 и ФИО1 заключен договор залога к договору займа от <Дата>, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательства по договору займа от <Дата> ФИО1 передает в залог имущество - квартиру, общей площадью 50,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, город Архангельск, ..., с кадастровым (условным) номером <№> принадлежащую ей на праве собственности по договору дарения от <Дата>, номер и дата государственной регистрации права <№> от <Дата>.

Пунктом 5 договора залога установлена рыночная стоимость квартиры по соглашению сторон в сумме <***>., что обеспечивает требование залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но, не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

Пунктом 10 данного договора установлено условие о праве залогодержателя обратить взыскание на предмет залога при условии просрочки исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору на срок более 10 дней.

<Дата> зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от <Дата> по делу <№> удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от <Дата> в размере <***>., проценты за пользование суммой займа за период с <Дата> по <Дата> в размере <***>. и с <Дата> до даты исполнения обязательства по возврату суммы займа в размере <***> ежемесячно от суммы займа, штраф в размере <***>., судебные расходы в размере <***>.

Обращено взыскание по договору займа от <Дата> и договору залога от <Дата> на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, родившейся <Дата>, паспорт <№>, зарегистрированной по адресу: г. ..., квартиру, общей площадью <***>м, расположенную по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, город Архангельск, ..., с кадастровым (условным) номером <№>, принадлежащую по праву собственности на основании договора дарения от <Дата>, номер и дата государственной регистрации права <***> от <Дата>, определив начальную продажную стоимость <***>., путем реализации с публичных торгов.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от <Дата> решение Октябрьского районного суда города Архангельска от <Дата> отменено в части взыскания процентов по договору займа от <Дата>, принято в указанной части новое решение. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование суммой займа за период с <Дата> по <Дата> в размере <***> коп. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору займа от <Дата>, начиная с <Дата> по день фактического исполнения обязательства в размере 22,275% годовых исходя от суммы основного долга с учетом фактического погашения. В остальной части решение оставлено без изменения.

На основании данного решения суда <Дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Ломоносовскому округу г. Архангельска было возбуждено исполнительное производство <№> в отношении должника ФИО1

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ломоносовскому округу г. Архангельска от <Дата> следует, что исполнительное производство окончено в связи с взысканием денежных средств в полном объеме.

Учитывая изложенное, заявленные требования о прекращении залога в связи с прекращением кредитного обязательства обоснованы.

Поскольку в настоящее время в ЕГРН имеется запись об обременении квартиры истца залогом в пользу ФИО2, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки по договору от <Дата> в отношении объекта: квартира, общей площадью <***>, расположенную по адресу: ..., ..., с кадастровым (условным) номером <№>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) права собственности на ... ... ... кадастровый <№>, в виде ипотеки, зарегистрированного Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу <Дата> (номер государственной регистрации <№> в пользу ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская