Апелляционное определение № 33-3852/2026 от 27 апреля 2026 г.

УИД 54RS0030-01-2024-004925-69

Судья Широкова Е.А. Дело № 2-4688/2025

Докладчик Быкова И.В. № 33-3852/2026


А П ЕЛ Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.,

судей: Быковой И.В., Козловой Е.А.,

при секретаре Разумове С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «28» апреля 2026 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ФИО1 – ФИО2 на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 02 сентября 2025 года по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о защите прав потребителя.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился с настоящим иском в суд.

В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16495/2018 от 10.12.2018 застройщик многоквартирного дома по адресу: <...> ООО «НовоКомСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан банкротом, открыто конкурсное производство сроком на один год. Решением суда конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16495/2018 от 23.04.2022 в пользу ППК «Фонд развития территорий» переданы права ООО «НовоКомСтрой» на земельный участок с кадастровым номером 54:35:091720:64 со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Приморская, д.28/1 стр. в Советском районе г.Новосибирска). Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «НовоКомСтрой» требованиям ППК «Фонд развития территорий» в размере 156 967 238,60 руб. Поскольку выполненный объем строительства составлял менее 30%, наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 24.06.2021 принято решение о нецелесообразности производить дальнейшее строительство жилого дома, выплатить участникам долевого строительства денежную компенсацию. Арбитражным управляющим ФИО3 в адрес ППК «Фонд развития территорий» в соответствии с принятыми судебными актами направлены документы, в том числе реестр требований кредиторов на передачу жилым помещений, состоящий из 19 человек. В указанный реестр входил Р.В.Н.

В соответствии с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2021 по делу № А45-16495/2018 на основании соглашения об уступке права требования от 01.03.2021 квартир, оплаченных Р.В.Н. по договору долевого участия с ООО «НовоКомСтрой» на общую сумму 1854990 руб. Фактически данные средства Р.В.Н. переданы в общей сумме 1 800 000 руб., что подтверждается расписками от 14.06.2010 и 20.11.2012, произведена замена стороны кредитора Р.В.Н. его правопреемником ФИО1 в части передачи однокомнатной квартиры № обшей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5, расположенной в 10-м подъезде на 5 этаже); двухкомнатной квартиры № площадью 66,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенном в 8 подъезде на 7 этаже объекта по вышеуказанному адресу. Соглашение об уступке права требования составлялось позже, то есть 01.03.2021 в подтверждение исполнения достигнутых договоренностей.

Несмотря на многочисленные запросы и заявления в адрес Фонда участников строительства с просьбой подтвердить право участника строительства, включенного решением Арбитражного суда Новосибирской области в реестр требований на получение денежного возмещения в соответствии с действующим законодательством, руководство Фонда до настоящего времени не дало конкретного ответа на поставленные вопросы: подтверждает ли Фонд право истца на получение денежного возмещения, если да, то в каком объеме и в какие сроки будет реализовано его право на получение выплаты, если не подтверждает, то какие у Фонда имеются законные основания для отказа в выплатах, при условии, что состоявшиеся судебные решения не были оспорены и отменены.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, денежная компенсация за квартиру № составляет 2 090 116 руб., за квартиру № – 2 620 713 руб., а всего 7710829 руб.

Истец просил признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате компенсации в пользу ФИО1; возложить обязанность на ППК «Фонд развития территорий» по выплате в пользу ФИО1 денежной компенсации за однокомнатную квартиру № обшей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 5 этаже); двухкомнатной квартиры № общей площадью 66,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенном в 8 подъезде на 7 этаже про адресу: <...> стр в сумме 4 710 829 руб.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от 02 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

С данным решением не согласился истец. В апелляционной жалобе просит постановленное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы указано, что суд неправильно определил обстоятельства, подлежащие доказыванию, возложив на истца обязанность по подтверждению своей платежеспособности в момент передачи денежных средств по соглашению об уступке. Судом не учтено, что соглашение об уступке прав требования не являлось предметом спора.

Указывает, что судом не принято во внимание решение Арбитражного суда, которым истец был включен в реестр требований кредиторов, что предполагало получение денежной компенсации на основании решения наблюдательного совета Фонда от 24.06.2021.

Отмечает, что судом не истребовано у ответчика официальное решение об отказе истцу в выплате денежной компенсации.

Считает несостоятельными доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по выплате денежной компенсации в связи с признанием ООО «НовоКомСтрой» банкротом, так как при передаче имущества Фонду для завершения строительства, последний обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась.

Считает, что в данном случае норма ч.3 ст. 13 Закона №218-ФЗ не применима, поскольку установленные данной нормой ограничения по выплатам предполагают иной источник финансирования, а именно бюджетные денежные средства.

Считает несостоятельным вывод суда о том, что соглашение об уступке прав требования следует расценивать как злоупотребление правом со стороны истца, так как данный вывод не подтвержден доказательствами.

Также апеллянт ссылается на допущение судом при рассмотрении дела нарушения норм процессуального права, выразившихся в намеренном затягивании рассмотрения дела, допущенной волоките.

В суд апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежаще о судебном слушании.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 03.12.2018 решением суда ООО «НовоКомСтрой» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16495/2018 от 05.03.2021, включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «НовоКомСтрой» требование Р.В.Н. о передаче жилых помещений, расположенных в объекте по адресу: <...> (стр): однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры №, в оплаченной сумме 4008+0 руб. и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры №, в оплаченной сумму 1 454 200 руб. (л.д. 53-59).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-16495/2018 от 19.05.2021 произведена процессуальная замена стороны кредитора Р.В.Н. в реестре требований кредиторов должника ООО «НовоКомСтрой» его правопреемником ФИО1 в части передачи однокомнатной квартиры общей площадью 44,97 кв.м., расположенной в 10 подъезде на 5 этаже, строительный номер квартиры №, в оплаченной сумме 4008+0 руб. и однокомнатной квартиры общей площадью 66,91 кв.м., расположенной в 8 подъезде на 7 этаже, строительный номер квартиры №, в оплаченной сумму 1 454 200 руб., расположенных в объекте – многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (по ул. Приморской, д. № 28/1 стр. в Советском районе г.Новосибирска (л.д. 65-66).

Как установлено Арбитражным судом Новосибирской области, 01.03.2021 Р.В.Н. заключил соглашение об уступке права (требования) вышеуказанных квартир. В соответствии с п.3 Соглашения расчет за уступаемые права произведен в полном объеме.

В соответствии с п.4 соглашения стоимость уступки прав (требований) составляет 1 854 990 руб. (л.д.38).

В подтверждение исполнения обязательств по оплате представлены копии расписок от 14.06.2010 на сумму 900 000 руб. и от 20.11.2012 на сумму 900 000 руб. (л.д.39,40).

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 24.06.2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства объекта, расположенного по адресу: <...> (стр.), возводимого застройщиком ООО «НовоКомСтрой».

На обращение истца о выплате возмещения ответчик выплату возмещения не осуществил.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст. 382, 389 ГК РФ, Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территории» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее-Закон N 218-ФЗ), исследовав обстоятельства дела и оценив представленных доказательства, исходил из того, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, однако доказательства вложения денежных средств истца в строительство спорных квартир отсутствуют, а также отсутствует совокупность предусмотренных законом требований для возникновения права на получение возмещения: соглашение уступки прав требования от 01.03.2021 заключено позднее признания застройщика ООО «НовоКомСтрой» банкротом, доказательств возникновения у истца прав в отношении спорных квартир суду не представлено.

Судебная коллегия соглашается с законностью принятого решения, не усматривая оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом (интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В п. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме ( п. 1). Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - Фонд) создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

С учетом указанной выше правовой позиции законодателя, является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что у ФИО1 не возникло право требования выплаты возмещения с учетом того, что договор уступки прав требования заключен 01.03.2021, то есть после признания застройщика ООО «НовоКомСтрой» несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 03.12.2018, а доказательств возникновения у истца прав в отношении спорных квартир № и № суду не было представлено.

Единственному доказательству передачи денежных средств по расписке судом первой инстанции дана оценка, и она не признана надлежащим подтверждением передачи денежных средств ФИО1 в целях строительства спорных квартир. Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с такой оценкой доказательств.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции установив, что соглашение об уступке права (требования) квартир заключено после признания застройщика банкротом решением Арбитражного суда Новосибирской области от 03.12.2018 г. (резолютивная часть решения объявлена 28.11.2018 г.), что исключает в силу положений ч. 3 ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ возможность получения физическим лицом возмещения по требованию о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения, обосновано отказал в удовлетворении исковых требований.

Суд апелляционной инстанции также обращает внимание на то, что ранее состоявшимися судебными актами было установлено, что сам Р.В.Н. в отношении квартир, по которым права не были переуступлены, получил от ППК «Фонд развития территорий» возмещение в сумме 4 264 356,50 руб.

Заключая соглашение об уступке права (требования) квартир, истец знал, что условия договора передачи помещений не исполнимы, так как застройщик на тот момент был признан банкротом, в то время как заключение указанного соглашения направлено на получение компенсационной выплаты в обход закона, путем дробления общей площади объектов долевого строительства, первоначально принадлежавших Р.В.Н., что не отвечает требованиям ст. 10 ГК РФ и обусловливает вывод об отсутствии оснований для защиты прав истца судом, поскольку действуя разумно и осмотрительно, что предполагается при добросовестной реализации гражданских прав, истец имел реальную возможность проверить информацию о застройщике и его способности выполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, поскольку информация о возбуждении дела о банкротстве в отношении застройщика размещается на официальном сайте суда в сети Интернет и является открытой для неопределенного круга лиц, а потому, установив злоупотребление правом со стороны истца, не представившего, в том числе доказательств оплаты по заключенной сделке уступки права (требования) квартиры, пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств регистрации соглашения об уступке права (требования) квартир от 01.03.2021 г.

Фактически доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, требовали дополнительной проверки.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене по существу правильного судебного решения не имеется, поскольку все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, изложенные в решении выводы полностью соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат нормам права, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

При таком положении оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 02 сентября 2025 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 в лице представителя ФИО2 без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 30.04.2026 г.