Решение № 2-2862/2017 2-2862/2017~М-1796/2017 М-1796/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2862/2017

Гражданское дело № 2-2862\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Подольской М.Н

с участием

помощника прокурора Сухининой Т.Ю.

представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Сургута к ФИО6, ФИО7 действующей интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1 о признании утратившими жилым помещением, понуждении к надлежащему исполнению взятых на себя обязательств, возложении обязанности по заключению договора мены жилого помещения, понуждении к снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о понуждении к надлежащему исполнению взятых на себя обязательств, возложении обязанности по заключению договора мены жилого помещения, понуждении к снятию с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый жилого помещения <адрес>. Вышеуказанный дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы», утвержденную постановлением Правительства ХМАО - Югры от 30.05.2013 № 211-п в рамках исполнения Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». В настоящее время все граждане из <адрес> переселены, за исключением ответчиков. Постановлением Администрации города Сургута от 27.11.2015 № 8194 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными жилыми домами и жилых помещений» земельный участок под домом <адрес>, расположенная в данном доме изъяты у собственников для муниципальных нужд. Заявлением в адрес истца от 09.02.2015 года, ответчики изъявили желание на получение жилого помещения в рамках реализации Программы. 06 апреля 2015 года ими в адрес ответчиков направлено требование о сносе жилого дома, с которым ответчики ознакомились. 06 апреля 2015 года ответчики в решении собственника выразили свое согласие надоставление им жилого помещения взамен изымаемого недвижимого имущества соглашению сторон. 07 декабря 2015 года ответчики были уведомлены об изъятии длямуниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками заключено соглашение № о переселении граждан, п. 1.2. которого предусматривает, что Администрация г. Сургута обязалась передать в общую долевую собственность ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО1 <адрес> путем заключения в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора мены. Согласно п. 1.7. соглашения № о переселении граждан, ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора мены. ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками подписано обязательство о сдаче <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками заключено соглашение № об изъятии недвижимости. Пункт 2.2.1. вышеупомянутого соглашения предусматривает, что собственники- ответчики обязуются передать Администрации города недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты> по договору мены квартир. В соответствии с пунктом 2.1.2. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии недвижимости Администрация города обязуется предать собственникам - ответчикам в общую долевую собственность, доля вправе по <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав несовершеннолетних ФИО1, ФИО4» на основании личных заявлений ФИО7 и ФИО8, как законных представителей несовершеннолетних разрешен обмен, принадлежащих несовершеннолетним <данные изъяты> доли в праве по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О мене жилых помещений» муниципалитет решил предоставить по договору мены квартир ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО1 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, поселок ПСО-34, <адрес>. Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о переселении граждан и от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии недвижимости на сегодняшнюю дату являются действующими, т.к. в установленном законом порядке они не расторгнуты. Данные соглашения подтверждают, что ответчики, обратившись в орган местного самоуправления с заявлением о согласии на переселение, добровольно приняли на себя обязательство его исполнить. Между тем, условия данных соглашений ответчиками не выполняются. Без приведения каких-либо законных мотивов заключить договор мены жилого помещения № <адрес> на помещение <адрес>, ответчики отказываются. Просят понудить ответчиков надлежащим образом исполнить обязанности, взятые ими по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ № о переселении граждан и от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии недвижимости; обязать заключить договор мены жилого помещения <адрес> на жилое помещение <адрес>; обязать исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора мены и регистрации перехода права собственности на жилое помещение № <адрес> и жилое помещение № <адрес>; выселить ФИО2, ФИО9, ФИО6 из <адрес> в связи со сносом дома с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от требований в части выселения ответчиков из <адрес> в связи со сносом дома, с предоставлением <адрес>, а также измененные требования, по которым Администрация г. Сургута просит признать ФИО9, ФИО7 действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО8, ФИО7 по вызову суда на рассмотрение дела не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФМС России по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, мнение прокурора, полагавшей требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Квартира № <адрес> изъята у собственников-ответчиков для муниципальных нужд на основании Постановления Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными жилыми домами и жилых помещений».

ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками заключено соглашение № о переселении граждан, п. 1.2. которого предусматривает, что Администрация г. Сургута обязалась передать в общую долевую собственность ФИО8, ФИО7, ФИО4, ФИО1 <адрес> путем заключения в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора мены.

Согласно п. 1.7. соглашения № о переселении граждан, ответчики обязаны сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора мены.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками подписано обязательство о сдаче <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Сургута и ответчиками заключено соглашение № об изъятии недвижимости.

Согласно решению Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 выселен из <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

На основании ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за частъ жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федеральной органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу вышеприведенных норм собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. При этом юридически значимым обстоятельством в данном случае является установление формы изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они были согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на выплату соответствующей выкупной цены, либо на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчики избрали способом обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, при распределении которого права ответчиков не нарушены.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора ч.2 ст. 307 ГПК РФ.

Согласно п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

На основании со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пункт 1 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в соответствии со ст. 445 ГК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Сургута к ФИО6, ФИО7 действующей интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, понуждении к надлежащему исполнению взятых на себя обязательств, возложении обязанности по заключению договора мены жилого помещения, удовлетворить.

Понудить ФИО6, ФИО7, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 надлежащим образом исполнить обязанности, взятые ими по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ № о переселении граждан и от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии недвижимости.

Обязать ФИО6, ФИО7, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 заключить договор мены жилого помещения <адрес> на жилое помещение № <адрес>

Обязать ФИО6, ФИО7 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, являющегося предметом договора мены и регистрации перехода права собственности на жилое помещение № <адрес> и жилое помещение № <адрес>

Признать ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением <адрес>.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей с каждого.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.С.Разина