Решение № 2-1219/2021 2-1219/2021~М-156/2021 М-156/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1219/2021

Дело № 2-1219/2021

61RS0022-01-2021-000565-61


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре Оржаховском А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом отказа от требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2012 г. и обязании ответчиков вернуть арендуемое помещение, включая неотделимые улучшения и земельный участок площадью 392 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и с учетом последующих уточнений требований просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате с <дата> по <дата> в размере 501 638 руб.

В обоснование требований указала, что <дата> между ней и ответчиками заключен договор аренды нежилого помещения – кафе литер «А» общей площадью 55,8 кв.м., литер «а» (навес) площадью по наружному обмеру 190,2 кв.м., литер «а1» (навес) площадью по наружному обмеру 21,3 кв.м., и относящегося к этим объектам земельного участка по адресу <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию, передача арендаторам земельного участка и нежилого помещения произведена по акту приема-передачи от 01.11.2012 без замечаний.

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора, арендная плата вносится арендодателями ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления на счет арендодателя или передачи денег арендодателю.

Частью 4 пункта 4.3 договора, предусмотрено досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя, с возвращением арендованного имущества в течение 10 дней, при просрочке арендной платы более чем на 25 календарных дней.

Дополнительным соглашением № от 01.12.2018 г. к этому договору аренды установлено, что базовая часть арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. составляет 91 207 рублей 54 копейки в месяц за всю площадь арендуемого имущества.

В связи с нарушением ответчиками условий договора, истцом были направлены ответчикам претензии с требованиями оплатить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды, с приложением проекта соглашения о расторжении договора. Эти претензии ответчики проигнорировали.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 16.03.2021 г. по гражданскому делу 2-3770/20 принято решение о расторжении договора аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.11.2012 г., заключенного между ней и ответчиками. В ее пользу с ФИО2 и ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате за март, апрель, май, июнь и июль 2020 г.

Учитывая, что ответчиками не были внесены арендные платежи с 01.10.2020 г. по 15.03.2021 г., просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 в ее пользу задолженность по арендной плате за указанный выше период в размере 501 638 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором требования поддержала, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. (л.д.106,108).

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что 01.11.2012 г. между ФИО1(арендодателем) и ФИО3 с ФИО2 (арендаторами) был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 15 лет, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области 03.12.2012 г.

01.11.2012 г. стороны указанного договора подписали акт приема-передачи нежилого помещения, что подтверждает передачу нежилого помещения и земельного участка ответчикам.

Согласно п. 1.1 данного договора, арендодатель предоставляет за плату, а арендаторы принимают во временное владение и пользование нежилое помещение – кафе литер «А» общей площадью 55,8 кв.м, литер «а» (навес), литер «а1» (навес), а также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: «земли населенных пунктов для строительства кафе» площадью 392 кв.м, по адресу: <адрес>, занятый помещением и всем необходимым для его использования.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что арендаторы обязуются в сроки, согласованные в настоящем договоре, вносить арендную плату за пользование помещением и земельным участком.

В силу п. 3 указанного договора аренды, арендаторы выплачивают арендодателю арендную плату за пользование помещением и земельным участком по настоящему договору которая рассчитывается как сумма следующих платежей: «базовая арендная плата) (п.3.2 договора) и «переменная арендная плата» (п.3.2.договора). Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления соответствующих денежных средств на счет арендодателя или их передачи арендодателю ( п.3.2.2. договора).

Также подпунктом 4 пункта 4.3 настоящего договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, при просрочке арендаторами внесения арендной платы (базовой арендной платы и/или переменной арендной платы) более чем на 25 календарных дней.01 декабря 2018 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 3 к указанному выше договору аренды по внесению изменений в п.3.1 договора аренды, а именно: базовая часть арендной платы определяется в следующем размере: а) за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, т.е. на срок 3 года в соответствии с п.3.3.1 настоящего договора по 91 207 руб. 54 коп. в месяц за всю площадь арендуемого помещения.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием об оплате спорной задолженности и претензия о расторжении договора с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, которые ответчиками оставлены без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

Решением Таганрогского городского суда от 29.09.2020 г. требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 ноября 2012 года, возложении на ответчиков обязанности возвратить арендуемые нежилое помещение и земельный участок и взыскании с ответчиков в равных долях задолженности по арендной плате за март – июль 2020 года в размере 456 035 рублей оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворено частично. Данным решением снижен размер ежемесячной арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2012 года, заключенного между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3, ФИО2 (арендаторы) за период с 27 марта 2020 года по 10 августа 2020 года на 50% от установленного дополнительным соглашением № от 01 декабря 2018 года, т.е. до 45 603 рубля 77 копеек.

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 16.03.2021 г. решение Таганрогского городского суда от 29.09.2020 г. отменено и принято новое, в соответствии с которым требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании возвратить нежилое помещение и земельный участок, взыскании арендной платы удовлетворены; встречные требования ФИО2 к ФИО1 о снижении размера арендной платы оставлены без удовлетворения.

Данным судебным актом постановлено:

«Расторгнуть договор аренды нежилого помещения и земельного участка от 01 ноября 2012 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, ФИО2.

Обязать ФИО3, ФИО2 возвратить ФИО1 нежилое здание и земельный участок, площадью 392 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2020 года по 16 марта 2020 года, с каждого по 24 322 руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 17 марта 2020 года по 31 июля 2020 года в размере 407 390 руб. 98 коп., с каждого по 203 695 руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 060 руб., с каждого по 4 030 руб.»

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 310 ГК РФ, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Учитывая, что ответчиками по делу не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате с 01.10.2020 г. по 15.03.2021 г. в размере 501 638 руб., (т.е. по 250 819 руб. с каждого), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом, и принимает его как верный, контррасчета ответной стороной представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 г. по 15.03.2021 г. в размере 501 638 руб., т.е. с каждого по 250 819 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е. В. Сенковенко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2021 г.