Решение № 2-4409/2019 2-4409/2019~М-3787/2019 М-3787/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-4409/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 02 декабря 2019 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности на квартиру, третьи лица: ФИО9 ФИО1, ФИО10, ФИО11

установил:

Истец обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (до заключения брака – ФИО12) ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ Она вселилась в жилое помещение по вышеуказанному адресу. Данная квартира была предоставлена ФИО1 в связи с расселением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в рамках договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО13 и ФИО14 актов приема-передачи ФИО15 и ФИО16 и ФИО17 для расселения жильцов <адрес>. ФИО1 передала ФИО20 занимаемое ею жилое помещение, расположенное в доме по адресу: <адрес>, а взамен ей была предоставлена квартира, находившаяся в собственности ФИО19 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вышла замуж за ФИО2, который также вселился в указанную квартиру и был зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 родился сын – ФИО3. ФИО3 с рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ г., в спорной квартире проживал и был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в настоящее время постоянно проживают и зарегистрированы в квартире ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО24 было ликвидировано. ФИО3 и ФИО1 неоднократно обращались и в ФИО22 и в ФИО23 с заявлениями о приватизации спорной квартиры, однако получали отказы, в связи с тем, что данная квартира не стоит на балансе ни одной из Администраций. Просил признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик – представитель ФИО25, надлежащим образом извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, возражений по заявленному иску не представил (л.д. 37 49, 67).

Третье лицо – представитель ФИО26, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д. 48, 50, 66).

Третье лицо – представитель ФИО27 надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда (л.д. 38, 51, 70).

Третье лицо – представитель ФИО28, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил (л.д. 67).

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, направила своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Учитывая мнение представителя истца и третьего лица ФИО1 суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что согласно ордера серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО7 (до заключения брака – ФИО29) ФИО1 на семью из одного человека, была предоставлена отдельная однокомнатная <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 11).

Ордер выдан ФИО30 на основании Распоряжения ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с расселением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в рамках договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО32 и ФИО33, актов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи ФИО34 и ФИО35 жилой площади ФИО36 и ФИО37 (л.д. 12-13).

Согласно справок Ф.9 о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20) третье лицо ФИО1, которая является съемщиком квартиры, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ.зарегистрирован сын – истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО1 дала согласие на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу: <адрес> на имя ФИО3, о чем в деле имеется согласие (л.д. 63).

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) следует, что спорная <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на пятом этаже, сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФИО38 (л.д. 14) по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира была зарегистрирована за СП в форме ФИО39 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа <адрес>, р-р № (л.д. 15-16).

Согласно исторической справки (л.д. 21-23) ФИО40 было переименовано в ФИО41 и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ под ОГРН №, в ДД.ММ.ГГГГ г. данная организация была ликвидирована (л.д. 24-28).

Третье лицо ФИО1 обращалась с заявлением о приватизации квартиры в ФИО42 однако реализовать свое право не смогла, ею был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 18) о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ей в связи с расселением многоквартирного дома по адресу: <адрес> в рамках договора о совместной деятельности, заключенного между ФИО43 и ФИО44 Вышеуказанное жилое помещение подлежало передаче от указанных юридических лиц в государственную собственность в целях дальнейшего предоставления гражданам. По сведениям на ДД.ММ.ГГГГ г. собственником жилого помещения по адресу: <адрес> являлось ФИО45». На основании местоположения объекта недвижимости вышеуказанное жилое помещение должно быть отнесено к государственной собственности Ленинградской области.

По данным ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества ФИО47 не числится (л.д. 30).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта пользования истцом на основании договора социального найма спорной квартирой.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Ответчик не оспорил право пользования истцом вышеназванным жилым помещением по договору социального найма. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27 июня 1994 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее - объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований.

Вместе с тем, согласно ст. 7 Закона от 27 июня 1994 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Между тем, ФИО48 не исполнило обязанность по передаче квартиры в муниципальную собственность ответчика, ответчик на свой баланс данное жилое помещение не поставил, в связи с чем истец не имеет возможности реализовать предоставленное ему законом право на приватизацию жилого помещения.

На недопустимость лишения гражданина права на приватизацию в подобных случаях указывает и Верховный суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года Верховного Суда РФ при ответе на 22 вопрос о том, можно ли в судебном порядке признавать право собственности на жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, в том случае, если имеется распоряжение о передаче указанных жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам оно не исполняется указывает, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что истцом право на приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетнего возраста не реализовано, таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации обоснованны, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО49 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: <данные изъяты>, гражданство: Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ФИО50 ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ года

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела №

УИД:№

Гатчинского городского суда Ленинградской области