Решение № 2-975/2019 2-975/2019~М-892/2019 М-892/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-975/2019

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–975/2019 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), кадастровому инженеру ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ей на основании договора аренды земельного участка № от 20.06.2019г. (ранее был заключен договор аренды о 26.10.2009г №) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки, уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка, расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> является фактической. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы фактически расположены на местности, которые обозначены межевыми знаками заборами и строениями не соответствуют границам сведения, о которых содержатся в ГКН по причине того, что после частичной застройки <адрес> было выявлено наложение и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках, с целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по <адрес>, что повлекло смещение границ на местности принадлежащего истице на праве аренды земельного участка с кадастровым номером № и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения было внесено изменение в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек: точка 42 Х418209,80 Y2266302,38; точка 43 Х418238,82 Y2266338,30; точка 101 Х418182, 16 Y2266325,07; точка 102 Х418216,64 Y2266365,64; точка 103 Х418237,81 Y2266342,94; точка 104 Х41805,63 Y 2266305,10 и с целью устранения пересечения границ смежных границ смежных земельных участков аннулировать сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №, а также фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> что на 35 кв.м. больше, чем площадь, указанная в договоре аренды, но расхождение не превышает допустимую погрешность в 10%, поэтому истица вынуждена обратится в суд. Указанный земельный участок истица арендует с 26.10.2009г., перезаключён договор аренды был 20.06.2019г. Граница арендуемого земельного участка соответствует межевым знакам – заборам и строениям, которые расположены на участке. Спора по границам не имеется, что подтверждается подписями собственников смежных земельных участков.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд с целью исправления реестровой ошибки аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № и определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от 16.05.2019 года изготовленной кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты>; по координатам характерных точек земельного участка: точка 42 Х418209,80 Y2266302,38; точка 43 Х418238,82 Y2266338,30; точка 101 Х418182, 16 Y2266325,07; точка 102 Х418216,64 Y2266365,64; точка 103 Х418237,81 Y2266342,94; точка 104 Х41805,63 Y 2266305,10 с целью устранения пересечения границ внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером №; с целью устранения пересечения границ смежных земельных участков аннулировать сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в деле имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, в котором он просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо ФИО4 не явилась, представила заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями ФИО2 она согласна, спора по границам с истицей не имеет.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями ФИО2 он согласен, спора по границам с истицей не имеет.

Третье лицо ФИО6 не явился, представил заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями ФИО2 он согласен, спора по границам с истицей не имеет.

Третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9 не явилась, представила заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями ФИО2 она согласна, спора по границам с истицей не имеет.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

Судом установлено, что истице ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 20.06.2019г. (ранее был заключен договор аренды о 26.10.2009г №) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки, уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 за подготовкой межевого плана земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в результате кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в местоположении фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на местность и проведена геодезическая съемка фактически расположенных на местности поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а именной по фактически расположенным границам на местности земельный участок с кадастровым номером № смещен в северо-западном направлении и по координатам поворотных точек содержащихся в сведениях ГКН пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №. Также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>, что на 35 кв.м. превышает площадь по сведениям ГКН (<данные изъяты>.) но не превышает предельно допустимую погрешность в 10%. Для продолжения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, рекомендую обратится в суд.

В виду вышеизложенного в заявительном порядке истица не имеет возможности осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, разрешая заявленный спор, с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд исходит из следующего:

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из положений ч. 2 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи I Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Самарской области представлен графический материал из государственного фонда данных Росреестра и межевое дело, в которых содержатся копия инвентаризации земель населенного пункта Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 27.04.2000г., план-схема, каталог коорадинат. Конфигурация уточняемого земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому месторасположению заборов не значительно отличается от конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных, по причине того, что после частичной застройки <адрес> было выявлено наложение и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках и с целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по <адрес>, что повлекло смещение границ на местности принадлежащего истице на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №. Спор по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанным собственниками смежных земельных участков начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4, которые также не возражают против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельного участка в судебном порядке, судом не установлено, и ответчиком не представлено.

Таким образом, проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №; внесении изменений в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек земельного участка: точка 42 Х418209,80 Y2266302,38; точка 43 Х418238,82 Y2266338,30; точка 101 Х418182, 16 Y2266325,07; точка 102 Х418216,64 Y2266365,64; точка 103 Х418237,81 Y2266342,94; точка 104 Х41805,63 Y 2266305,10.; аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами № определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно плана -схемы от 16.05.2019 года изготовленного кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Суд полагает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Таким образом, суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

Внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек земельного участка: точка 42 Х418209,80 Y2266302,38; точка 43 Х418238,82 Y2266338,30; точка 101 Х418182, 16 Y2266325,07; точка 102 Х418216,64 Y2266365,64; точка 103 Х418237,81 Y2266342,94; точка 104 Х41805,63 Y 2266305,10.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно плана -схемы от 16.05.2019 года изготовленного кадастровым инженером ФИО3 <данные изъяты>, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.11.2019года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>