Решение № 2-1827/2016 2-2/2017 2-2/2017(2-1827/2016;)~М-1246/2016 М-1246/2016 от 2 марта 2017 г. по делу № 2-1827/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017 года <адрес>

Ханты- Мансийский районный суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А.

при секретаре: ФИО5,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Югорская звезда-2» ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты- Мансийского районного суда гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» о безвозмездном устранении выявленных недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» о безвозмездном устранении выявленных недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В процессе передачи квартиры возникли разногласия, при осмотре квартиры были выявлены недостатки, о чем составлен дефектный акт. При повторном осмотре квартиры были указаны другие существенные недостатки. К выявленным недостаткам относятся: некачественное пропенивание оконных и дверного (балконного блока), вследствие чего имеются сильные сквозняки в квартире при отрицательных температурах наружного воздуха; количество секций радиатора отопления, установленных в спальной комнате в количестве 5 (пяти) штук не соответствуют строительным нормам и правилам. Истец направил в адрес ответчика претензию о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства. Письмом ответчик уведомил истца о том, что все недостатки устранены, квартира готова к передаче, однако, истец отказался подписывать акт приема-передачи квартиры. На просьбу истца предоставить рабочую (строительную) документацию, ответчик уклонился предоставить запрашиваемые документы. В связи с чем, истец просит обязать ответчика устранить недостатки некачественно выполненных строительных работ по пропениванию оконных и дверного (балконного) блоков в течение 15 дней, с момента вступления решения в законную силу. Обязать ответчика установить количество секций радиатора отопления в спальной комнате в количестве, указанном в экспертном заключении в течение 15 дней, с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 5000 рублей.

В последствие истец уточнил исковые требования. Просит суд обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» демонтировать: оконные блоки на кухне в количестве двух изделий из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, с двумя открывающимися створками; оконные откосы, облицованные металлическим листом; оконные отливы из металлического листа; обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» демонтировать: оконный блок в помещении жилой комнаты в количестве одного изделия из ПВХ профиля с одной глухой створкой; оконный откос, облицованный гипсокартонным листом; балконный дверной блок из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом; откос балконного дверного блока, облицованного гипсокартонным листом; обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» произвести: монтаж оконных блоков на кухне в количестве двух изделий из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, с двумя открывающимися створками; монтаж оконных откосов, облицованные металлическим листом; монтаж оконных отливов из металлического листа; монтаж оконного блока в помещении жилой комнаты в количестве одного изделия из ПВХ профиля с одной глухой створкой; монтаж оконного откоса, облицованного гипсокартонным листом; монтаж балконного дверного блока из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом; монтаж откоса балконного дверного блока, облицованного гипсокартонным листом; обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» произвести выравнивание порога цементно-песчаным раствором в <адрес> в <адрес>; обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» установить отопительный радиатор из 6 (шести) секций в помещении жилой (спальной) комнаты. Данные работы произвести в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 В.И. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» и ФИО1 заключен договор № ЮЗ-ДЗ-К72 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать <адрес> (строительный адрес) в <адрес>, общей площадью 52,02 кв.м участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором ( л.д. 12-22).

В соответствии с пунктом 3.4.1 договора истец вправе в случае наличия претензий к качеству квартиры до подписания акта приема-передачи квартиры потребовать от ответчика составления двухстороннего акта о дефектах, в котором указываются несоответствия квартиры условиям договора и иным требованиям, предусмотренным пунктом 6.1 договора и отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных договором.

По условиям пункта 3.2.7 договора ответчик обязан устранить изложенные в акте о дефектах недостатки квартиры в согласованные в нем сроки и передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном договором.

В процессе процедуры передачи спорной квартиры от ответчика ООО « Югорская звезда-2» истцу ФИО1 возникли разногласия.

Так, при осмотре данной квартиры были выявлены недостатки, о чем был составлен дефектный акт от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 63). При повторном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ в акте были указаны другие существенные недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, в частности истец ФИО3 В.И. был не согласен с количеством секций радиатора в спальне.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» с претензией о ненадлежащем качестве объекта долевого строительства с указанием выявленных в ходе осмотра квартиры недостатков и предложением в разумные сроки устранить существенные недостатки ( л.д. 24).

Письмом №-д от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» ФИО3 В.И. уведомлен о том, что обязательство по устранению строительных недостатков, выявленных при приеме квартиры застройщиком исполнено ( л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» с заявлением о предоставлении рабочей (исполнительной) документации для проведения экспертизы по количеству установленных секций радиатора отопления в <адрес> в <адрес>. ( л.д. 26).

До настоящего времени требования ФИО1 не выполнены, выявленные недостатки не устранены.

На основании определения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках данного гражданского дела по ходатайству истца ФИО1 с учетом мнения представителя ответчика, суд назначил проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам Сургутской торгово-промышленной палаты.

На производство экспертизы поставлены следующие вопросы: -имеются ли в <адрес> строительные недостатки – дефекты оконных блоков и балконной двери по всей квартире, если имеются, то в чем они выражаются, какова причина данных недостатков;

-какие работы необходимо произвести, для устранения строительных недостатков и строительного брака в <адрес>, а именно: дефектов оконных блоков и балконной двери по всей квартире; какова стоимость данных работ;

-соответствуют ли строительным нормам и правилам число отопительных приборов радиатора из 5 секций, установленных в спальной комнате, площадью 21 кв.м;

-соответствует ли требованиям строительных норм и правил качество выполнения строительных работ по герметизации оконных и дверного (балконного) блока.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Сургутской торгово-промышленной палаты на основании осмотра органолептическим и измерительным методом исследования, при изучении предоставленной документации, с применением фотосъемки объектов исследования, сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы.

Так, в <адрес> строительные недостатки – дефекты оконных блоков и балконной двери по всей квартире имеются. Экспертное заключение содержит исчерпывающий перечень выявленных на момент осмотра дефектов производственного характера (л.д.159-160).

Для устранения строительных недостатков и строительного брака в <адрес>, а именно: дефектов оконных блоков и балконной двери по всей квартире, необходимо выполнить работы, объем и виды которых указаны в приведенной экспертом таблица с обозначением наименования работы, объема и средней рыночной стоимости строительно-монтажных работ с учетом стоимости материалов необходимых для устранения строительных недостатков и строительного брака (л.д.160-161).

Экспертное заключение не содержит однозначного ответа на вопрос соответствия строительным нормам и правилам число отопительных приборов радиатора из пяти секций, установленных в спальной комнате площадью 21 кв.м, в виду необходимости производства измерения параметров микроклимата в помещении указанной жилой комнаты в отопительный сезон при функционирующих приборах отопления в соответствии с ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

На вопрос соответствия требованиям строительных норм и правил качества выполнения строительных работ по герметизации оконных и балконного дверного блока, экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ содержит следующие выводы: качество выполнения строительных работ по герметизации оконных блоков и балконного дверного блока не соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно: ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». Гост 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам» Общие технические условия. ГОСТ 23166 «Блоки оконные. Общие технические условия» (л.д.162).

На основании определения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ рамках данного гражданского дела по ходатайству истца ФИО1 с учетом мнения представителя ответчика, суд назначил проведение дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено экспертам Сургутской торгово-промышленной палаты.

На производство экспертизы поставлены следующие вопросы: 1.Соответствуют ли строительным нормам и правилам число отопительных приборов радиатора из 5 секций, установленных в спальной комнате площадью 21 кв.м.? 2.Какое количество отопительных приборов радиатора, в соответствии со строительными нормами и правилами должно быть установлено в комнате площадью 21 кв.м.?

Согласно выводам экспертного заключения Сургутской торгово-промышленной палаты по полученным результатам экспертного обследования предъявленного к экспертизе биметаллического 5-ти секционного радиатора, сделаны следующие выводы и даны ответы на поставленные в определении о назначении дополнительной экспертизы Ханты-Мансийского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ: По полученным результатам теплотехнических расчетов, проведенных в ООО «ЮграСтройПроектПлюс», по адресу: <адрес>, Свидетельство СРО Некоммерческое партнерство «Межрегиональное Объединение проектных организаций «ОборонСтройПроект» № П-№-2003 отопительный радиатор из 5-ти секций, установленный в <адрес>, площадью 21 кв.м, <адрес> – не соответствует по выделяемому тепловому потоку строительным нормам и правилам, предъявляемым к отопительным приборам, устанавливаемым в жилых помещениях. В квартире, площадью 21 кв.м необходима установка отопительного радиатора из 6-ти секций.

Оценивая в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертные заключения Сургутской торгово-промышленной палаты, суд признает их надлежащим доказательством, поскольку они составлены в соответствии с действующими стандартами и методиками, Общими положениями порядка проведения экспертизы экспертными организациями/подразделениями Торгово-промышленных палат в Российской Федерации, постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Заключения экспертов ФИО8 и ФИО7 подробно мотивированы, подписано экспертами Сургутской торгово-промышленной палаты, имеющими диплом Международной академии оценки и консалтинга, диплом по специальности «промышленное и гражданское строительство», сертификат Академии Государственной Службы «Технический учет и инвентаризация недвижимости», Свидетельство о повышении квалификации. Эксперт ФИО7 является членом Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков, стаж работы в области оценки 11 лет. Эксперт ФИО8 имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, сертификат соответствии аудитора. Стаж работы экспертом 8 лет.

Используемые экспертами в заключениях стандарты и методы соответствуют СТО ТПП 20-03-10 «Общие положения порядка проведения экспертизы экспертными организациями/подразделениями Торгово-промышленных палат в Российской Федерации».

У суда нет оснований не доверять представленным экспертным заключениям.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным основаниям.

В силу ст.722 Гражданского кодекса Российской Федерации, результат работы после передачи его заказчику должен сохранять свои свойства и качества на протяжении гарантийного срока (в данном случае пять лет с момента подписания Акта приема передачи жилого помещения).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги, п.1).

Пунктами 3,4 данной статьи предусмотрено, что потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, заявленный потребителем.

В этой связи требования истца ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом требований разумности, справедливости, характера нарушения, степени нравственных страданий истца, степень вины ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Кроме того, в силу правил ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в местный бюджет города окружного значения Ханты-Мансийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Доводы представителя ответчика ФИО6 о том, что спорная квартира передана истцу ФИО1 в качественном состоянии, соответствует всем действующим в строительстве требованиям по качеству, не могут быть приняты судом во внимание, так как полностью опровергаются доводами истца, заключениями экспертов Сургутской торгово-промышленной палаты.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ФИО6 не предоставила суду никаких доказательств в подтверждение своих доводов, однако стороны не возражали против окончания судебного следствия без необходимости истребования либо предоставления дополнительных доказательств. В то время как закон возлагает обязанность по предоставлению доказательств в подтверждение доводов и возражений в гражданском процессе на стороны, которым суд оказывает содействие в их получении только по соответствующему ходатайству.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» о безвозмездном устранении выявленных недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, удовлетворить.

Обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» демонтировать: оконные блоки на кухне в количестве двух изделий из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, с двумя открывающимися створками; оконные откосы, облицованные металлическим листом; оконные отливы из металлического листа.

Обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» демонтировать: оконный блок в помещении жилой комнаты в количестве одного изделия из ПВХ профиля с одной глухой створкой; оконный откос, облицованный гипсокартонным листом; балконный дверной блок из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом; откос балконного дверного блока, облицованного гипсокартонным листом.

Обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» произвести: монтаж оконных блоков на кухне в количестве двух изделий из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, с двумя открывающимися створками; монтаж оконных откосов, облицованные металлическим листом; монтаж оконных отливов из металлического листа; монтаж оконного блока в помещении жилой комнаты в количестве одного изделия из ПВХ профиля с одной глухой створкой; монтаж оконного откоса, облицованного гипсокартонным листом; монтаж балконного дверного блока из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом; монтаж откоса балконного дверного блока, облицованного гипсокартонным листом.

Обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» произвести выравнивание порога цементно-песчаным раствором в <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» установить отопительный радиатор из 6 (шести) секций в помещении жилой (спальной) комнаты.

Данные работы произвести в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская зведза-2» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 с ограниченной ответственностью «Югорская звезда-2» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> – Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко.