Решение № 2-4318/2025 2-723/2026 2-723/2026(2-4318/2025;)~М-4206/2025 М-4206/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-4318/2025

Дело № 2-723/2026

УИД 91RS0002-01-2025-013079-44

Категория 2.137


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2026 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Чумаченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, Муниципальное казенное учреждение Департамент жилищной политики, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, -

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о возложении обязанности на администрацию города Симферополя Республики Крым принять меры по регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым, признании за истцами права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № на условиях социального найма (л.д. 5-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратились с заявлением, в котором просят: признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №) на условиях социального найма, а также признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в порядке приватизации в равных долях (л.д. 95-100).

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковым требованиям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым в части возложения обязанности принять меры по регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № за муниципальным образованием городской округ Симферополь Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Администрацию города Симферополя Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма с ним и членами его семьи на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен отказ исх. №) от Муниципального казенного учреждения Департамент жилищной политики Администрации города Симферополя Республики Крым в заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку спорный объект не включен в Реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым. Согласно информации МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО3 с членами своей семьи ФИО4 (супруга) и ФИО6 (дочь) обладают правом пользования спорным жилым помещением и фактически вселены в него с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом городского Совета депутатов и трудящихся города Симферополя на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения семьей в составе 3-х человек, 2-х комнат в отдельной квартире жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Ордер на право занятия спорной жилплощади был выдан на основании решения Симферопольского горисполком от ДД.ММ.ГГГГ № «О заселении 171-квартирного жилого дома «Фиолент» по <адрес>». На основании акта сдачи-приемки квартиры от января ДД.ММ.ГГГГ, подписанным начальником ЖКО завода «Фиолент» ФИО1 с одной стороны, и квартиросъемщиком ФИО3, с другой стороны, квартиросъемщик принял <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. жилая площадь <данные изъяты>. в пользование. ДД.ММ.ГГГГ между ЖЭУ-11 в лице начальника ФИО1 (наймодателя) и ФИО3 (наниматель) на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ уже был подписан договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, на основании которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи (ФИО3 –основной наниматель, ФИО4 - жена, ФИО3 – дочь, ФИО5 - внук) в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч., жилая площадь <данные изъяты>. Истец с членами семьи постоянно проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается отметкой в паспорте о постоянной регистрации по месту жительства. Внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу места проживания матери ФИО6 (дочери нанимателя). Факт фактического проживания (регистрации) истцов по делу в спорном объекте недвижимости подтверждается также выпиской из лицевого счета квартиросъемщика №, выданной ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией ООО «Агат». Истцами осуществляется оплата жилья и коммунальных услуг за жилое помещение. Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по статье «содержание и ремонт» не имеют. Отсутствие в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым сведений о объекте недвижимого имуществе – <адрес> лишает истцов возможности заключить договор найма в отношении жилого помещения, а также реализовать свое право на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Стороны по делу, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и заблаговременно в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, просила иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Изучив доводы иска, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, инвентаризационного дела № и оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на жилое помещение №, двухкомнатную площадью жилой 29,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ №, с составом семьи: жена – ФИО4, дочь – ФИО6

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным начальником ЖКО завода «Фиолент» ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, последнему передана двухкомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>, в пользование, что также согласуется с актом сдачи-приемки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖЭУ-11 в лице начальника ФИО1 (наймодателя) и ФИО3 (наниматель) на основании ордера на жилое помещение подписан договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, на основании которого наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи (ФИО3 –основной наниматель, ФИО4 - жена, ФИО3 – дочь, ФИО5 - внук) в бессрочное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу места проживания матери ФИО6 (дочери нанимателя).

Истцы зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении длительно, что подтверждается штампами в паспортах о месте жительства, а также выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агат».

Данное жилое помещение площадью 48,5 кв.м. поставлено на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно Регламенту предоставления муниципальной услуги «Заключение, расторжение, изменение договоров социального найма жилого помещения», утвержденному Постановлением Администрации города Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма жилого помещения заключается на основании поданного заявления и предоставленных к нему документов.

В целях реализации своих жилищных прав ФИО6 обратился в Администрацию г. Симферополя с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма с приложением необходимых документов.

Согласно ответу Муниципального казенного учреждения Департамент жилищной политики администрации <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма вышеуказанного жилого помещения отказано, поскольку отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Согласно постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 438 «Об утверждении Порядка отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и закрепленного за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Крым на праве хозяйственного ведения и оперативного управления» после выявления такого имущества необходимо осуществить его передачу из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь.

Следовательно, включение в Реестр муниципального имущества муниципального образования г. Симферополь и регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа Симферополь занимается Администрация города Симферополь.

В ходе судебного разбирательства спора о вещных правах на спорную квартиру не заявлено, правопритязания на указанный объект не установлены.

Из материалов дела усматривается, что ранее истцы участия в приватизации на территории Российской Федерации не принимали. Администрацией города Симферополя доказательств обратного суду не представлено.

В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приватизации занимаемого истцами жилого помещения.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридического лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, условиями реализации права гражданина на передачу ему в собственность в порядке приватизации жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах Применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации наделила граждан правом приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Между тем это обстоятельство не может повлечь за собой неблагоприятные последствия для истцов, выразивших намерение воспользоваться предоставленным им правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку соблюдение законов Российской Федерации в равной мере является обязанностью как граждан, так и органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц (часть 2 статьи 15 Конституции Российской Федерации).

Более того, в силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» дата передачи жилых помещений в общежитиях в ведение органов местного самоуправления правового значения для применения к спорным правоотношениям норм законодательства о социальном найме жилых помещений не имеет.

Следовательно, при наличии установленной законом и не исполненной органами власти и должностными лицами обязанности передать жилое помещение в ведение органов местного самоуправления, и включение жилого помещения в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления.

Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемая истцами квартира относится к муниципальной собственности, истцы на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, впервые обратились с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовали, в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» они имеют право приобрести его в собственность.

Принимая во внимание установленные судом факты и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетней ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности по <данные изъяты> доли квартиры за каждым, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В. Чумаченко

Мотивированное решение изготовлено «13» марта 2026 года

Судья Е.В. Чумаченко