Решение № 2-837/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-837/2018

Дело № 2-837/18 Изготовлено 3 мая 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

26 апреля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройИнвест» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились к ответчику с требованиями о признании за ними право общей совместной собственности на квартиру №№, назначение: жилое помещение, общей площадью 93,4 кв.м. этаж № 1 этаж № 2, расположенную по адресу: <адрес> Исковые требования мотивируют тем, что 16 февраля 2016 года между ООО «СтройИнвест» и истцами достигнуто соглашение о постройке за счет денежных средств Истцов объекта недвижимости - квартиры в блокированном жилом доме на 5 квартир, на земельном участке площадью 805 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома передачи объекта строительства квартиры № № в осях А-Б/1-2 согласно проекту, общей площадью по проекту 188, 24 кв.м.. состоящий из подвального помещения 44,04 квадратных метра, первого этажа 44, 73 квадратных метров, второго этажа площадью 45,63 квадратных метров, чердачного этажа площадью 57 квадратных метров, а также балкон на втором этаже площадью 3,07 квадратных метров. Денежные средства были внесены ООО «Стройинвест», что подтверждается квитанциями: к приходному кассовому ордеру №1 от 16.02.2016 г. на сумму 300000 рублей; к приходному кассовому ордеру №2 от 25.02.2016 г. на сумму 2000000 рублей; к приходному кассовому ордеру №3 от 02.03.2016 г. на сумму 700000 рублей; к приходном кассовому ордеру №3 от 14,02.2016 г. на сумму 800000 рублей; к приходному кассовому ордеру №3 от 22.03.2016 г. на сумму 300000 рублей; к приходному кассовому ордеру №6 от 31.03.2016 г. на сумму 200000 рублей; к приходному кассовому ордеру №7 от 20.08.2016 г. на сумму 100000 рублей. Затем площадь жилого помещения уменьшилась от первоначальной в виду последующего изменения проекта передаваемого недвижимого имущества на 94,81 кв.м., а именно за вычетом площади подвального помещения 44,04 м2 и чердачного этажа (мансарды) 50,77 м2, до зарегистрированной 93,4 кв.м..

Договор купли-продажи квартиры № № расположенной по адресу <адрес> и акт приема передачи данной квартиры - подготовлены и подписаны как сторонами, но виду несоответствий в кадастровом паспорте договор не был сдан па регистрацию.

Фактически квартира передана истцам в августе 2016 году, где они и проживают по настоящее время. Истцы из-за отсутствия волеизъявления ООО «Стройинвест» до настоящего момента не могут оформить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования пояснил, что сначала был заключен договор долевого участия в строительстве, по которому истцами были внесены денежные средства, однако из-за изменений проекта, данный договор не был зарегистрирован, а затем жилой дом был введен в эксплуатацию. 20 августа 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, однако право собственности истцов так же было не зарегистрировано в связи с тем, что была обнаружена техническая ошибка в кадастровом паспорте объекта. 10 августа 2017 года. После исправления недостатков технической документации, между сторонами вновь заключается договор купли-продажи, однако на тот момент у представителя организации уже отсутствовали права на заключение и подписание договоров.

Ответчики ООО «СтройИнвест» и конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. С согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства

Ранее ООО «СтройИнвест» в лице генерального директора ФИО5 направило в суд письменный отзыв, который содержит доводы, изложенные как истцами в исковом заявлении, так и представителем истца в судебном заседании.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как указывалось истцами, 16 февраля 2016 года между О-выми и ООО «СтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась квартира № № расположенная по адресу: <адрес> в осях А-Б/1-2 согласно проекту, общей площадью по проекту 188, 24 кв.м.. состоящий из подвального помещения 44,04 квадратных метра, первого этажа 44,73 квадратных метров, второго этажа площадью 45,63 квадратных метров, чердачного этажа площадью 57 квадратных метров, а также балкон на втором этаже площадью 3,07 квадратных метров.

20 августа 2016 года между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры № № по адресу: <адрес>, площадью 93, 4 кв.м. аналогичный договор купли-продажи был заключен сторонами 10 августа 2017 года.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «СтройИнвест».

Поскольку дом был введен в эксплуатацию 1 апреля 2016 года разрешением № № выданным Администрацией Заволжского сельского поселения Ярославского Муниципального района Ярославской области, то объект был зарегистрирован на формального правообладателя ООО «СтройИнвест».

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними 12.08.2016 года квартира №<адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью - 93,4 кв.м, этаж № 1, этаж № 2, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирована, ей присвоен кадастровый №. Правообладателем вышеуказанной квартиры является организация ООО «СтройИнвест» ИНН №. Площадь квартиры уменьшилась от первоначальной в виду последующего изменения проекта передаваемого недвижимого имущества на 94,81 м2, а именно за вычетом площади подвального помещения 44,04 м2 и чердачного этажа (мансарды) 50,77 м2, до зарегистрированной 93,4 м2.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П. 1 ст. 4 вышеназванного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 так же показала, что право истцов на данный объект было не зарегистрировано по независящим от них основаниям, подтвердила изложенные стороной истца обстоятельства заключения договоров, указала, что свои обязательства в части оплаты денежных средств истцами были выполнены в полном объеме.

Материалами дела подтверждена оплата истцами денежных средств по заключенному договору участия в долевом строительстве.

В связи с данными обстоятельствами, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № № расположенной по адресу <адрес> общей площадью 93, 4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № № расположенной по адресу <адрес>. общей площадью 93, 4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько