Решение № 2-5837/2017 2-5837/2017 ~ М-5258/2017 М-5258/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5837/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Мысякиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 явились, исковые требования поддержали и пояснили, что им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Бывшие собственники указанного жилого помещения произвели ремонтные работы, в результате которых снесли перегородку между кладовой и санузлом, без получения на это разрешения Администрации Сергиево-Посадского муниципального района. Заключением специалиста ООО «<данные изъяты>» по обследованию объекта капитального строительства расположенного по адресу: <адрес>, в результате произведенных исследований выявлена произведенная перепланировка-демонтаж перегородки между помещениями № и 9, заделан дверной проем в помещение 9, в результате чего из двух помещений № и №, возникло помещение №. Экспертами было установлено, что в результате обследования с точки зрения строительно-технического состояния, перепланировка не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Истцами было подготовлено и направлено в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> заявление о согласовании произведенной перепланировки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. Просят суд, сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по МО по доверенности ФИО3 оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 принадлежит жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.7-12).

В судебном заседании истцы пояснили, что бывшими собственниками указанного выше жилого помещения была проведена перепланировка, а именно: снесена перегородка между кладовой и санузлом.

ФИО1, ФИО2 обратились в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.13).

Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного АНО «<данные изъяты>» по обследованию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> подтверждается, что произведенная перепланировка квартиры по адресу: <адрес> не представляет опасности для жизни и здоровья людей (л.д.21-47).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенная в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.56, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья: С.Н.Пчелинцева