Решение № 2-434/2018 2-434/2018~М-525/2018 М-525/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-434/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-434/2018
г.Алагир
16 октября 2018 года


Алагирский районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре – Ходовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5, также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО6 о признании отсутствующим обременения в виде залога и о погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5, также в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в Алагирский районный суд РСО-Алания к ФИО6 с требованиями о погашении записи об ипотеке №15-15-07/547/2012-190 от 30 июня 2012 года на домовладение <адрес> и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства истцы требования полностью поддержали, иск обосновали тем, что 26 июня 2012 года между ними и ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с хозпристройками. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания. Домовладение было приобретено на средства материнского капитала. При этом стоимость домовладения погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского капитала, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В апреле 2013 года ответчик выехал в г.Астрахань и с указанного времени сведений о нем нет, место жительство его не известно. В настоящее время они решили произвести обмен домовладения на иное с большей площадью, однако им было отказано, в связи с тем, что по сведениям Росреестра на указанное домовладение установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи и им необходимо представить документ, подтверждающий согласие залогодержателя на распоряжение домовладением. Поскольку обязательства ими выполнены, считают обременения должно быть снято. Просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, а также третье лицо Управление Росреестра по РСО-Алания надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

В своем заявлении представитель Управления Росреестра ФИО1 просила рассмотреть дело в их отсутствие. Решение вопроса оставила на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ лица участвующие в деле вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи, с чем суд рассмотрел дело в отсутствии представителя Управления Росреестра РСО-Алания. На основании чего, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06 июня 2012 года между ФИО6 и ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения по <адрес>, по условиям которого, часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 25.079,70 рублей должно быть оплачено покупателями за счет собственных средств, а другая часть в размере 374.920,30 рублей в соответствии с ФЗ РФ «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года должна быть погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на счет продавца в Северо-Осетинском ОСБ №8632/00014 г.Ардона, РСО-Алания.

Согласно выпискам из ЕГРП на основании вышеуказанного договора купли-продажи за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности по 1/5 доли на <адрес>. Из указанных выписок также следует, что по сведениям Управления на указанное домовладение установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6.

Из копии выписки из финансовой части лицевого счета лица, подтвержден факт получения ФИО5 денежных средств.

Из справки, выданной УУП ОМВД России по Алагирскому району от 07 октября 2018 года усматривается, что место нахождение ФИО6 с 21 апреля 2013 года по настоящее время не известно.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, суд руководствуясь вышеназванными нормами материального права, пришел к выводу о том, что поскольку обязательства истцов, как покупателей по договору купли-продажи, исполнены, а регистрационная запись об ипотеке нарушает их права как собственников, так как препятствует возможности распоряжения недвижимым имуществом, указанное право может быть защищено путем признания отсутствующим обременения в виде ипотеки.

При таком положении суд приходит к выводу, что собственники домовладения вправе ставить вопрос о признании отсутствующим обременения в виде залога и о погашении записи об ипотеке и их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО4 и ФИО5, также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Погасить записи об ипотеке №15-15-07/547/2012-190 от 30 июня 2012 года на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья: Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2018 года.