Решение № 2-308/2024 2-308/2024~М-209/2024 М-209/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-308/2024

Дело ........

УИД: 26RS0........-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 26 апреля 2024 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Ледовской О.Ю.,

при секретаре Заргаровой З.С.,

с участием представителя истца А.Х.Е. – ФИО1, действующего на основании доверенности ......4 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Х.Е. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Содружество» о признании права собственности на недвижимое имущетсво,

установил:

А.Х.Е. обратился в суд с иском к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Содружество», в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – склад, общей площадью 406.3 кв. м., кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

В обоснование заявленного иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ........., заключенного между ООО «СП «Содружество» и истцом, последний является покупателем складского помещения, расположенного по адресу: ....... Согласно п. 2.1. договора, истец внес в кассу ООО «СП «Содружество» за приобретенное имущество 24 000 рублей, а ответчик передал недвижимость. Длительное время ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности на спорный объект, а уже позже при обращении в регистрирующий орган по вопросу регистрации указанного выше договора стало известно, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на склад, в связи с чем в регистрации договора было отказано. Факт передачи спорного объекта ответчиком не оспаривается. Складское помещение литер «С», расположенное по адресу: ......, зачислено на баланс ООО «СП «Содружество» ......... с балансовой стоимостью 24 000 рублей, снято с баланса ......... в связи с его реализаций по договору купли-продажи от .......... Отсутствие у продавца необходимых документов препятствует истцу в государственной регистрации договора в установленном законом порядке. С момента заключения договора купли-продажи истец несет расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества. Иных лиц, заявляющих прав на спорное строение нет.

Истец А.Х.Е., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании А.Х.Е. – ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СП «Содружество» ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении указал, что доводы, изложенные в иске, соответствуют действительности. ......... между А.Х.Е. и ООО «СП «Содружество» заключен договор купли-продажи склада, общей площадью 406.3 кв. м., кадастровый ........, расположенного по адресу: ....... Условия сделки исполнены в полном объеме, но договор не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрационном органе. По настоящее время склад находится в пользовании истца. Исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем заявленные требования признает в полном объеме. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ...... ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ......... А.Х.Е. купил у ООО «СП «Содружество» складское помещение, площадью 406.3 кв. м., кадастровый ........, расположенное по адресу: ......, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно акту приема-передачи здания склада в ...... от ......... объект недвижимости передан продавцом ООО «СП «Содружество» покупателю А.Х.Е.

Из справки ООО «СП «Содружество» от ......... следует, что складское помещение литер «С», расположенное по адресу: ......, зачислено на баланс ООО «СП «Содружество» ......... с балансовой стоимостью 24 000 рублей, согласно акту приема-передачи от ......... и постановлению Главы Администрации курского района ...... ........ от .......... Снято с баланса ......... в связи с реализаций данного складского помещения на основании договора купли-продажи от ..........

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации правоустанавливающих документов препятствует истцу оформить недвижимое имущество в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений со стороны представителя ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования А.Х.Е. (паспорт серии 0701 ........ выдан ......... ОВД ......) к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Содружество» (ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за А.Х.Е., 10.03.1947года рождения, право собственности на объект недвижимости – склад, общей площадью 406.3 кв. м., кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья О.Ю. Ледовская