Решение № 2-3523/2025 2-3523/2025~М-201/2025 М-201/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-3523/2025

Дело №

50RS0№-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению К к П, К, К, администрации г.о. Люберцы о признании права собственности на земельный участок

по встречному исковому заявлению К к К, П, К, администрации г.о. Люберцы о признании права собственности на земельный участок

по встречному исковому заявлению П к К, К, К, администрации г.о. Люберцы о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец К обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в последствие уточненными, мотивируя их тем, что является собственником части жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0030202:1893, площадью 123,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При данной части домовладения расположен земельный участок, площадью 497 кв.м., предоставленный до 1991г. Право пользования на жилой дом возникло у истца на основании решения Люберецкого городского суда от 07.10.2022г., решения Люберецкого городского суда от 22.04.2021г., свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2007г, соглашения о разделе наследственного имущества от 16.02.2007г. Следовательно, с этого момента у истца возникло право пользования земельном участком при домовладении.

Истцом было подано заявление о предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Решением от 19.09.2024г. администрацией г.о. Люберцы принято решение об отказе в предоставлении услуги, поскольку не предоставлены землеотводные документы, подтверждающие площадь и конфигурацию испрашиваемого земельного участка, некорректно выбран вид разрешенного использования земельного участка, земельный участок частично расположен в границах существующих улиц и дороги местного значения, не предоставлены документы на бесплатное предоставление земельного участка в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В связи с изложенным истец просит суд признать за К право собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м. по координатами, указанными в заключении кадастрового инженера К, приобщенного в материалы дела.

Ответчиком К предъявлен встречный иск о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который включает в свои границы принадлежащие ей на праве собственности жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1894, гараж с кадастровым номером 50:22:0030202:599, координаты земельного участка с учетом установленного решением суда сервитута просит установить согласно заключению кадастрового инженера К, приобщенного в материалы дела.

Ответчиком П предъявлен встречный иск о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который включает в свои границы принадлежащие ей на праве собственности жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1895, постройки с кадастровыми номерами 50:22:0030202:1905 (ЛитГ2) и 50:22:0030202:1906 (ЛитГ3), координаты земельного участка просит установить согласно заключению кадастрового инженера К, приобщенного в материалы дела.

Истец К в суд не явился, извещался о слушании дела, направил своего представителя С, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик К в суд не явилась, извещалась о слушании дела, направила своего представителя Я, которая в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения первоначальный исковых требований К и встречных исковых требований П

Ответчик П в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержала, не возражала против удовлетворения первоначальный исковых требований К и встречных исковых требований К

Ответчик К в суд не явилась, извещалась о слушании дела, отзыва на исковые заявления не представила.

Ответчик – представитель администрации г.о. Люберцы С в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещался о слушании дела, отзыва на иск не представил.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ - Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 6 ст. 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам - образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным размерам, определенным градостроительными регламентами; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно п. 8 ст. 1 ГрК РФ - градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно ст. 34 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области, утвержденные Постановлением администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА (с изменениями на ДД.ММ.ГГ) - минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, составляет 200 кв. м.

Согласно ст.11 п.12 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Люберцы Московской области - при формировании земельных участков под существующими объектами капитального строительства, размер земельного участка может не соответствовать минимальным размерам земельного участка, установленным в Правилах в составе градостроительного регламента.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда Московской области от 07.10.2022г. по делу № произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:22:0030202:598. На основании Решения суда поставлены на кадастровый учёт части жилого дома и зарегистрированы права собственности на:

- жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1895, передан в собственность К (последующий собственник П) (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ)

- жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1894, передан в собственность К (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ);

- жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1893, передан в собственность К (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ)

Часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки №), выделенная Решением суда в собственность К, не поставлена на кадастровый учёт и право собственности не зарегистрировано.

Кроме этого, в собственность сторон оформлены хозяйственные постройки, находящиеся на земельном участке при домовладении:

- сарай с кадастровым номером 50:22:0030202:1905 (Лит.Г2), зарегистрировано право собственности П (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ)

- сарай с кадастровым номером 50:22:0030202:1906 (Лит.Г3), зарегистрировано право собственности П (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ)

- гараж с кадастровым номером 50:22:0030202:597 (Лит.Г1), зарегистрировано право собственности К (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ)

- гараж с кадастровым номером 50:22:0030202:599 (Лит.Г4), зарегистрировано право собственности К (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ).

Указанным решением суда от 07.10.2022г. по делу № установлено, что право собственности К на долю в праве общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении с кадастровым номером 50:22:0030202:598, зарегистрировано на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 22.04.2021г. свидетельства о праве на наследство по закону (реестровый №р-1371), соглашения от 16.02.2007г., договора дарения доли жилого дома от 02.03.2021г.

К является собственником доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении с кадастровым номером 50:22:0030202:598 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Р, 13.07.2010г., реестровый номер №.

К является собственником доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном домовладении с кадастровым номером 50:22:0030202:598 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

П приобрела в собственность у К часть вышеуказанного домовладения с кадастровым номером 50:22:0030202:598 (а именно дом блокированной застройки №) на основании договора купли-продажи от 24.03.2023г.

Кадастровым инженером К было проведено обследование земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: <адрес>. В ходе проведенного обследования установлено, что общие внешние границы земельного участка при домовладении закреплены заборами. Также частично закреплены заборами земельные участки, находящиеся в пользовании собственников частей жилого дома. В данном заключении определены площадь и границы земельных участках, выделенных при жилых домах блокированной застройки с учетом расположенных строений, находящихся в собственности сторон. Выводы кадастрового инженера сторонами не оспорены, иного варианта расположения земельных участков при домовладении в материалы дела не представлено.

Истцом К, ответчиками П и К были поданы заявления о предоставлении государственной услуги по предварительному согласованию предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Решениями от 19.09.2024г. администрацией г.о. Люберцы отказано в предоставлении услуги, поскольку не предоставлены землеотводные документы, подтверждающие площадь и конфигурацию испрашиваемого земельного участка, некорректно выбран вид разрешенного использования земельного участка, земельный участок частично расположен в границах существующих улиц и дороги местного значения, не предоставлены документы на бесплатное предоставление земельного участка в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Учитывая вышеизложенного, а также, что земельные участки при домовладении не изъяты из оборота и не ограничены в обороте, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований о признании за К, К, П права собственности на земельные участки с установлением местоположения границ и площади земельных участков сторон, в соответствии с заключением кадастрового инженера К

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К, встречные исковые требования К, П - удовлетворить.

признать за К (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 505 кв.м., включающий в свои границы жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1893, гараж с кадастровым номером 50:22:0030202:597 (Лит. Г1), хозяйственные постройки Лит. Г5 и Г8 и прилегающую территорию со следующими координатами:

Имя точки

Х,м

Y,м

1

457 998,55

2 221 653,13

2

457 997,77

2 221 661,56

3

457 997,14

2 221 661,51

4

457 996,79

2 221 667,72

5

457 992,86

2 221 667,69

6

457 992,84

2 221 667,93

7

457 984,50

2 221 667,49

8

457 984,64

2 221 663,66

9

457 984,68

2 221 663,17

10

457 987,19

2 221 661,90

11

457 990,67

2 221 662,17

12

457 991,14

2 221 657,19

13

457 985,49

2 221 656,67

14

457 975,46

2 221 656,43

15

457 975,46

2 221 655,58

16

457 974,39

2 221 654,52

17

457 972,20

2 221 654,08

18

457 972,13

2 221 653,27

19

457 967,70

2 221 652,92

20

457 967,57

2 221 654,91

21

457 967,25

2 221 658,80

22

457 963,25

2 221 658,49

23

457 962,95

2 221 662,40

24

457 962,82

2 221 663,96

25

457 962,65

2 221 666,49

26

457 960,53

2 221 666,36

27

457 960,73

2 221 663,67

28

457 959,06

2 221 663,53

29

457 959,34

2 221 660,13

30

457 953,38

2 221 659,66

31

457 951,93

2 221 658,43

32

457 937,91

2 221 657,01

33

457 938,42

2 221 648,81

1

457 998,55

2 221 653,13

признать за К (паспорт <...>) земельный участок площадью 214 кв.м., включающий в свои границы жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1894, гараж с кадастровым номером 50:22:0030202:599 (лит. Г4) и прилегающую территорию со следующими координатами:

Имя точки

Х,м

Y,м

34

457 985,49

2 221 656,67

35

457 985,21

2 221 661,74

10

457 987,19

2 221 661,90

9

457 984,68

2 221 663,17

8

457 984,64

2 221 663,66

7

457 984,50

2 221 667,49

36

457 978,28

2 221 667,13

37

457 972,16

2 221 666,97

38

457 966,56

2 221 666,69

39

457 966,80

2 221 664,23

21

457 967,25

2 221 658,80

20

457 967,57

2 221 654,91

19

457 967,70

2 221 652,92

18

457 972,13

2 221 653,27

17

457 972,20

2 221 654,08

16

457 974,39

2 221 654,52

15

457 975,46

2 221 655,58

14

457 975,46

2 221 656,43

34

457 985,49

2 221 656,67

- установить на вышеуказанном земельном участке, предоставленным в собственность К сервитут (ограничение, обременение права пользования) для прохода К к хозяйственной постройке (Лит. Г) площадью 14 кв.м. со следующими координатами:

Имя точки

Х,м

Y,м

8

457 984,64

2 221 663,66

49

457 978,46

2 221 663,31

36

457 978,28

2 221 667,13

50

457 977,28

2 221 667,10

51

457 977,51

2 221 662,23

52

457 983,87

2 221 662,62

53

457 983,87

2 221 661,64

35

457 985,21

2 221 661,74

10

457 987,19

2 221 661,90

9

457 984,68

2 221 663,17

8

457 984,64

2 221 663,66

3) признать за П (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, общей площадью 292 кв.м., состоящий из двух обособленных контуров. Первый контур площадью 154 кв.м. включает в свои границы жилой дом блокированной застройки № с кадастровым номером 50:22:0030202:1895 и прилегающую территорию. Второй контур площадью 138 кв.м. включает в свои границы хозяйственные постройки, с кадастровыми номерами 50:22:0030202:1905 (лит. Г2) и 50:22:0030202:1906 (Лит.Г3), и прилегающую территорию. Координаты указанного земельного участка приведены в таблице:

Имя точки

Х,м

Y,м

Земельный участок, испрашиваемый в собственность П, площадью 292 кв.м.

<адрес>ю 154 кв.м.

27

457 960,73

2 221 663,67

26

457 960,53

2 221 666,36

40

457 960,40

2 221 666,65

41

457 947,70

2 221 665,49

42

457 937,42

2 221 663,68

32

457 937,91

2 221 657,01

31

457 951,93

2 221 658,43

30

457 953,38

2 221 659,66

29

457 959,34

2 221 660,13

28

457 959,06

2 221 663,53

27

457 960,73

2 221 663,67

<адрес>ю 138 кв.м.

43

458 007,08

2 221 653,74

44

458 006,74

2 221 665,83

45

458 006,52

2 221 668,60

46

458 002,07

2 221 668,61

47

458 002,11

2 221 668,15

48

457 998,24

2 221 668,08

4

457 996,79

2 221 667,72

3

457 997,14

2 221 661,51

2

457 997,77

2 221 661,56

1

457 998,55

2 221 653,13

43

458 007,08

2 221 653,74

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.