Решение № 2-1213/2020 2-1213/2020(2-6227/2019;)~М-4853/2019 2-6227/2019 М-4853/2019 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-1213/2020

Дело №2-1213/2020г.

УИД: 24RS0046-01-2019-006024-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Винидиктовой М.С.,

с участием представителя истца ФИО5 – ФИО10, действующей на основании доверенности от 14.07.2017 года № 24 АА 2876295,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО14, ФИО15 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Свердловского районного суда <адрес> признано право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №. При подготовке документов для оформления права собственности было выявлено наложение координат смежных и соседних земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321, 24:50:0700009:425 в результате чего ФИО1 не может воспользоваться своим правом на оформление права собственности на гаражный бокс. Юридические границы смежного земельного участка 24:50:0700009:149, установленные по координатам, согласно проведенного межевания смежных и соседних земельных участков, при внесении изменений в сведения о земельных участках 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321 в августа 2017 года, которое повлекло изменение конфигураций данных земельных участков, а также в результате изменений конфигураций (границ) и постановке на учет земельного участка 24:50:0700009:425, что повлекло несоответствие кадастровых границ указанных участков и фактических границ данных земельных участков, в том числе границ земельного участка ФИО1 В результате реестровой ошибки в границы смежного земельного участка 24:50:0700009:149, вошла часть площади земельного участка, расположенная под частью гаражного бокса, собственником которого является ФИО1 При этом, на данный момент спора по фактическому землепользованию между данными участками не имеется. Границы смежных и соседних земельных участков 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321 и их площадь фактически не местности не изменялась.

ФИО1 просит:

- исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700009:149, расположенный по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс №, в части наложения на земельный участок ФИО1 в координатах:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 14 43

3.58

627832.340

93911.630

2

2-3

168 13 28

6.52

627833.130

93915.120

3

3-4

257 43 42

3.62

627826.750

93916.450

4

4-1

348 37 14

6.49

627825.980

93912.910

- изменить в ЕГРН имеющиеся сведения, в части описания местоположения части границ указанного земельного участка 24:50:0700009:149, с внесением следующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700009:149, расположенного по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс № по их фактическому местоположению в соответствии с координатами:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 27 3

3.08

627832.000

93911.330

2

2-3

167 24 24

6.74

627832.670

93914.340

3

3-4

257 16 11

3.09

627826.090

93915.810

4

4-1

347 25 30

6.75

627825.410

93912.800

- исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700009:180, расположенный по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс. №, в части наложения не земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0700009:149 в координатах:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 45 43

3.63

627831.570

93908.080

2

2-3

168 37 14

6.49

627832.340

93911.630

3

3-4

256 51 1

3.60

627825.980

93912.910

4

4-1

348 21 49

6.54

627825.160

93909.400

- изменить в ЕГРН имеющиеся сведения, в части описания местоположения части границ указанного земельного участка 24:50:0700009:180, с внесением следующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700009:180, расположенного по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс № по их фактическому местоположению в соответствии с координатами:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 33 8

3.06

627 831.340

93908.340

2

2-3

167 25 30

6.75

627832.000

93911.330

3

3-4

157 33 8

3.06

627825.410

93912.800

4

4-1

347 25 30

6.75

627824.750

93909.810

Представитель истца ФИО1 - ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что при подготовке документов была выявлена кадастровая ошибка, которая была только в документе. До 2017 года гаражи стояли в границах земельных участков, затем границы были перенесены лишь документально на 60 см. Истец не может поставить на учет свой гаражный бокс, поскольку ему мешают земельные участка с кадастровыми номерами 24:50:0700009:149 и 24:50:0700009:180.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является собственников спорного гаражного бокса лишь документально, реально владеет им его отец.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, судебное извещение получено лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений, ходатайств не представила, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, где согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске: <адрес>, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом по адресу: <адрес>, где согласно справки отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете, судебное извещение получено лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, заявлений, ходатайств не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – заместитель руководителя Управления ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом, судебное извещение получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением, представила пояснение на исковое заявление, согласно которому ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, бокс №, на основании заочного решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке документов для оформления права собственности было выявлено наложение координат спорного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321, 24:50:0700009:425, что по мнению истца указывает на реестровую ошибку. Также, к исковому заявлению приложен проект межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321, 24:50:0700009:425.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, бокс №, на основании заочного решения Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца ФИО1 – ФИО11 следует, что При подготовке документов для оформления права собственности было выявлено наложение координат смежных и соседних земельных участков с кадастровыми номерами: 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321, 24:50:0700009:425 в результате чего ФИО1 не может воспользоваться своим правом на оформление права собственности на гаражный бокс. Юридические границы смежного земельного участка 24:50:0700009:149, установленные по координатам, согласно проведенного межевания смежных и соседних земельных участков, при внесении изменений в сведения о земельных участках 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321 в августа 2017 года, которое повлекло изменение конфигураций данных земельных участков, а также в результате изменений конфигураций (границ) и постановке на учет земельного участка 24:50:0700009:425, что повлекло несоответствие кадастровых границ указанных участков и фактических границ данных земельных участков, в том числе границ земельного участка ФИО1 В результате реестровой ошибки в границы смежного земельного участка 24:50:0700009:149, вошла часть площади земельного участка, расположенная под частью гаражного бокса, собственником которого является ФИО1

При рассмотрении настоящего дела стороной истца был предоставлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО9, согласно которому в результате выполнения кадастровых работ по формированию границ земельного участка под гаражным боксом, расположенном по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс № было выявлено:

- несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0700009:149, расположенного по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс №, его конфигурации и их фактического местоположению;

- наложение границ формируемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700009:149;

- несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700009:180, расположенного по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс № и фактическому местоположению;

- несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155321,, расположенного по адресу: <адрес>, зап. Территории ДОКа, бокс № и фактическому местоположению;

- несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700009:425, расположенного по адресу: <адрес>А, стр. 2, бокс № их фактическому местоположению;

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всем земельным участкам, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельного участка.

По всем земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат характерных точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков.

По земельным участкам с кадастровыми номерами 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321, 24:50:0700009:425 реестровая ошибка в местоположении всех характерных точек границы возникла в результате допущенной ошибке при привязке границ земельных участков. По результатам повторных измерений площади земельных участков изменились и составляют:

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700009:149 – 21 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700009:180 – 21 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:155321 – 23 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700009:425 – 23 кв.м.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд, проанализировав межевой план кадастрового инженера и пришел к обоснованному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:0700009:149, 24:50:0700009:180, 24:50:0000000:155321, 24:50:0700009:425 и необходимости исключения из ЕГРН сведений об этих координатах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО14, ФИО15 о признании реестровой ошибки и исключении сведений из государственного кадастра недвижимости - удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700009:149, расположенный по адресу: <...>, бокс № 63, в части наложения на земельный участок ФИО5 в координатах:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 14 43

3.58

627832.340

93911.630

2

2-3

168 13 28

6.52

627833.130

93915.120

3

3-4

257 43 42

3.62

627826.750

93916.450

4

4-1

348 37 14

6.49

627825.980

93912.910

Изменить в ЕГРН имеющиеся сведения, в части описания местоположения части границ указанного земельного участка 24:50:0700009:149, с внесением следующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700009:149, расположенного по адресу: <...>, бокс № 63 по их фактическому местоположению в соответствии с координатами:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 27 3

3.08

627832.000

93911.330

2

2-3

167 24 24

6.74

627832.670

93914.340

3

3-4

257 16 11

3.09

627826.090

93915.810

4

4-1

347 25 30

6.75

627825.410

93912.800

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку, содержащуюся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700009:180, расположенный по адресу: <...>, бокс. № 62, в части наложения не земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0700009:149 в координатах:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 45 43

3.63

627831.570

93908.080

2

2-3

168 37 14

6.49

627832.340

93911.630

3

3-4

256 51 1

3.60

627825.980

93912.910

4

4-1

348 21 49

6.54

627825.160

93909.400

Изменить в ЕГРН имеющиеся сведения, в части описания местоположения части границ указанного земельного участка 24:50:0700009:180, с внесением следующих сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700009:180, расположенного по адресу: <...>, бокс № 62 по их фактическому местоположению в соответствии с координатами:

Номер точки

Название точки

Дирекционные углы

Расстояние (м)

Координаты

X

Y

1

1-2

77 33 8

3.06

627 831.340

93908.340

2

2-3

167 25 30

6.75

627832.000

93911.330

3

3-4

157 33 8

3.06

627825.410

93912.800

4

4-1

347 25 30

6.75

627824.750

93909.810

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда принято в окончательной форме 22 октября 2020 года.

Председательствующий: Ю.Ю. Грудина