Решение № 2-832/2018 2-832/2018 ~ М-578/2018 М-578/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-832/2018

дело № 2-832/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Фурсовой О.М.,

при секретаре: Кузьминой А.А.,

с участием прокурора Фарафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Продавец) и Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № б/н (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилое помещение), а покупатель принимает его и оплачивает в соответствии с условиями договора.

В силу п. 1.2.1. договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, протокола ООО «Риддер» заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже заложенного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Судом постановлено: Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2 311 846 руб. 8 коп., в том числе:. сумму основного долга в размере 2 155 967 руб. 87 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 152 878 руб. 93 коп., пеню в сумме 3000 руб.

Определить подлежащими к взысканию с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,7%годовых с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО2, ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 630 000 руб. Определить способ реализации жилого помещения <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части иска Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 12 879 руб. 61 коп. с каждого.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления начальной продажной цены квартиры – предмета залога. Установлена начальная продажная цена <адрес> в размере 2850000 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, в связи с чем квартира была передана взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет погашения задолженности по кредитному договору. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передало данную квартиру по вышеуказанному договору купли-продажи в собственность Красноярскому краевому фонду жилищного строительства.

В настоящее время собственником вышеуказанного жилого помещения является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец уведомил Покупателя о том, что на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц (п. 7.5. договора).

Таким образом, после смены собственника жилого помещения в жилом помещении остались проживать и зарегистрированы вышеуказанные лица, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», в дальнейшем истцу, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, а их проживание и регистрация в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые остались без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом.

Почтовые отправления, направленные по адресу регистрации ответчиков, дважды возвращены в суд по истечении срока хранения. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение за получением судебных повесток, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Суд, с учетом мнения прокурора, представителя истца, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Продавец) и Красноярским краевым фондом жилищного строительства (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № б/н (далее - договор).

Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту - жилое помещение), а покупатель принимает его и оплачивает в соответствии с условиями договора.

В силу п. 1.2.1. договора объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, протокола ООО «Риддер» заседания комиссии о принятии решения об объявлении торгов, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ, по продаже заложенного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Судом постановлено: Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере 2 311 846 руб. 8 коп., в том числе:. сумму основного долга в размере 2 155 967 руб. 87 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 152 878 руб. 93 коп., пеню в сумме 3000 руб.

Определить подлежащими к взысканию с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,7%годовых с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления решения суда в законную силу.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО2, ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, принадлежащую ФИО2, ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 630 000 руб. Определить способ реализации жилого помещения <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

В остальной части иска Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 12 879 руб. 61 коп. с каждого.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части установления начальной продажной цены квартиры – предмета залога. Установлена начальная продажная цена <адрес> в размере 2 850 000 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Предмет ипотеки на публичных торгах реализован не был, в связи с чем квартира была передана взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в счет погашения задолженности по кредитному договору. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передало данную квартиру по вышеуказанному договору купли-продажи в собственность Красноярскому краевому фонду жилищного строительства.

В настоящее время собственником вышеуказанного жилого помещения является истец, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец уведомил Покупателя о том, что на дату подписания договора в жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Покупатель самостоятельно и за свой счет осуществляет выселение и снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц (п. 7.5. договора).

Таким образом, после смены собственника жилого помещения в жилом помещении остались проживать и зарегистрированы вышеуказанные лица, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые остались без удовлетворения.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, право пользование спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчиков нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, в соответствии с чем, они также подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу в силу подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья О.М. Фурсова