Решение № 2-1-150/2026 2-1-150/2026~М-1-88/2026 М-1-88/2026 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1-150/2026

УИД 57RS0№-23 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2026 года пгт. Кромы

Кромской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Балабановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Куриловой И.С.,

представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на нежилое помещение.

В обосновании исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое строение общей площадью 134,1 кв.м, с кадастровым номером 57:09:0030301:295, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер.ФИО5, <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:09:0030301:296, общей площадью 382 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: магазины. В 2003 году администрацией <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство здания в <адрес> на территории Центрального рынка. По завершению строительства в 2003 году истцом в администрацию <адрес> было направлено заявление с пакетом разрешительных документов на предмет ввода в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ вынесен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию. С 2004 года истец использовала спорный объект по назначению. В 2008 году осуществила реконструкцию строения. ДД.ММ.ГГГГ зданию был присвоен адрес: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, <адрес>. Над спорным строением имеется чердачное помещение, фактически отвечающее требованиям мансардного этажа, истец произвела отделку чердачного помещения и видоизменила лестницу, переустроив чердачное помещение под мансардный этаж. До обращения в суд истец получила согласования с владельцами инженерных коммуникаций, в соответствии с которыми здание не препятствует обслуживанию указанных сетей и не находится в охранной зоне. Заключением эксперта подтверждена пригодность объекта для дальнейшего использования, мансарда не противоречит требованиям безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При перепланировке истцом не было получено разрешение, поэтому постройка является самовольной. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое здание общей площадью 249,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы,пер. ФИО5, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь здания 249,1 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, общей площадью 249,1 кв.м. Истец ФИО2, извещённая своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие не представала, воспользовалась правом представления интересов в суде посредством своего представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил сохранить нежилое здание общей площадью 249,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь здания 249,1 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 249,1 кв.м., просил иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения уточенного иска. Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. На основании HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E416E0E5536D09A89E2199631F99980A1267AE3ECA6AF9EBF7CA295785CCC90C68CB370AE4CFACF35842BF2B29D76E0D4C472E8D1866B38AZ5cDM" статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E416E0E5536D09A89E2199631F99980A1267AE3ECA6AF9EBF7CA295785CCC90C68CB370AE4CEADF65C42BF2B29D76E0D4C472E8D1866B38AZ5cDM" ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E416E0E5536D09A89E2199631F99980A1267AE3ECA6AF9EBF7CA295785CCC90C68CB370AE4CEA9F65842BF2B29D76E0D4C472E8D1866B38AZ5cDM" статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=E416E0E5536D09A89E2199631F99980A1266A63BCD69F9EBF7CA295785CCC90C68CB370FE7C8A7A0080DBE776C857D0D49472D8F04Z6c1M" п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=54739835C707F0A24BA8437FBB3D7367B89728FA5C4B4AD174D175680F7DE5DFA593322A69BD652781BE0D043DF359AFF0CE99EA2C7C8A0C0CzFH" ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=54739835C707F0A24BA8437FBB3D7367B89728FA5C4B4AD174D175680F7DE5DFA593322A68BC662B8DE108112CAB54A8E9D09CF1307E8800z8H" (п. 1). Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=54739835C707F0A24BA8437FBB3D7367B89728FA5C4B4AD174D175680F7DE5DFA593322A69B5642C8DE108112CAB54A8E9D09CF1307E8800z8H" п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=54739835C707F0A24BA8437FBB3D7367B89728FA5C4B4AD174D175680F7DE5DFA593322A68BC66278DE108112CAB54A8E9D09CF1307E8800z8H" (абзац четвертый п. 2). Как разъяснено в HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=54739835C707F0A24BA84E6CAE3D7367BA9B29FC5E464AD174D175680F7DE5DFA593322A69BC64278FBE0D043DF359AFF0CE99EA2C7C8A0C0CzFH" п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного С

На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое здание общей площадью 249,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы,пер. ФИО5, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь здания 249,1 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, общей площадью 249,1 кв.м.

Истец ФИО2, извещённая своевременно и надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие не представала, воспользовалась правом представления интересов в суде посредством своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил сохранить нежилое здание общей площадью 249,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии, считать общую площадь здания 249,1 кв.м; признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 249,1 кв.м., просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения уточенного иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац четвертый п. 2).

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего дела необходимым является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В судебном заседании установлено и следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, площадью 134,1 кв.м., с кадастровым номером 57:09:0030301:295, с годом завершённого строительства 2004, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.11-12).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер.ФИО5, площадью 382+/-7 кв.м., с кадастровым номером 57:09:0030301:296, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: магазины, также принадлежит на праве собственности ФИО2(л.д.13-16).

Согласно справке об адресе объекта недвижимости администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорному зданию, расположенному на территории Российской Федерации Орловская <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, здание 24а. (л.д.18).

Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что акт ввода в эксплуатацию основного строения и пристройки не может быть выдан, в связи с тем, что разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось (л.д.17).

Согласно техническому плану нежилое здание по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер.ФИО5, здание 24а с кадастровым номером 57:09:0030301:295, 2004 года завершённого строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь объекта составляющую 249,1+/- 0 кв.м.(л.д.19-21).

Как следует из выводов акта экспертного исследования объекта: здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, общая площадь 249,1 кв. м, адрес объекта: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24А, изготовленного ИП ФИО6, по результатам обследования основных конструктивных элементов нежилого помещения техническое состояние исследуемого нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. На дату проведения обследования здание не противоречит требованиям по противопожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям (л.д.24-26).

Согласно ответу АО «Орелоблэнерго» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24А, не находится в охранной зоне воздушных линий электропередач, не препятствует доступу к существующим коммуникациям и их обслуживанию, нарушение действующих норм и правил не установлено (л.д.22 оборот).

Согласно ответу АО «Газпром газораспределение Орел» нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24 А, не находится в охранной зоне сетей газораспределения (л.д.23 оборот).

Согласно ответу ПАО «Ростелекоми» Орловский филиал здание по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24 А не находится в охранной зоне коммуникаций Кромского ЛТЦ и не препятствует доступу к ним (л.д.23).

Из сообщения врио начальника Главного управления МЧС России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о территориальном органе Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий», а также постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральном государственном пожарном надзоре», в функции Главного управления не входит выдача заключения о соответствии здания требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксперта Фонда пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое строение (помещение второго этажа), расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, соответствует требованиям свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части обеспечения подъезда для пожарных автомобилей.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24А после перепланировки и реконструкции увеличилась и составила 249,1 кв.м.

Таким образом, истцом представлены все необходимые доказательства для разрешения вопроса о сохранении нежилого здания в перепланированном и реконструированном состоянии и учитывая, что ответчик не имеет возражений по предъявленному иску, доказательств, опровергающих выводы истца, как это предусмотрено статьей 56 ГПК РФ, не представлено, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство нежилого здания не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое здание может быть сохранено в перепланированном и реконструированном состоянии.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, суд считает необходимым сохранить нежилое здание общей площадью 249,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24 а, кадастровый № в перепланированном и реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, <адрес>, общей площадью 249,1 кв.м.

Данное право подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и реконструированном виде и признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии нежилое здание общей площадью 249,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24-а, кадастровый №, считать общую площадь здания – 249,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Кромы, пер. ФИО5, 24-а, общей площадью 249,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Балабанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.