Решение № 2-831/2017 2-831/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-831/2017

Дело 2-831/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бабаян И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком было заключено соглашение, согласно которому ответчик принял на себя обязательство осуществить строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был подписан акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой, на основании которого ответчик подтвердил возникновение у него имущественных прав на квартиру № №, расположенную в доме по вышеуказанному адресу. Тогда же между ней и ответчиком был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не может оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились. От представителя истицы поступило ходатайство, согласно которому она просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований, одновременно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «<данные изъяты>», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Как следует из обстоятельств, установленных решением Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между НО «<данные изъяты>» и КТ «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт по строительству вышеуказанного малоэтажного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» был заключен инвестиционный договор №, предметом которого является обязательства ООО «<данные изъяты>» осуществлять инвестиции комплектацией и поставкой строительных материалов в объемах и ассортименте, определенном в «Перечне поставок строительных материалов (продукции) на строительные площадки КТ «<данные изъяты>» в том числе, по адресу: <адрес>

В силу п. № Договора, КТ «<данные изъяты>» осуществляет взаиморасчеты с ООО «<данные изъяты>» за произведенные инвестиции резервирование машино-мест или метров квадратных общей площади квартир на сумму произведенных инвестиций с последующей передачей документов для оформления прав собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (праводержатель) и ФИО1 (правоприобретатель) был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому праводержатель уступает правоприобретателю свои права по инвестиционного договору № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении взаимозачетов в части получения в собственность однокомнатной квартиры на № этаже общей площадью <данные изъяты>., в доме – новостройке, расположенному по адресу: <адрес>, секция № №, № очередь.

Согласно п. № Договора, право требования по инвестиционный договорам в части указанной квартиры праводержатель уступает правоприобретателю за сумму <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «<данные изъяты>», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «<данные изъяты>» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложении №, №, № Соглашения.

Вышеуказанным решением Железнодорожного городского суда Московской области ФИО1 включена в список граждан, имеющих право на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>., секция № №, № очередь, на № этаже дома №, расположенного по адресу: <адрес>, по Приложению № к Дополнительному соглашению № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда вышеуказанное решение суда было оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к Приложению № к дополнительному соглашению № к договору № был дополнен перечень лиц, вложивших средств в инвестирование проектирование и строительства объекта, в том числе, ФИО1 под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мостроймеханизация-5» (<данные изъяты>) и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> ФИО1 по решению Железнодорожного городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ включена в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью <данные изъяты>

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № владения № по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № №, ДД.ММ.ГГГГ дом № № по <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 подписан акт об исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у ФИО1 прав на однокомнатную квартиру № №.

Согласно п. № вышеуказанного акта ФИО1 исполнила в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 был подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у ФИО1 имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истицей условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от нее причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 марта 2017 года