Решение № 2-3485/2017 2-3485/2017 ~ М-3680/2017 М-3680/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2017года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего Ереминой И.Н.

с участием адвоката Щербаковой С.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>, заключенной между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 состоявшейся, признании за ним права собственности на квартиру по указанному адресу, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 На основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Х. <дата> и зарегистрированного по реестру за № ***, истец приобрел в собственность указанную квартиру. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, однако не может этого сделать, поскольку в пункте 5 договора купли-продажи квартиры от <дата> указано, что расчет между сторонами будет произведен после совершения договора. Расчет по указанной сделке был произведен сторонами в полном объеме сразу после заключения указанного договора, однако представить в Управление Росреестра по Самарской области документы, подтверждающие данный факт в настоящее время не сохранились в связи с истечением срока хранения данных документов в банке, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска не возражала, пояснила, что ей и ее бывшему супругу ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежала квартира по адресу: г.Сызрань, <адрес>. <дата> указанную квартиру они продали ФИО1, расчет между сторонами произвели полностью, деньги получили, никаких претензий к истцу не имеет. В тот же день, <дата> на средства от продажи спорной квартиры ею и ФИО2 была приобретена другая квартира по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебное извещение, направленное по месту регистрации по адресу: г.Сызрань, <адрес> не доставлены с пометкой «истек срок хранения», согласно справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от <дата> ФИО2 зарегистрированным в Самарской области не значится, место нахождения ответчика суду неизвестно, в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат Щербакова С.Н.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Щербакова С.Н. заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав стороны, адвоката, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения № *** от <дата>, выданного БТИ г.Сызрани, ФИО2 и ФИО3 принадлежала на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью * * * кв.м., в том числе жилой – * * * кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

<дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, нотариально удостоверенный нотариусом г.Сызрани Х. <дата> по реестру № ***.

Договор купли-продажи <дата> зарегистрирован в БТИ по реестру № ***, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <дата> № ***.

Согласно п.5 данного договора ФИО1 купил у ФИО2 и ФИО3 указанную квартиру за 46000000 рублей, расчет между сторонами договора будет произведен после подписания договора.

<дата> истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в чем ему было отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие, что расчет между сторонами произведен, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру.

Как установлено судом расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается показаниями сторон в судебном заседании, с 1997 года истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, общей площадью * * * кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры, общей площадью * * * кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, заключенную <дата> между ФИО2, ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 50,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.