Решение № 2-203/2021 2-203/2021~М-78/2021 М-78/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-203/2021

Дело №2-203/21

УИД 61RS0025-01-2021-000204-15


Решение

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 22 марта 2021 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Кофановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску А.А.А. к И.Е.П., И.Л.П. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка заключенным, права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ А.А.А., приобрел у И.Е.П. в лице его матери И.Л.П., действующей в его интересах по нотариально удостоверенной доверенности, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 400 кв. м, свободный от каких-либо строений, находящийся по адресу: <адрес><адрес> купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ими в простой письменной форме.

В силу п. 4 настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество продавец И.Е.П. в лице своей матери И.Л.П. продал истцу за 150 000 руб., которые я передал ей перед подписанием нами данного Договора.

Соответственно, стороны настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенных сделок.

Согласно п. 8 настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец И.Е.П. в лице своей матери И.Л.П. передал А.А.А. во владение спорное недвижимое имущество (земельный участок), а также всю правоустанавливающую документацию на данное недвижимое имущество с момента заключения данного Договора.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное недвижимое имущество перешло в фактическое владение истца. С указанного времени А.А.А. приступил к его использованию. В частности, ежегодно использует спорный земельный участок для выращивания сеьхозкультур. При этом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время заботится о приобретенном недвижимом имуществе, поддерживает его в надежном состоянии, единолично несет расходы по его содержанию.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ <адрес> и Багаевский отдел Управления Росреестра по РО по поводу государственной регистрации своего права на указанное недвижимое имущество. Изучив представленные мною документы сотрудники указанных служб сообщили следующее.

На основании ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ). В порядке ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Весьма примечательно, что в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

Также специалисты указанных служб пояснили истцу, что для государственной регистрации настоящей сделки необходимо присутствие обоих сторон (продавца и покупателя). Кроме того, А.А.А. также пояснили, что спорный земельный участок имеет несколько запрещений, наложенных Судебными приставами-исполнителями <адрес>. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено им по Договору купли-продажи не прошедшему государственную регистрацию, ему было рекомендовано в данной ситуации признавать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

Не имея специальных юридических познаний истец обратился за юридической помощью адвоката, которая составила настоящий иск с необходимыми приложениями документов. В процессе подготовки иска адвокат выяснила, что спорный земельный участок имеет три обременения (запрещения), наложенные в ДД.ММ.ГГГГ году. В телефонном режиме И.Е.П. пояснил, что ввиду трудовой загруженности (работает транспортным экспедитором и постоянно находится в длительных командировках) не имеет возможности явиться в Багаевский отдел МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и посоветовал по данному вопросу обратиться к И.Л.П., которая в свою очередь сообщила, что ранее выданная доверенность прекратила своё действие, а новую они пока не оформили. Соответственно на настоящий момент спорное недвижимое имущество зарегистрировано за И.Е.П.

По вопросу обременений указанного земельного участка Ответчики пояснили, что у И.Е.П. было несколько транспортных штрафов, которые на настоящий момент погашены, поэтому наложенные приставами запрещения скоро будут сняты.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка на настоящий момент составляет 393 498 руб., а также границы спорного земельного участка установлены, площадь уточнена.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» устанавливает следующее:

«Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53)».

Истец просит суд признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, составленный от ДД.ММ.ГГГГ между А.А.А. и И.Е.П. в лице представителя И.Л.П..

Признать за А.А.А., право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Исключить И.Е.П. из числа собственников следующего недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

Признать запрещения регистрации № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отсутствующими.

В судебном заседании истец А.А.А. и его представитель ФИО1 участия не принимали, направили в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца и его представителя.

Ответчики И.Е.П., И.Е.П., надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства. В судебном заседании участия не принимали. И.Л.П. направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных о дне слушания надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отделения ФССП России по РО уведомлены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства не представил ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в суд не прибыли, возражений относительно предмета спора не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 4 статьи 212 ГК РФ «права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора

купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункты 60, 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусматривали следующее: «Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ А.А.А., приобрел у И.Е.П. в лице его матери И.Л.П., действующей в его интересах по нотариально удостоверенной доверенности, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 400 кв. м, свободный от каких-либо строений, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ими в простой письменной форме (л.д.16).

В силу п. 4 настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество продавец И.Е.П. в лице своей матери И.Л.П. продал истцу за 150 000 руб., которые он передал ей перед подписанием нами данного Договора.

Соответственно, стороны настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнили друг перед другом все обязательства, вытекающие из совершенных сделок.

Согласно п. 8 настоящего Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец И.Е.П. в лице своей матери И.Л.П. передал А.А.А. во владение спорное недвижимое имущество (земельный участок), а также всю правоустанавливающую документацию на данное недвижимое имущество с момента заключения данного Договора.

Соответственно с ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанное недвижимое имущество перешло в фактическое владение истца. С указанного времени А.А.А. приступил к его использованию. В частности, ежегодно использует спорный земельный участок для выращивания сеьхозкультур. При этом с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время заботится о приобретенном недвижимом имуществе, поддерживает его в надежном состоянии, единолично несет расходы по его содержанию.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в МФЦ <адрес> и Багаевский отдел Управления Росреестра по РО по поводу государственной регистрации своего права на указанное недвижимое имущество.

Специалисты указанных служб пояснили истцу, что для государственной регистрации настоящей сделки необходимо присутствие обоих сторон (продавца и покупателя). Кроме того, А.А.А. также пояснили, что спорный земельный участок имеет несколько запрещений, наложенных Судебными приставами-исполнителями <адрес>. Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено им по Договору купли-продажи не прошедшему государственную регистрацию, ему было рекомендовано в данной ситуации признавать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в судебном порядке.

Кроме того, не имея специальных юридических познаний истец обратился за юридической помощью адвоката, которая составила настоящий иск с необходимыми приложениями документов. В процессе подготовки иска адвокат выяснила, что спорный земельный участок имеет три обременения (запрещения), наложенные в ДД.ММ.ГГГГ году. В телефонном режиме И.Е.П. пояснил, что ввиду трудовой загруженности (работает транспортным экспедитором и постоянно находится в длительных командировках) не имеет возможности явиться в Багаевский отдел МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок и посоветовал по данному вопросу обратиться к И.Л.П., которая в свою очередь сообщила, что ранее выданная доверенность прекратила своё действие, а новую они пока не оформили. Соответственно на настоящий момент спорное недвижимое имущество зарегистрировано за И.Е.П.

По вопросу обременений указанного земельного участка Ответчики пояснили, что у И.Е.П. было несколько транспортных штрафов, которые на настоящий момент погашены, поэтому наложенные приставами запрещения скоро будут сняты.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка на настоящий момент составляет 393 498 руб., а также границы спорного земельного участка установлены, площадь уточнена.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает следующее:

«Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51).

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п. 53)».

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к решению об удовлетворении исковых требований, доводов обратному суду представлено не было.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования А.А.А. к И.Е.П., И.Л.П. о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка заключенным, права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заключенным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный от ДД.ММ.ГГГГ между А.А.А. и И.Е.П. в лице представителя И.Л.П..

Признать за А.А.А., право собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исключить И.Е.П. из числа собственников следующего недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 400 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать запрещения регистрации № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Багаевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – отсутствующими.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021 года.

Председательствующий судья М.Г. Величко