Решение № 2-4422/2020 2-4422/2020~М-4013/2020 М-4013/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-4422/2020

УИД 59RS0001-01-2020-006275-83

Дело № 2-4422/2020 ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Ощепкове А.Д., с участием прокурора Беляевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

МО «Город Пермь» в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес, расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по указанному адресу является собственностью Муниципального образования Адрес. На период до обеспечения жилой площадью по договору социального найма ФИО1 на основании распоряжения начальника Управления жилищных отношений от Дата № № было предоставлено жилое помещение маневренного фонда Адрес. Ответчик обратился в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» с целью заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда. Результатом обращения стало заключение договора найма жилого помещения маневренного фонда № от Дата, п.п. «г» п.6 которого установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме производить оплату за наем жилого помещения. С Дата ответчик не осуществляет оплату за найм жилого помещения. Учреждением была предпринята попытка досудебного урегулирования путем направления уведомления о вселении за долги в случае невыполнения требования о погашении образовавшейся задолженности от Дата и Дата, однако ответчиком задолженность погашена не была, помещение добровольно не освобождено.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, извещен.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался по имеющемуся в материалах дела адресу, направленная судом корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в суд не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Как следует из ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Материалами дела установлено, что жилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: Адрес является собственностью Муниципального образования город Пермь.

Дата на основании Распоряжения начальника Управления жилищных отношений администрации Адрес от Дата № между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял за плату во владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату жилой площадью 15 кв.м, расположенную по адресу: Адрес, для временного проживания в нем, до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Согласно условиям, изложенным в п.п. «г» п.6 договора, наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию либо иную специализированную организацию, определенную собственником жилого помещения, а плату за наем – наймодателю, ежемесячно, в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из условий п.п. «г» п. 15 раздела 4 договора следует, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

Согласно сведениям о квартиросъемщике по состоянию на Дата за ФИО1 числится задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 10 023, 66 руб., из которых: 7 519, 35 руб. – основной долг, 2 504, 31 руб. – пени, данная задолженность образовалась за период с Дата.

Дата, Дата с целью обследования жилого помещения сотрудником МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» осуществлен выход по адресу: Адрес, составлены акты об отсутствии доступа в жилое помещение.

ФИО2 А.Л. уведомлен о выселении из спорного жилого помещения за долги в случае невыполнения требования о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 дней со дня получения данного уведомления, однако данные требования ответчиком не исполнены, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в своем Постановлении от 02 июля 2009 года за № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о расторжении договора социального найма с нанимателями в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, суды должны исследовать причины образовавшейся у нанимателей задолженности по оплате жилого помещения, поскольку это является юридически значимым обстоятельством по данному спору (п. 38 указанного Постановления).

Бремя доказывания уважительности причин образования задолженности в силу ст. ст. 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на ответчике - нанимателе.

Поскольку ФИО1 нарушает свои обязательства по оплате за наем жилого помещения, с учетом периода задолженности (непрерывно более шести месяцев подряд), отсутствия доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора социального найма по основанию неоплаты за жилье.

Как предусмотрено положениями ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением договора найма жилого помещения право пользование ФИО1 жилым помещением прекращается, и он подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от Дата на помещение, расположенное по адресу: Адрес, заключенный с ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, и выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...