Решение № 2-481/2024 2-9/2025 2-9/2025(2-481/2024;)~М-498/2024 М-498/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-481/2024

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000795-07

Производство №2-9/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 14 января 2025 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием прокурора Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

установил:

администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к ФИО1 (в окончательном варианте по результатам судебной экспертизы) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, просит изъять у ФИО1 для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, на следующих условиях:

- администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области за счет средств, выделенных администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области в рамках реализации соглашения от 01 марта 2023 года №, выплачивает ФИО1 выкупную стоимость (с учетом доли рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка) в размере 628 636 рублей, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 84 100 рублей, компенсации за не произведенный капитальный ремонт 164 000 рублей, всего на общую сумму 876 736 рублей;

- с момента перечисления ФИО1 указанной суммы ее право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, прекращается, что является основанием для внесения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить, что судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области на данное жилое помещение.

Свои требования обосновывает тем, что ФИО1 является собственником данного жилого помещения, заключением межведомственной комиссии от 10 июля 2014 года № многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Учитывая, что собственники не осуществили снос жилого дома, распоряжением администрации Холмогорского муниципального округа от 20 ноября 2023 года № принято решение об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд. В адрес ответчика направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества и уведомление в котором разъяснено право выбора выплаты возмещения либо предоставления другого жилого помещения. Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 г. №-пп. В связи с этим, администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области предложила ответчику вариант реализации его жилищных прав, а именно: выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО1 юридически значимые уведомления проигнорировала, в связи с изложенным истец обратился в суд.

Ответчик извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика, ответчик, против предъявленных требований возражали, после проведения экспертизы и поступления уточненного искового заявления с увеличением сумм подлежащих к выплате в соответствии с выводами экспертизы, в телефонограмме представитель ответчика сообщила, что с иском согласны, просит рассмотреть дело без ее участия.

Прокурор в судебном заседании посчитал исковые требования обоснованными.

Определением суда в ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области, которое представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Исходя из приведенных выше положений ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в состав возмещения за изымаемое жилое помещение включаются убытки, которые несет собственник жилого помещения при его изъятии, и их перечень не является исчерпывающим.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, право собственника жилья на компенсацию ему стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии жилого помещения и определении возмещения подлежит реализации путем включения указанной компенсации в выкупную цену (возмещение) изымаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Следовательно, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в состав возмещения за изымаемое жилое помещение на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, заключением межведомственной комиссии от 10 июля 2014 года № многоквартирный жилой дом, в котором находится указанное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. В период эксплуатации дома его капитальный ремонт не производился. Учитывая, что собственники не осуществили снос жилого дома, распоряжением администрации Холмогорского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка для муниципальных нужд. В адрес ответчика направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества и уведомление в котором разъяснено право выбора выплаты возмещения либо предоставления другого жилого помещения. Указанный многоквартирный дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 г. №-пп. В связи с этим, администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области предложила ответчику вариант реализации его жилищных прав, а именно: выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО1 юридически значимые уведомления проигнорировала, с учетом положений п.1 ст. 165.1 ГК РФ и представленных в материалах дела почтовых уведомлений, сведений сайта отслеживания почтовой корреспонденции, доверенности, ее следует признать соответствующие уведомление и соглашение получившей, в связи с изложенным истец обратился в суд.

По ходатайству ответчика по делу назначена и проведена судебная экспертиза. В соответствии с экспертным заключением №-СД от 03 декабря 2024 года ООО «АрхОблЭкспертиза» определена выкупная стоимость (с учетом доли рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка) в размере 628 636 рублей, размер убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения 84 100 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт 164 000 рублей, всего на общую сумму 876 736 рублей. Истец выводы эксперта не оспаривает, уточнил требования о выкупе, с учетом сумм определенных экспертным заключением.

Ответчик с уточненными требованиями согласен.

В соответствии с Приложением №2 к адресной программе Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» - Перечнем домов, признанных аварийными до 01 января 2017 года, в редакции постановления Правительства АО от 09 сентября 2024 года № 698-пп, относительно дома в д<адрес>, определена дата окончания переселения 31 декабря 2024 года, срок переселения к моменту рассмотрения дела истек.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом была полностью соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, ответчик, не получая почтовую корреспонденцию, фактически отказалась от выбора варианта реализации жилищных прав, в том числе отказалась от заключения соглашения, в ходе рассмотрения согласившись с заявленными требованиями, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в уточненном варианте.

С учетом положений ст. 96, 97, 98 ГПК РФ поскольку ответчиком при заявлении ходатайства о проведении экспертизы на депозит внесена сумма 17000 рублей, в соответствии со счетом экспертной организации стоимость экспертизы составила 23000 рублей, поскольку ответчик не является выигравшей стороной, решение состоялось не в ее пользу, разногласия у сторон возникли и экспертиза назначена не по вопросу о наличии у истца права на изъятие жилого помещения для муниципальных нужд, а по вопросу об определении размера возмещения за его изъятие, со ФИО1 в пользу ООО «АрхОблЭкспертиза» подлежит взысканию 6000 рублей в счет оплаты проведенной экспертизы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям неимущественного характера подлежащим оценке в размере 22 534 рубля 72 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 для муниципальных нужд, принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, с кадастровым №, путем выкупа, с выплатой выкупной стоимости (с учетом доли рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка) в размере 628 636 рублей, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 84 100 рублей, компенсации за не произведенный капитальный ремонт 164 000 рублей, всего на общую сумму 876 736 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, с кадастровым №, после выплаты администрацией Холмогорского муниципального округа Архангельской области выкупной стоимости (с учетом доли рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка) в размере 628 636 рублей, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения в размере 84 100 рублей, компенсации за не произведенный капитальный ремонт 164 000 рублей, всего 876 736 рублей.

Перечисление администрацией Холмогорского муниципального округа Архангельской области в пользу ФИО1 денежных средств, связанных с выкупом жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, на общую сумму 876 736 рублей, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности указанного лица на жилое помещение и записи о праве собственности Холмогорского муниципального округа Архангельской области.

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной Центр Экспертизы» судебные расходы на проведение экспертизы в размере 6000 рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета муниципального округа государственную пошлину 22 534 рубля 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2025 года)