Решение № 2-649/2021 2-649/2021~М-311/2021 М-311/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-649/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-649/2021 29 марта 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Косотуровой Е.Р.

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя истца ФИО1 – ФИО3

представителя ответчика ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве в натуре, признании права собственности на квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве в натуре, признании права собственности на квартиры.

Заявленные требования обосновывают тем, что истец ФИО1 является долевым собственником 2/5 доли жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> надворными постройками и 2/5 доли земельного участка, общей площадью 477 кв.м, на основании договора купли-продажи доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником 3/5 доли жилого дома является истец ФИО2 на основании договора дарения долей жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы указали, что каждый из них владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения.

За время владения жилым домом истцы самостоятельно определили порядок пользования и владения. Конфликтных ситуаций у истцов не возникает, однако наличие общей долевой собственности на жилой дом создает истцам определенные неудобства и препятствия в пользовании, распоряжении имуществом, то есть зависимость друг от друга.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из двух жилых помещений, являющимися самостоятельными квартирами. Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО2 Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО1

Определением Кунгурского городского суда от 03.03.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление жилищной политики администрации города Кунгура (л.д. 74).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. С учетом уточненных исковых требований (л.д.77) просят прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Просят произвести выдел в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Байдерина, <адрес>, в виде изолированного помещения ФИО2 - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес><адрес><адрес>. Просят произвести выдел в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированного помещения ФИО1 - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>. Просят признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес><адрес>. Просят признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Также истцы просят указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права.

Представитель ответчика - Комитета по градостроительству и ресурсам администрации г.Кунгура ФИО4 в судебном заседании не возражала против иска.

Представитель третьего лица – Кунгурского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют (л.д.48-50).

Представитель третьего лица - Управления жилищной политики администрации города Кунгура в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не имеют (л.д.79).

Заслушав доводы сторон, рассмотрев документы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи доли дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит 2/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и 2/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).

На основании договора дарения долей жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, на праве долевой собственности ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и 3/5 доли в праве на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12-16).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> поставлено на учет, инвентарный №. Данное жилое помещение состоит из двух самостоятельных квартир. Квартира №, общей площадью 28,8 кв.м, в том числе жилой 22,9 кв.м, подсобные помещения, площадью 5,9 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 17,7 кв.м, в том числе жилую 13,3 кв.м, подсобные помещения, площадью 4,4 кв.м (л.д. 25-35).

Согласно техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения, состоящие из <адрес> по адресу: <адрес> поставлены на учет, инвентарный №, Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, подсобные помещения, площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, подсобные помещения, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 17-20, 21-24).

Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что каждый из них владеет отдельными обособленными жилыми помещениями в виде квартир, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположен жилой дом. За время владения жилым домом истцы самостоятельно определили порядок пользования и владения. Конфликтных ситуаций не возникает, но наличие общей долевой собственности на жилой дом создает им определенные неудобства и препятствия в пользовании, распоряжении имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, общей площадью 477 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 3/5 доли, ФИО1 - 2/5 доли. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус как ранее учтенный (л.д. 36-40, 53-63).

Суд считает, что следует прекратить право долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве собственности и ФИО2 на 3/5 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> произвести выдел в натуре 2/5 доли, принадлежащей ФИО1 и 3/5 доли, принадлежащей ФИО2 в праве собственности на данный жилой дом. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес><адрес>.

Установлено, что жилой дом, находящийся в общей долевой собственности истцов, фактически состоит из двух самостоятельных квартир, которые являются изолированными объектами, имеют отдельный вход, коммуникации, индивидуальную придомовую территорию.

Суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир № и <адрес>, принадлежащие истцам, могут быть самостоятельными объектами гражданских правоотношений, поскольку эти квартиры являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно.

Спор между кем – либо по заявленным требованиям отсутствует. Ответчик и третье лицо возражений по иску не представили. Оснований для отказа в удовлетворении требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/5 доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированного помещения ФИО2 - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес><адрес>.

Произвести выдел в натуре 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в виде изолированного помещения ФИО1 - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес><адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и для государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е. Малышева

Копия верна. Судья: