Решение № 2-3912/2018 2-3912/2018~М-3921/2018 М-3921/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3912/2018

Дело № 2-3912/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серковой Е.А.,

при секретаре Сороколетовой К.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о сохранении перепланировки и переустройства квартиры № *** дома № *** по <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры № *** по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В квартире зарегистрированы истцы и их несовершеннолетние дети. Для повышения уровня комфортности проживания в указанной квартире истцы самовольно произвели следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.6 и кухню поз.3; граница между коридором поз.5 и кухней поз. 3 определена условно; в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина; в туалете поз. 4 демонтирован унитаз; демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей коридор поз.6 от туалета поз.8, дверной проем зашит; демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.8 и ванную комнату поз.9, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4; в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном; демонтированы встроенные шкафы поз.4 и поз.5. Решение о согласовании перепланировки истцами получены не было. Истцам Администрацией Индустриального района города Барнаула выдано постановление об отказе в согласовании выполненной перепланировки. Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается результатом обследования АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого принятие решение оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТДК «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира №*** по <адрес> принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10. и ФИО1, ФИО2

В соответствии с техническим паспортом на квартиру №*** по <адрес>, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Управляющей компанией, обслуживающей дом № *** по <адрес> является ТДК «Рассвет», что подтверждается финансовым лицевым счетом.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире № *** по <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11

Как следует из материалов дела истцы обращались в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ответ на данное заявление сообщено, что рассмотрев представленные документы, администрацией установлено, что предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переустраиваемого и перепланируемого помещения), а также, в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены, в соответствии с п.1 ч.1 ст.27 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.9.2.1 подраздела 9 раздела II Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Барнаула от 30.01.2017 № 148, отказано ФИО1, ФИО2 в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры № *** в жилом доме по <адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Истцами представлено техническое заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ***, в котором указано, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.6 и кухню поз.3;

- граница между коридором поз.5 и кухней поз. 3 определена условно;

- в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз. 4 демонтирован унитаз;

- демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей коридор поз.6 от туалета поз.8, дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.8 и ванную комнату поз.9, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4;

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном;

- демонтированы встроенные шкафы поз.4 и поз.5.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажных перекрытий повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком, подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85*; вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполняется через существующий вентиляционный канал; вентиляция жилых комнат и кухне осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6; гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов, стены облицованы керамической плиткой; приготовление пищи осуществляется на электрической плите; в результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь уменьшилась с **** кв.м. до **** кв.м.; после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет **** кв.м., в том числе жилая – **** кв.м., площадь балкона – **** кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире №*** по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № *** дома *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а поэтому требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Индустриального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру № *** по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.6 и кухню поз.3;

- граница между коридором поз.5 и кухней поз. 3 определена условно;

- в ванной комнате поз. 3 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз. 4 демонтирован унитаз;

- демонтирован дверной блок в перегородке, отделяющей коридор поз.6 от туалета поз.8, дверной проем зашит;

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая туалет поз.8 и ванную комнату поз.9, в результате чего образован совмещенный санузел поз.4;

- в совмещенном санузле поз.4 установлены ванна и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном;

- демонтированы встроенные шкафы поз.4 и поз.5.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры №*** по <адрес> составляет **** кв.м., в том числе жилая – **** кв.м., площадь балкона – **** кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула.

Судья

Е.А.Серкова

Верно.Судья

Е.А.Серкова

Секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-3912/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 27.09.2018

Верно, секретарь судебного заседания

К.С.Сороколетова