Решение № 2-540/2018 2-540/2018~М-628/2018 М-628/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-540/2018

К делу № 2-540/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Успенское 26 сентября 2018 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

с участием:

истца ФИО2

представителя третьего лица по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Успенского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Успенского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи. В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.09.2001 года он приобрел у ФИО1 квартиру <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи от 30 сентября 2001 года, договор был нотариально удостоверен. Оформить он свои права на квартиру надлежащим образом не смог, так как в том время не было денежных средств и времени. Место нахождения ФИО1 в настоящее время истцу неизвестно, в пос. Мичуринский он не проживает, от жителей поселка он узнал, что он уже скончался, однако подтвердить данный факт документально ему не представляется возможным, т.к. в отделе ЗАГС Успенского района запись акта о смерти ФИО1 отсутствует. В настоящее время истец решил узаконить свои права на приобретенное имущество, обратившись в Росреестр, где ему в регистрации права собственности на данную квартиру было отказано, т.к. в ЕГРП собственником данного объекта недвижимости записан ФИО1 Все условия действительности сделки купли-продажи квартиры истцом были соблюдены. После подписания договора, он передал ФИО1 за квартиру денежные средства в сумме 49000 рублей, а ФИО1 передал ему квартиру, с того момента и по настоящее время он проживает в данной квартире, пользуется ей как своей собственной, несет бремя содержания данного имущества. В частности, открыто пользуется данной квартирой, регулярно оплачивает налоги, коммунальные платежи, производит текущие ремонты. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в связи с невозможностью обеспечить явку, с решением суда будет полностью согласен.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорту РФ ФИО2 зарегистрирован с 18.09.2001г. <адрес> (л.д. 5).

Согласно справке отдела ЗАГС Успенского района от 19.07.2018г. в архиве записи о смерти ФИО1 нет (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.09.2001г. ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 28,6 кв.м., расположенной: <адрес> (л.д. 7).

Указанная квартира имеет технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 28.06.2018г., согласно которому общая площадь составляет 55.9 кв.м., жилая 22.0 кв.м., подсобная 33.9 кв.м.(л.д. 8-14).

Согласно выписке из ЕГРН от 13.06.2018 квартира, общей площадью 28,6 кв.м., расположенная: <адрес> имеет кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 15).

Согласно договору от 13.09.2001 года ФИО1 продал, а ФИО2 купил квартиру <адрес> за 49 000 рублей (л.д. 16).

Согласно заявлению на имя старшего регистратора Успенского филиала Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2001 г. ФИО1 просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру от него к ФИО2 (л.д. 17).

Вышеуказанные документы были представлены суду на обозрение, сомнений в их подлинности у суда не возникло.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и ФИО1 и переход права собственности подлежит регистрации.

Все условия действительности сделки купли-продажи квартиры истцом были соблюдены. После подписания договора он передал продавцу денежные средства 49 000 руб., с того момента и по настоящее время он проживает в данной квартире, пользуется ей как своей собственной, несет бремя содержания данного имущества.

Согласно ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется заявление на имя старшего регистратора Успенского филиала Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2001 г., согласно которому ФИО1 просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру от него к ФИО2

Согласно ст. 551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованы, основаны на нормах материального права, следовательно, подлежат удовлетворению.

Установить, что данное решение суда будет являться основанием для подготовки технического плана и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости по квартире <данные изъяты> край, <...>, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые ФИО2 к администрации Успенского сельского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 55.9 кв.м., жилой площадью 22.0 кв.м., подсобной площадью 33.9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО2.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную <адрес> за ФИО1 и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись № <данные изъяты> от 06.09.2001 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский