Решение № 2-1804/2024 2-1804/2024~М-195/2024 М-195/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-1804/2024

Дело №2-1804/24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2024 года г. Смоленск

председательствующего (судьи): Михлик Н.Н.

при помощнике: ФИО1

с участием прокурора Новиковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» к ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

ФГБОУ ВО «СГУС» обратилось в суд с иском к ФИО3 о выселении последней из жилого помещения № в <адрес><адрес> (общежитие №) без предоставления другого жилья и снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, сославшись на то, что упомянутое жилое помещение является комнатой в общежитии № университета, относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначено для временного проживания граждан в период их работы или обучения в ФГБОУ ВО «СГУС», тогда как ответчик к числу таких граждан не относится, добровольно выселиться из указанного жилого помещения не желает.

Представитель ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на отсутствие иного жилого помещения для проживания и регистрацию в спорном жилом помещении с 1982 года. Кроме того, ранее она обращалась за постановкой на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, но ей было отказано в связи с наличием иного жилого помещения в <адрес> Cмоленской области, однако, проживать в данном помещении она не может, так как жилье для проживания непригодно. Кроме того, в ее собственность оформлена квартира по ул. <адрес>, которая фактически принадлежит ее подруге.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 92, ст. 94, ч. 1 ст. 99, ч. 1 ст. 100 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения и предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Частью 2 ст.103 ЖК РФ определено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

ст. 13 Вводного закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии с пунктом 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости.

Таким образом, условие о невозможности выселения из служебных жилых помещений следует рассматривать во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о нуждаемости граждан в жилых помещениях, как направленное на недопущение выселения граждан из жилого помещения, являющегося их единственным местом жительства.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким основаниям отнесены случаи обеспечения гражданам жилыми помещениями менее учетной нормы.

Частью 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 названного кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

Следовательно, для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходима совокупность условий - признание гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

По делу установлено, что ФИО3 зарегистрирована и проживает в комнате № общежития № в <адрес><адрес>, в настоящее время является пенсионером по старости.

Данная комната является федеральной собственностью, а здание общежития в <адрес> передано в оперативное управление ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» и состоит на балансовом учете данного учреждения.

Как следует из объяснений ответчика, занимаемая ею жилая комната была предоставлена ее мужу - ФИО4, когда он учился в физинституте, затем там работал. В 1991 году брак был расторгнут, ФИО4 выехал из комнаты, ФИО3 с малолетним сыном осталась в данной комнате, где и проживает по настоящее время.

Ежегодно, с 2000 года по 2015 года истцом с ФИО3 заключался договор найма жилого помещения в общежитии.

На заседании жилищной комиссии ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта», принято оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № решение о выселении ФИО3 из занимаемой ею в общежитии комнаты.

08.11.2022, 19.10.2023 истцом в адрес ФИО3 направлялись требования о выселении, освобождении занимаемого жилого помещения от принадлежащих ей вещей, передачи ключей и совершении действий по снятию с регистрационного учета из занимаемой комнаты общежития №1, оставленные последней без удовлетворения.

Ввиду отказа ФИО3 выселиться из занимаемой комнаты в добровольном порядке жилищной комиссией ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» принято оформленное протоколами от 13.02.2023 № 13 и от 10.10.2023 № 14 решение об обращении с соответствующим исковым заявлением в суд.

На момент разрешения спора ФИО3 комнату в общежитии не освободила, ключи от входной двери уполномоченному сотруднику университета не передала и остается зарегистрированной по указанному выше адресу.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

Как следует из доводов иска и пояснений представителя истца, ФИО3, сотрудником (работником) университета не является.

Согласно ответу Администрации г.Смоленска, ФИО3 по вопросу принятия ее на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях не обращалась.

В установленном законом порядке ФИО3 малоимущей не признавалась.

Из выписки из ЕГРН от 07.06.2024 следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., (кадастровый №), жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., (кадастровый №).

Доводы ФИО3 о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м. непригодно для проживания суд находит несостоятельными, поскольку в установленном законом порядке данное помещение не признано аварийным и является пригодным для проживания

Указание ответчика на то, что собственником <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> фактически является иное лицо, не влечет для ФИО2 право быть признанной нуждающейся в спорном жилом помещении, поскольку в данном случае регистрация права собственности за ФИО3 носит правоподтверждающий характер, который свидетельствует о наличии у нее иного жилого помещения.

При таких установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что совокупность условий, при которых ответчик в соответствии со ст.108 ЖК РСФСР не может быть выселен из жилого помещения отсутствует, в трудовых правоотношениях с истцом ответчик не состоит, к категории лиц, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ не относится, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, право состоять на данном учете не установлено, а спорное жилое помещение (комната в общежитии) относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» исковые требования.

Однако, в целях обеспечения жилищных прав ФИО3 суд считает возможным отсрочить исполнение настоящего решения ( ст.203 ГПК РФ) в части выселения ее из комнаты и снятии ее с регистрационного учета на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФГОБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» 6 000 руб. в возврат оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

выселить ФИО3 из комнаты № общежития № по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО «Смоленский государственный университет спорта» 6 000 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

Предоставить ФИО3, отсрочку исполнения решения суда в части ее выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Судья Н.Н. Михлик

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>