Решение № 3А-993/2024 3А-993/2024~М-245/2024 М-245/2024 от 10 марта 2024 г. по делу № 3А-993/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2024 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-993/2024 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:02:0301001:1072 равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2022 года в размере 710 070,89 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что он является собственником нежилого строения с кадастровым номером 63:02:0301001:839, расположенного на названном земельном участке, кадастровая стоимость которого превышает размер его рыночной стоимости, чем нарушает их права как лица, имеющего преимущественное право выкупа этого земельного участка.

Административный истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Административные ответчики: ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, заинтересованные лица: Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Жигулевск, Министерство имущественных отношений Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Администрация г.о. Жигулевск представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в отсутствие ее представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 63:02:0301001:839, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 63:02:0301001:1072 площадью 1046 кв. м., расположенном по адресу: <...> строен 8Б.

Административный истец имеет намерение выкупить данный земельный участок, однако не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2023/000391 от 15.11.2023 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 1 322 719,3 руб.

Считая кадастровую стоимость земельного участка завышенной и нарушающей его права, административный истец 7 февраля 2024 года обратился суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 002-1-24 от 2 февраля 2024 года, выполненный оценщиком ООО «Глобал Апрайс», которым рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:02:0301001:1072 определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 710 070,89 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иной величины рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 7 февраля 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:02:0301001:1072 площадью 1046 кв. м, расположенного по адресу: <...> строен 8Б, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 710 070,89 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 7 февраля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2024 года.