Решение № 2-46/2020 2-46/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-46/2020

Дело № 2-46/2020

УИД 55RS0039-01-2020-000042-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., помощник судьи Недвецкая Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к ООО «Изюмовское» об изменении условий договора аренды земельных долей,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд в интересах ФИО2 к ООО «Изюмовское» об изменении условий договора аренды земельных долей, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Изюмовское» - «Арендатором» и собственниками земельного участка согласно приложению № – «Аредодателями», в том числе, ФИО2, был заключен договор аренды земельных долей (далее – договор). ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Шербакульским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п.1.1 договора Арендодатели предоставляют Арендатору земельный участок общей площадью Х га с кадастровым номером № в границах <адрес>, во временное владение и пользование для производства сельскохозяйственной продукции. Истец ФИО2 является собственником Х/Х долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Пунктом 4.1.1. договора определен размер, порядок выплаты арендной платы. На сегодняшний день в связи с изменением места жительства, а также наличием тяжелых заболеваний (<данные изъяты>) у истца произошло ухудшение материального положения, в связи с этим не представляется возможным получение арендной платы по договору в натуральном выражении.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Изюмовское» было направлено заявление с просьбой подготовить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее выплату арендной платы в денежном выражении, а также внесение изменений в п.4.1.3 договора в части размера оплаты в денежном выражении. ООО «Изюмовское» проигнорировало данное заявление, до настоящего времени ответ не получен. Полагая, что возникло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, уточнив исковые требования, просит обязать ООО «Изюмовское» изменить условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения с ФИО2 дополнительного соглашения с внесением изменений в п.4.1 договора в части варианта и размера выплаты арендной платы за каждый календарный год пользования земельным участок, начиная с 2020 года, в денежном выражении в размере Х рублей, в том числе, 13% НДФЛ.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ФИО2 в связи с переездом, наличием тяжелых заболеваний не нуждается в установленной договором форме оплаты, расторгать договор аренды желания не имеет. Исходя из договоров, заключенных с иными участниками долевой собственности, полагает возможным установить за каждую земельную долю арендную плату в размере Х рублей, прав и интересов иных лиц изменением условий договора нарушено не будет. Подтвердил, что арендную плату по договору ФИО2 получала в установленном договором аренды объеме, задолженности не имеется.

Представитель ООО «Изюмовское» ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возразил против удовлетворения заявленных требований со ссылкой на отсутствие существенных изменений обстоятельств, с которыми закон связывает возможность изменения условий договора. Кроме этого, договор заключен с множественностью лиц на стороне арендодателей, изменение условий договора с одним из участников не возможен, повлечет нарушение прав остальных участников.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Изюмовское» (арендатор) заключило договор аренды земельного участка с арендодателями при множественности лиц на стороне арендодателей, в числе которых находится истец по делу.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью Х кв.м на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения собственников о выделении земельного участка в натуре в счет земельной доли и перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ (Х), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону (Х).

В отношении земельного участка имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ООО «Изюмовское» с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, на основании договора аренды земельных долей, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

В соответствии с п.2 договора аренды, он заключен сроком на 5 лет, по истечении срока действия договора он может быть продлен на новый срок. Если за три месяца до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования земельных долей, договор автоматически продлевается на следующий аналогичный срок.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за Х/Х земельную долю (площадь Х га) в земельном участке, взятом в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

В натуральном выражении:

- Х тонны зерна, в том числе Х тонны пшеницы мукомольной кондиции, Х тонна фуражного зерна Арендодателю за каждый календарный год (стоимостная оценка арендной платы определяется ежегодно по средней цене закупа Х тонны зерна на ОАО «Омскхлебопродукт», по состоянию на 1 ноября каждого года). Арендатор имеет право выплачивать арендную плату денежными средствами взамен натуральной оплаты;

- Х тонны соломы за каждый календарный год (стоимостная оценка арендной платы определяется на день выдачи соломы по себестоимости).

В виде оказания услуг:

- один раз в год вспашка огорода площадью Х га (по заявке Арендодателя). Стоимостная оценка оказанной услуги определяется на день оказания данной услуги. Арендодатель оплачивает Арендатору Х% стоимости оказанной по настоящему договору услуги;

- один раз в год подвоз угля или дров (по заявке Арендодателя). Стоимостная оценка оказанной услуги определяется на день оказания данной услуги. Арендодатель оплачивает Арендатору Х% стоимости оказанной по настоящему договору услуги;

- один раз в год подвоз соломы Х тонны (по заявке Арендодателя). Стоимостная оценка оказанной услуги определяется на день оказания данной услуги. Арендодатель оплачивает Арендатору Х% стоимости оказанной по настоящему договору услуги.

В денежном выражении:

- в сумме Х рублей.Выплата арендной платы производится ежегодно с ноября по декабрь каждого календарного года (статья 4 договора).

В соответствии со ст.6 договора изменение условий договора, продление действия и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ООО «Изюмовское» о внесении изменений в п.4.1.3 договора в части размера оплаты в денежном выражении. Предложение оставлено без ответа.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены общие основания изменения и расторжения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2. ст. 450).

Статьей 451 ГК РФ регулируется изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2. ст. 451).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4. ст. 451).

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, истец указывает о смене места жительства, отсутствие нуждаемости в получении арендной платы в натуральном выражении, а также на наличие ряда заболеваний, в связи с которыми она нуждается в лечении.

Между тем, в договоре аренды земельных долей определено, что Арендатор имеет право выплачивать арендную плату денежными средствами взамен натуральной оплаты, исходя из стоимостной оценки арендной платы, которая определяется ежегодно по средней цене закупа 1 тонны зерна на ОАО «Омскхлебопродукт», по состоянию на 1 ноября каждого года.

Кроме этого, предусмотрена выплата в размере Х рублей (за 1 земельную долю), помимо платы в натуральном выражении.

Арендная плата, как в натуральном выражении, так и в денежной форме, получена ФИО2, что подтверждают платежные ведомости за 2018, 2019 годы.

В судебном заседании представитель истца подтвердил, что ФИО2 с просьбой производить оплату по договору в денежном выражении взамен натуральной формы оплаты, к арендатору не обращалась.

Поскольку условие о возможности выплаты арендной платы в денежном выражении уже предусмотрено условиями договора аренды, необходимость вносить соответствующие изменения в договор отсутствует.

Кроме этого, суд полагает, что в данном случае обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не являются основаниями для изменения договора и не могут быть отнесены к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Изменение места жительства и ухудшение состояния здоровья арендодателя, желание получать арендную плату в денежном эквиваленте, ухудшение материального положения. не отнесены законом к числу непредвиденных обстоятельств, изменение которых влечет существенное изменение условий договора.

В судебном заседании заявленный размер арендной платы, который хотела бы установить ФИО2, ничем не подтвержден, каких-либо обоснований именно такого размера арендной платы не представлено, ссылаясь на аналогичные договоры аренды, заключенные иными участниками с ООО «Изюмовское», сторона истца таковые в судебное заседание не представила.

Кроме этого, следует учесть, что иные участники общей долевой собственности и арендатор согласия на внесение изменений в условия договора аренды не выразили.

Таким образом, предусмотренные законом основания для изменения договора в одностороннем порядке (существенное изменение обстоятельств), а также одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ, отсутствуют, в связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в интересах ФИО2 к ООО «Изюмовское» об изменении условий договора аренды земельных долей, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина

Решение в окончательной форме принято 2 марта 2020 года