Решение № 2-1124/2017 2-1124/2017~М-820/2017 М-820/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1124/2017

Решение

Именем Российской Федерации

<дата><адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Берац К.А., при секретаре судебного заседания Абушмановой Г.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд <адрес>,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил принудительно изъять в собственность <адрес>, в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса, на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара», земельный участок площадью 295 квадратных метров, кадастровый №, относящийся к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование, садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, улица 13, Ракитовка – 2, жилое строение, без права регистрации проживания в нем, назначение дачно – садоводческое, расположенное по адресу: <адрес>, Ракитовка – 2, улица 13, участок №, 63:01:0341007:755 с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости - ответчику возмещение в размере 320283 рубля, установленного на основании отчета об оценке № от <дата>, выполненного ООО «Первая Компания». При этом истец просил указать в резолютивной части решения, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (записи о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № и от <дата> №) и возникновения права собственности <адрес> на изымаемое для нужд <адрес> недвижимое имущество с кадастровым номером 63:01:0341007:843 и 63:01:0341007:755 после выплаты министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> соответствующего возмещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> №, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их с учетом суммы, указанной в заключении эксперта №/СЭ ООО «Лига-Консалт Оценка», с которой они согласны.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, каждый в отдельности в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика пояснил, что оставшаяся часть от изымаемого земельного участка имеет форму клина, что препятствует его использования по прямому назначению, в связи с чем, полагает, что истец должен выкупить весь земельный участок, а не его часть в размере 295 кв. м.

Выслушав представителя истца Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, ответчика ФИО1, изучив и проверив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в п. 1 ст. 56.4 настоящего Кодекса.

Согласно п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 295 кв.м., кадастровый №, образованный из участка с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 19 км. <адрес>, массив «Мехзавод», Ракитовка-2, улица 13, участок 7, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 63-АВ №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес><дата>. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое строение без права регистрации проживания в нем площадью 24 кв.м., 63:01:0341007:755, расположенный по адресу: <адрес>, Ракитовка -2, улица 13, участок 7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>.

Согласно материалам дела, в соответствии со ст. 49, 56.2, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 235, 239.2, 279 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. <адрес> «О земле», схемой территориального планирования <адрес>, утвержденной постановлением <адрес> от <дата> №, документацией по планировке территории, утвержденной распоряжениями <адрес> от <дата> №-р «Об утверждении основной части проекта планировки территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самара с реконструкцией участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара», от <дата> №-р «Об утверждении проекта межевания территории в целях строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самара с реконструкцией участка автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском округе Самара» – утвержден перечень земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель, согласно приложению к настоящему распоряжению, где под номером 1 числится земельный участок площадью 298 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0341007:477:ЗУ1 и жилое строение без права регистрации в нем площадью 24 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0341007:755, расположенные по адресу: <адрес>, Ракитовка 2, улица 13, участок 7.

По поручению Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес>, в соответствии с Государственным контрактом № от <дата>, договора субподряда № от <дата> ООО «Первая Оценочная Компания» произведен расчет размера возмещения за изымаемые для нужд <адрес> объекты недвижимости, а именно: выполнена оценка рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на <дата>, которая составила 169 073 рублей, оценка рыночной стоимости летнего дома, которая составила – 147 240 рублей, а также определен размер убытков, которые причинены, изъятием объектов недвижимости – 3 970 рублей.

Согласно материалам дела, <дата> в адрес ФИО1. Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> направлено уведомление о предстоящем изъятии земельного участка.

Письмом от <дата> в адрес ФИО1 Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> было направлено соглашение об изъятии с указанием условий, с определением рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд <адрес>.

Однако соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> со стороны ответчика ФИО1 подписано не было.

Поскольку ответчик ФИО1 была не согласна со стоимостью объекта, указанной в отчете об оценке от <дата> №, выполненном ООО «Первая Оценочная Компания», судом по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, размер убытков, причиненных изъятием земельного участка и жилого строения, на момент рассмотрения спора.

Согласно представленному Заключения эксперта ООО «Лига-Консалт Оценка» №/СЭ от <дата> рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ракитовка-2, улица 13, участок 7 составляет 170900 рублей и жилого строения без права регистрации и проживания в нем, расположенного по адресу: <адрес>, улица 13, участок 7 составляет 177200 рублей, а всего 348100 рублей, размер убытков, причиненных ФИО1 в связи с изъятием земельного участка со строением для государственных нужд <адрес> составляет 6100 рублей.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, т.к. при его подготовке проведен анализ рынка аналогов исследуемых объектов недвижимости, указан источник определения цены. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Принимая во внимание, что распоряжением <адрес> от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района <адрес> и г.о. Самары, принято решение об изъятии части принадлежащего ответчику ФИО1 земельного участка путем выкупа, данное постановление не оспорено, недействительным не признано; соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто; процедура изъятия соблюдена, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> частично и взыскать в пользу ответчика ФИО1 выкупную стоимость земельного участка площадью 295 кв.м., кадастровый №, образованного из участка с кадастровым номером 63:01:0341007:477 в размере 348100 рублей и убытков в сумме 6100 рублей.

Довод ответчика о том, что преобразованный земельный участка из – за части его выкупа истцом не может использоваться ею по назначению, поскольку имеет форму клина, не может быть принят судом во внимание, поскольку ничем не подтвержден.

Так же суд не может принять во внимание утверждение ответчика, о том, что преобразованный земельный участок не может быть реализован ответчиком третьим лицам, из – за его неудобной формы, поскольку оно также ничем не подтверждено и является лишь мнением ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 282 ГК РФ, 56.3, 56.10 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к ФИО1, удовлетворить частично.

Изъять принудительно у ФИО1 для государственных нужд <адрес> в целях обеспечения реконструкции проспекта Карла Маркса, на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском круге Самара земельный участок площадью 295 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование под садоводство, с кадастровым номером 63:01:0341007:843, расположенный по адресу <адрес>, «Ракитовка-2», улица 13, участок 7 и нежилое здание, площадью 24 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, «Ракитовка-2», улица 13, участок 7, с кадастровый № с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости возмещения в размере 348100 рублей, (из которой стоимость изымаемого земельного участка 170900 рублей, жилого строения без права регистрации и проживания в нем в размере 177200 рублей) и убытков в сумме 6100 рублей, а всего в общей сумме 354200 рублей (триста пятьдесят четыре тысячи двести рублей).

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 (запись о регистрации права собственности в Едином реестре прав собственности и в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. № и от <дата> №) и возникновения права собственности <адрес> на изымаемый для государственных нужд <адрес> недвижимое имущество земельный участок площадью 295 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0341007:843, расположенный по адресу <адрес>, «Ракитовка-2», улица 13, участок 7 и нежилое здание, площадью 24 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, «Ракитовка-2», улица 13, участок 7, с кадастровый №, после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> ФИО1 возмещения в размере 354200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац