Решение № 2-2941/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-2941/2018;)~М-3264/2018 М-3264/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-2941/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 16.01.2019 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО1, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО2, и ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, указав, что является собственником изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 02.12.1987 года. Данное жилое помещение расположено в жилом доме литер А и составляет 3/26 доли в общей долевой собственности. Сособственниками являются ФИО2 – 5/26 долей, ФИО5 – 25/78 долей, ФИО6 – 3/26 долей, ФИО3 – 4/39 долей. ФИО5 умерла в 2007г., сведений о ее наследниках не имеется, ФИО4 умерла в мае 2018г., наследство в стадии оформления. ФИО7, собственник квартиры 1а, которая ранее соответствовала 6/39 долей, выделена в самостоятельное жилое помещение по решению суда. Просит суд, прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/26 доли жилого дома по адресу: <адрес>, выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности 3/26 доли жилого дома по адресу: <адрес> виде жилого помещения <№> жилого дома литер А с присвоением статуса <адрес>, признать за ФИО1 право собственности в целом на жилое помещение – <адрес>. 56 <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском о выделе доли в натуре и признании права собственности, указав, что является собственником изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от 28.01.2009г. Данное жилое помещение расположено в жилом доме литер «В», «в1» и составляет 4/39 доли в общей долевой собственности. В целом домовладение состоит из жилых домов» литер «А,а,а1», литер «Б» и литер «В.В1». Сособственниками являются ФИО2 – 5/26 долей, ФИО5 – 25/78 долей, ФИО6 – 3/26 долей, ФИО1 – 3/26 долей. ФИО5 умерла в 2007 году, сведений о наследниках не имеется, ФИО4 умерла в мае 2018 года, наследство в стадии оформления. ФИО7 собственник квартиры 1 а, которая ранее соответствовала 6/39 долей выделена в самостоятельное жилое помещение по решению суда. Просит суд, прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 4/39 доли жилого дома по адресу: <адрес>, выделить ФИО3 в натуре из общей долевой собственности 4/39 доли жилого дома по адресу: <адрес> виде жилого помещения <№> жилого дома литер «В», «в1» с присвоением статуса <адрес>, признать за ФИО3 право собственности в целом на жилое помещение – <адрес>. 56 <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 не присутствовали, их представитель ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 представила заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» в судебном заседании не участвовали, представили отзыв на иски.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО12 и ФИО13 в судебном заседание не явились, извещены должным образом, ответчики ФИО4, ФИО12 и ФИО13 так же не явились в судебное заседание, но представили заявления о признании требований ФИО1 и ФИО3

Представитель ответчика - Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещались, причины неявки суду не известны.

Суд, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих сторон, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ, только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, т.е. без разрешительных документов.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является сособственником 3/26 доли <адрес>, о чем представлены выписки из ЕГРН и БТИ.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на 20.07.2017г., <адрес> литер А имеет площадь 30,9 кв.м., жилую площадь 23,9 кв.м.

Согласно заключению о возможности выдела доли из состава домовладения по <адрес>, выполненного ООО «КС «Студия», расположение основных строений, техническое состояние их конструкций, планировка жилого дома литер А позволяют произвести выдел доли ФИО1 (помещение № 1 жилого дома литер А) из состава домовладения. Рекомендуется признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 1 жилого дома литер А (нумерация дана по техническому паспорту по состоянию на 20.07.2017г., в дальнейшем при необходимости рекомендуется присвоить адрес жилому помещению в установленном порядке). Общая площадь помещения № 1 составляет 30,9 кв.м., жилая 23,9 кв.м. Выделяемая доля пом. № 1 жилого дома литер А соответствует архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Из письма №3004-01-4189 от 10.10.2018г. управления по строительству, архитектуре и градостроительству г.Астрахани, следует, что сведения о произведенных перепланировке, переустройству и реконструкции в кВ. 2 домовладения 56 по <адрес>, отсутствуют. Решение вопросов о прекращении права собственности, выделе доли в натуре не входят в полномочия управления.

ФИО3 является сособственником 4/39 доли <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права <№> от 19.11.2009г.

Как усматривается из извлечения из технического паспорта <№>, жилой дом литер Г снесен, жилой дом литер В.в1 <адрес> литер А имеет площадь 27,6 кв.м., жилую площадь 12,3 кв.м.

Согласно заключению о возможности выдела доли из состава домовладения по <адрес>, выполненного ООО «КС «Студия», расположение основных строений, техническое состояние их конструкций, планировка жилого дома литер А позволяют произвести выдел доли ФИО3 (помещение № 2 жилого дома литер В) из состава домовладения. Рекомендуется признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение № 2 жилого дома литер В (нумерация дана по техническому паспорту по состоянию на 30.06.2008г., в дальнейшем при необходимости рекомендуется присвоить адрес жилому помещению в установленном порядке). Общая площадь помещения № 2 жилого дома литер В составляет 27,6 кв.м., жилая 12,3 кв.м. Выделяемая доля пом. № 2 жилого дома литер В соответствует архитектурно-строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сособственник 25/78 доли - ФИО5 умерла 07.07.2007г., после ее смерти свидетельство о праве на наследство <адрес> от 19.03.2008г. получила дочь ФИО15, состоящее из 25/78 долей жилого дома по <адрес>.

Из наследственного дела <№> после смерти ФИО15, умершей 21.12.2014г., свидетельство о праве на наследство по закону 16.08.2017г., состоящее из 25/78 долей жилого <адрес>, получили ФИО14 и ФИО10

Из сообщения управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» следует, что заключением межведомственной комиссии от 02.06.2009 и распоряжением администрации г. Астрахани от 13.08.2009г. жилой дом литер Б по <адрес> был признан аварийный и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО «город Астрахань» от 21.10.2016г. принято решение об изъятии для муниципальных нужд долей земельного участка и долей жилого дома литер Б по <адрес>, во исполнение которого соглашение об изъятии долей земельного участка и 50/156 доли жилого дома литер Б по <адрес>, денежные средства ФИО14 и ФИО10 выплачены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что каждый из истцов владеет отдельным самостоятельным жилым помещением, остальными участниками долевой собственности не высказаны возражения по предложенным вариантам выдела имущества истцов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истцов. При этом признание права собственности за каждым из истцов не затрагивает права сособственников и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/26 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре из общей долевой собственности 3/26 доли жилого дома по адресу: <адрес> виде жилого помещения <№> жилого дома литер А, с присвоением статуса <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., жилой площадью 23,9 кв.м.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, ФИО2, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 4/39 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3 в натуре из общей долевой собственности 4/39 доли жилого дома по адресу: <адрес> виде жилого помещения <№> жилого дома литер «В», «в1» с присвоением статуса <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в целом на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., жилой площадью 12,3 кв.м.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 21.01.2019 года.

Судья подпись Апостолов К.В.