Решение № 2-2079/2018 2-2079/2018~М-2104/2018 М-2104/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2079/2018

Дело ***–2079/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 25 сентября 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Сивковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что на основании договора займа *** от *** ООО «Региональное инвестиционное агентство» предоставило ответчику ипотечный жилищный займ в размере 840 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 47,1 кв.м., расположенной по адресу: ***. Право первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. С марта 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов производятся с просрочками и не в полном объеме. *** ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. По состоянию на *** общая сумма задолженности составила 685289,03 руб. Согласно отчету об оценке от *** рыночная стоимость квартиры составляет 1 040 000 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность по договору займа *** от *** по состоянию на *** в размере 685289,03 руб. из которых: 645 479,75 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 35719,68 руб. - проценты за пользование кредитом, 4089,60 руб. - пени, проценты в размере 11,7 % годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с *** до вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, определив способ реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки, исходя из 80 % от рыночной цены в размере 832000 руб. и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Региональное инвестиционное агентство» и ответчиком заключен договор займа ***, ответчику предоставлены денежные средства в размере 840000 руб. под 11,7% годовых со сроком пользования займом 180 месяцев (п.1.1 договора). Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу: *** (п.1.3 договора). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1 договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность заемщика при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов в виде уплаты пени по 0,1% от суммы просроченного платежа по возврату суммы займа и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченной задолженности.

С *** владельцем закладной (залогодержателем) является истец (л.д.14-19).

С февраля 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся.

*** ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.

Общая сумма задолженности по договору займа *** от *** по состоянию на *** согласно представленному расчету составляет 685289,03 руб. из которых: 645 479,75 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 35719,68 руб. - проценты за пользование кредитом, 4089,60 руб. – пени.

Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам и условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Каких-либо достоверных доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности в материалах дела не имеется. Доказательства изменения суммы задолженности отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются существенными и достаточными основаниями для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в заявленном размере.

Также суд находит законными и обоснованными требования истца в части взыскания процентов по ставке 11,7% годовых начисленных на остаток задолженности по основному долгу, за период с *** по день вступления решения суда в законную силу.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

Согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 указанного кодекса (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 этого федерального закона.

Обеспечением обязательства по вышеуказанному договору займа является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно квартиры, расположенной по адресу: ***.

Права ООО «Региональное инвестиционное агентство» - первоначального залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной от *** (номер государственной регистрации ипотеки *** от ***). С *** новым владельцем закладной является истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Согласно отчету ***-ВТБ-С/18 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от *** рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры по адресу: ***, Кирово-Чепецк, *** составляет 1040000 руб.

В опровержение указанной оценщиком стоимости каких-либо доказательств не представлено, рыночная стоимость недвижимости по отчету не опровергнута, оснований для проведения по делу судебной экспертизы стоимости предмета ипотеки не имеется. При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчик обеспеченное залогом обязательство перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» не исполняет, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 832000 руб., что составляет 80% рыночной стоимости квартиры. Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» задолженность по договору займа *** от *** по состоянию на *** в размере 685289,03 руб. из которых: 645 479,75 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), 35719,68 руб. - проценты за пользование кредитом, 4089,60 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16052,89 руб.

Всего: 701341,92 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» проценты по ставке 11,7% годовых, начисленные на остаток задолженности по основному долгу, за период с *** по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 47,1 кв.м., по адресу: ***, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 832000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.В. Шишкин