Решение № 2-263/2024 2-263/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-263/2024

УИД 32RS0014-01-2024-000206-07

Дело № 2-263\2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Снегиревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество в виде жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 11 марта 2024 года обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью общей площадью ...................... кв.м., расположенного по адресу: .......................

В обоснование иска указал, что проживает один по вышеуказанному адресу с ____/____/_____. Кому принадлежал ранее дом, ему неизвестно, поскольку вселился в него с разрешения Чуровичской сельской администрации, когда тот был пустой. Документов на разрешение проживания мне администрацией не выдавалось, никаких документальных подтверждений принадлежности дома у него, администрации и в органах кадастра не имеется. На протяжении более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным домом, надворными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, как своими собственными. Он добросовестно исполняет обязанность по содержанию дома, благоустраивает, периодически производит ремонт дома и надворных построек, содержит дом в пригодном для жилья и использования состоянии. Зарегистрировать право собственности на данный дом он не может в связи с тем, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации недвижимости. В настоящее время вышеуказанный жилой дом не является ничьей собственностью, не обременен правами других лиц, никто кроме него не претендует на право собственности. Чуровичская сельская администрация Климовского района Брянской области не возражает в регистрации его права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....................... В отношении указанного жилого дома проведен государственный кадастровый учет, статус «ранее учтенный» с датой постановки на учет ____/____/_____, общей площадью ...................... кв.м., кадастровый № _______. В отношении земельного участка государственный кадастровый учет не проводился.

Суд, выслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со сведениями похозяйственных книг домовладения за ____/____/_____ года (л.д. 22-36) по адресу: ......................, ФИО1 с ____/____/_____ проживает в жилом доме по адресу: ......................, что также подтверждается его паспортом гражданина ...................... (л.д. 6), согласно которого истец зарегистрирован в данном жилом доме и числится его главой, справкой Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 60).

Согласно справки Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 61), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, на балансе Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области не состоял и не состоит. Администрация не возражает в приобретении истцом в собственность указанного домовладения.

Справка администрации Чуровичского сельского поселения Климовского района Брянской области № _______ от ____/____/_____ (л.д. 62) указывает на то, что в похозяйственном учете за ____/____/_____ года вышеуказанный дом не значится, зарегистрированных и проживающих не было, записи не производились, поскольку лицевой счет был закрыт в связи с выездом главы хозяйства ФИО2, ____/____/_____ года рождения, в дом престарелых ____/____/_____ (л.д. 16-18).

Согласно справки о смерти № _______ от ____/____/_____ (л.д. 40), ФИО2, ____/____/_____ года рождения, умерла ____/____/_____.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ____/____/_____ (л.д. 8-12), вышеуказанное домовладение является ____/____/_____ года строения общей площадью ...................... кв.м. и правообладателем объекта числится ФИО1

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций (л.д. 64-69), а также договорами купли-продажи электрической энергии № _______ от ____/____/_____ (л.д. 41), поставки природного газа от ____/____/_____ (л.д. 42), на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов № _______ (л.д. 51, 56), на техническое обслуживание дворовых газопроводов № _______ (л.д. 55), заключенными с истцом, а также рабочим проектом газификации жилого ...................... (л.д. 46-50), договором № _______ на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № _______ по ......................, как своей собственностью, более ____/____/_____ лет. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось, в том числе ответчиком. Установленные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом.

Полученные доказательства, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

В связи с изложенным суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина ...................... № _______, выданный ____/____/_____ ......................)) к Чуровичской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой ......................, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой ......................, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья И.Н. Бобов