Решение № 2-2437/2017 2-2437/2017~М-2168/2017 М-2168/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2437/2017

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 23 ноября 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Ураковой Г.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2437/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что является владельцем земельного участка по адресу: <адрес>. Данный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. На его имя заведена членская книжка, подтверждающая, что он несет бремя содержания данного имущества. Указанный участок он купил в ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб. по расписке у ФИО3, которому, в свою очередь, участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Он передал продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а продавец передал ему подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени он пользуется участком, обрабатывает его, несет бремя содержания. Кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно результатам межевания площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, установить месторасположение границ данного земельного участка согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения требований не возражал, представил письменный отзыв, в котором указал, что продал спорный участок ФИО2 Расчет произведен полностью. Претензий к истцу не имеет.

Представитель третьего лица СНТ «Октябрь»в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которым ФИО2 является членом СНТ «Октябрь» и владельцем земельного участка №. Описание участка, подготовленное истцом, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Волжского райсовета народных депутатов ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на участок № для коллективного садоводства в массиве «Октябрьский» площадью <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написал расписку в том, что получил от ФИО2 деньги в размере <данные изъяты> руб. за проданный земельный участок № в дачном массиве «Октябрьский», взамен передал документы на землю - свидетельство о праве собственности, претензий не имеет.

ФИО2 выдана членская книжка СНТ «Октябрь», в которой отражена оплата членских и целевых взносов. Согласно справке СНТ «Октябрь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является владельцем участка № и является членом СНТ «Октябрь», расположенного по адресу: <адрес>. Участок находится в границах СНТ, споры по границам отсутствуют, используется по назначению.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Земельный участок фактически был передан ФИО2, который вступил во владение спорным имуществом. Подлинник свидетельства на имя ФИО3 о праве собственности на земельный участок находится у истца.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО3 передал, а покупатель ФИО2 принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и документы на него, оплатил денежную сумму, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Кадастровым инженером ФИО4 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

Границы участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам измерений площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» недопустимо, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, уточнение площади участка истца находится в допустимых пределах.

Свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что являются собственниками земельного участка № в СНТ «Октябрь» с ДД.ММ.ГГГГ., соседним участком № ФИО2 пользуется давно, сначала у участка был другой хозяин, ФИО2 появился в начале ДД.ММ.ГГГГ годов, участком пользуется постоянно. Забор был еще при прежнем хозяине, его не меняли, споров по границам никогда не было.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

Установить месторасположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка и каталогу координат, обозначенным в схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 ноября 2017 г.

Судья Е.А. Андреева