Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-160/2020 М-160/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-235/2020

Дело (УИД) 19RS0010-01-2020-000205-95

производство № 2 – 235/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2020 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующего – судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия Укачиковой Д.Г.,

при помощнике судьи Почикаеве Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, обосновывая заявленные требования, пояснил в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 7000 руб. Покупка дома была оформлена распиской без составления договора купли-продажи. Одновременно, ФИО3 передал ФИО1 все имеющие у него документы на жилой дом, в том числе: технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, регистрационная запись № (общая площадь 1653 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства). ДД.ММ.ГГГГ главой местного самоуправления на территории Туимского поселкового Совета Ширинского района выдано постановление № о признании собственности и выдаче регистрационного удостоверения, технического паспорта на домовладение по <адрес>, за ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>. До настоящего времени ФИО1 считала себя собственником и жилого дома, и земельного участка. В связи с необходимостью продажи указанных объектов недвижимости, ФИО1 получила в администрации Туимского сельсовета выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на свое имя и обратилась в Управление Росреестра по Республике Хакасия (через Многофункциональный центр Шира) о государственной регистрации первичных прав собственности. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии были выданы Уведомления о приостановлении государственной регистрации права № в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1653 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности иному лицу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Для устранения причин приостановления необходимо предоставить решение суда, так как из-за отсутствия иных документов на земельный участок, решение суда будет являться единственным основанием для государственной регистрации прав собственности. Указанным земельным участком ФИО1 пользуется с 1998 года и по настоящее время, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, администрацией Туимского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, а также владение подтверждается копией инвентаризации земель <адрес> (список землепользователей) 2001 года (пункт 8). ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком более 21 года, сажает огород, производит ремонт дома и ограждений, задолженности за пользование электроэнергией не имеет. За период с 1998 года по настоящее время указанные жилой дом и земельный участок из ее владения истребованы не были, спора не имеется. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просить признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, отсутствовала. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания, суду не представила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовал, заранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о судебном заседании, отсутствовал. В телефонограмме, адресованной суду, сообщил, что возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет, поскольку действительно продавал ФИО1 и жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с отдаленным проживанием.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из представленных адресных справок ОВМ ОМВД России по Ширинскому району ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Ширинского района Республики Хакасия не значатся. Аналогичные сведения в отношении ответчика представлены отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю. Из отделения адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами РФ УВМ МВД по <адрес> представлены сведения о регистрации по месту жительства ФИО3 по адресу: <адрес>.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 7000 руб. за дом по <адрес>, №. В данной расписке населенный пункт не указан.

Вместе с тем, стороной истца представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где собственником указанного недвижимого имущества на основании договора застройки с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО3.

Кроме того, представлено свидетельство на право собственности на землю серии РФ IV РХ-10 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), в соответствии с которым постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>, приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1653 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления главы местного самоуправления на территории Туимского поселкового совета Ширинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании собственности и выдаче регистрационного удостоверения, технического паспорта на домовладение по <адрес>, за ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>» владельцем дома в <адрес>, признана ФИО1 Для получения регистрационного удостоверения и технического паспорта на домовладение указано обратиться в БТИ Ширинского района.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 1 о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Туимского сельсовета Ширинского района ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1653 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время администрацией Туимского сельсовета сделана запись.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саяногорского отдела Управления Росреестра по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-71304/1, №КУВД-001/2020-72192/1 государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приостановлена, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1653 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности иному лицу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать права собственности ФИО1 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

В обоснование пользования истцом спорного земельного участка представителем истца представлена инвентаризация земель <адрес> (список землепользователей) за 2001 год, в соответствии с пунктом 8 которого ФИО1 имела в пользовании земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 0,1978 га, проживая по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки финансово-лицевого счета абонента ФИО1 (А1542822580) по адресу: <адрес>, последняя производила оплату за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2020 года. Представлен кассовый чек об оплате ПАО МРСК Сибири по указанному выше лицевому счету денежных средств за потребленную электрическую энергию на сумму 162 руб.

Согласно представленной выписке от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) земельного участка с кадастровым номером 19:11:040115:7, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1653 кв.м., отсутствуют.

Анализируя представленные документы, а также документы, истребованные по запросу суда, исследуя позиции участников процесса, суд приходит к выводу, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора купли-продажи продал ФИО1 дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 7000 руб. При получении денежных средств передал ФИО1 имеющиеся документы как на дом, так и на расположенный под домом земельный участок, собственником которого являлся ФИО3 С указанного времени ни истцом, ни ответчиком отчуждение спорного земельного участка не производилось, о чем свидетельствуют данные, указанные в уведомлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саяногорского отдела Управления Росреестра по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №№, а также данные выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома ФИО1 также пользовалась спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Туимского сельсовета <адрес>, инвентаризацией земель <адрес> Республики Хакасия (список землепользователей) за 2001 год.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд, должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, более 22 лет. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись.

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования представителя ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок, площадью 1653 м?, относящий к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 мая 2020 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.