Решение № 2-2243/2017 2-2243/2017~М-1171/2017 М-1171/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-2243/2017

Гражданское дело 2-2243/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего Паничева О.Е.,

при секретаре Латышевой Л.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» к ФИО2, ФИО3, действующих в своих инетерсах и в интересах несовршеннолетних ФИО4, С айфуллиной З.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» ( далее по тексту ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> мотивируя требования тем, что ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент», осуществляя доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» в силу закона и правил доверительного управления фондом ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиком договор купли-продажи <адрес> рассрочкой платежа. По условиям договора истец передает, а ответчики принимают в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>. Истец обязательство по договору исполнил в полном объеме, квартира передана ответчикам по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 Договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей и оплачивается в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> вносится до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> рублей обязуются выплатить из средств материнского капитала до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчики вносят в рассрочку на 24 месяца в соответствии с графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками произведена оплата на общую сумму <данные изъяты> Таким образом, задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. Пунктом 4.1 Договора предусмотрена штрафная неустойка в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности. Штрафная неустойка составляет <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку им не представлены сведения о причинах неявки.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признал частично. Суду пояснил, что действительно денежные средства по договору купли-продажи не выплачивал с 2015 г., так как попал в затруднительное положение, у него был еще один кредит, пришлось выбирать, что платить первоначально. Считал, что материнский капитал перечислен истцу. В марте 2017 г. было оплачено два платежа по <данные изъяты> рублей. Просил снизить размер неустойки.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ч. 1 ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ст. 12, 329, 330 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем взыскания неустойки, которая может быть предусмотрена сторонами в соглашении, и которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» (продавец) ФИО2, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 (покупатели) заключили Договор, согласно которому продавец передает в собственность (продает) покупателю квартиру, а покупатель принимает в собственность (покупает) передаваемую квартиру и обязуется уплатить за нее установленные цену, указанную в п. 4 договора. Адрес квартиры: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра <адрес>.

Согласно п. 4 заключенного сторонами Договора, цена квартиры <данные изъяты>.

Оплата вносится покупателем в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> вносится до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в № 10 рублей обязуются выплатить из средств материнского капитала до ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчики вносят в рассрочку на 24 месяца в соответствии с графиком платежей до ДД.ММ.ГГГГ

Из передаточного акта к Договору № купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал в собственность покупателей, а покупатели приняли квартиру, находящуюся на 16 этаже многоквартирного жилого дома и расположенную по адресу: ХМАО-Югра <адрес>.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиками произведена оплата <данные изъяты> рублей, что не оспаривается сторонами.

Кроме того, ответчиками произведена оплата в размере <данные изъяты>

Таким образом, сумма долга составила <данные изъяты>

Кроме того, п.4.1 Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу штрафную санкцию в размере 0,3 % в день на всю сумму просроченной задолженности.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 1045 дней.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действовавшего на момент принятия решения (до 24.03.2016 г.), при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что размер предъявленной неустойки в размере № несоразмерен, поскольку сумма долга <адрес> рублей, суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты>

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей суд полагает возложить на ответчиков, в остальной части отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих инетерсах и в интересах несовршеннолетних ФИО4, С айфуллиной З.Д. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» сумму основного долга по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ недвижимости «СПС Югория» к ФИО2, ФИО3, действующей в своих инетерсах и в интересах несовршеннолетних ФИО4, С айфуллиной З.Д. отказать.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд <адрес> - Югры через Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев