Решение № 2-3491/2025 2-3491/2025~М-2585/2025 М-2585/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-3491/2025

Дело №2-3491/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 169 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, пгт. Кача, <адрес>, в районе <адрес>.

Требования мотивированы тем, что с 1993 года ФИО2 оформляла земельный участок под своей частью домовладения. Согласно акту выбора земельного участка ей согласовано выделение земельного участка площадью 0,0779 га (779 кв.м.). Решением исполкома Качинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 передан в собственность земельный участок общей площадью 0,0779 га в <адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Свою часть домовладения она выделила на основании решения суда и в 2012 году подарила ФИО5, который земельный участок площадью 514 кв.м. из принадлежащего ей по решению Качинского поселкового совета земельного участка площадью 779 кв.м. оформил за собой. Таким образом, не дооформленным за ФИО2 остался земельный участок площадью 265 кв.м. (779-514), который она планировала использовать в коммерческих целях. Учитывая, что площадь недооформленного земельного участка уменьшилась до размера, являющегося меньше минимального, то она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок, площадь которого после обмеров фактически составляет 169 кв.м.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств не поступало.

Третьи лица: ФИО1 и представитель Местной администрации Качинского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению гражданского дела, если суд не признал их явку обязательной.

Суд определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, извещенных в установленном порядке.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила в собственность 47/150 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек, находящегося в г. Севастополе, <адрес>, №.

В соответствии со справкой Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №К242-2/5-2 объекту недвижимого имущества присвоен адрес: г.Севастополь, <адрес>, №).

Согласно Акту об отводе границ и красных линий участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отведен в натуре земельный участок площадью 0,0779, который находится в <адрес>.

На обратной стороне Акта схематически изображен отводимый земельный участок, в нижнем левом углу имеется изображение в виде прямоугольника, что согласно, письменных пояснений, приложенных к ходатайству, является той частью общего участка, которые ФИО2 использовала в коммерческой деятельности (под ларек).

Из технического паспорта дома и заключения землеустроительной экспертизы № следует, что выделенное домовладение ФИО2 (которое в дальнейшем было подарено ФИО5 и после этого продано отчуждено в пользу ФИО1) расположена в пределах в пределах земельного участка площадью 779 кв.м.

Далее, часть земельного участка площадью 514 кв.м. (кадастровый №) была предоставлена в собственность новому владельцу бывшему домовладения ФИО2 – ФИО5

Таким образом, из общей площади земельного участка 779 кв.м., переданного по решению Качинского поселкового совета ФИО2, участок площадью 514 кв.м. передан в собственность новому собственнику дома, а оформление и регистрацию права собственности на оставшиеся 265 кв.м. (779-524=265) ФИО2 на момент по дачи иска не завершила.

Из заключения землеустроительной экспертизы № следует, что экспертом определено местоположение границы земельного участка, расположенного: Российская Федерация, г. Севастополь, вн.тер.<адрес> муниципальный округ, <адрес>, согласно решения Качинского поселкового совета, на схеме отражено его местоположение, площадь земельного участка составляет 169 кв.м.

Также экспертом определена функциональная зона данного земельного участка согласно генеральному плану <адрес>: зона 2.47 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Также определена территориальная зона названного земельного участка согласно правил землепользования и застройки <адрес>: зона Ж-2.1/К/-/2 – зона индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в государственной собственности города федерального значения Севастополь.

В дополнении к судебной землеустроительной экспертизе № экспертом предоставлены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 169 кв.м, находящегося в государственной собственности города федерального значения Севастополь, входящего в состав земельного участка, расположенного: г. Севастополь, <адрес>, согласно решения исполнительного комитета Качинского поселкового Совета, в системе координат СК-63, зона 4:

Номерточки

Координаты, м

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерныхточек контура (Mt), м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Площадь земельного участка равна 169 +/- 5 кв.м

Таким образом, на данный момент из земельного участка площадью 779 кв.м., переданного ФИО2 в собственность по решению Качинского поселкового совета, свободны только 169 кв.м. из 265 кв.м., оставшиеся после отчуждения дома, которые ФИО2 не дооформила.

Представитель истца письменно пояснил, что ФИО2 согласна на признание за ней права собственности на земельный участок площадью 169 кв.м., не претендует и не намерена оспаривать права на смежные земельные участки с целью получения участка площадью 265 кв.м.

По ходатайству представителя истца к материалам дела приобщено письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ГУ-исх-18440/25, согласно которому возвращено заявление ФИО2 о предварительном согласовании предоставления названного земельного участка в собственность вместе с поданной схемой расположения земельного участка на КПТ и письменными пояснениями.

Таким образом, данное письмо свидетельствует о том, что истец ФИО2 исчерпала возможность оформить право собственности на испрашиваемый земельный участок в административном порядке, в связи с чем защита прав на землю в таком случае возможна только в судебном порядке.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пп.2 абз.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В силу п.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию новый субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию новый субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отношений в области градостроительной деятельности (с учетом особенностей, предусмотренных частью 1.4 настоящей статьи) могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Частью 2 ст.2 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В силу п.п.12 ч.1 ст.6.1 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» документами, подтверждающими наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, являются изданные (выданные, оформленные) в установленном порядке: акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

В соответствии с пп.7 п.1.8 Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах Андреевского, Качинского, Верхнесадовского, Терновского, Орлиновского внутригородских муниципальных образований, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, в случае образования земельных участков на основании документов, выданных государственными и иными официальными органами <адрес> до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в России?скую Федерацию Республики Крым и образовании в составе России?скои? Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», допускается образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков.

Учитывая наличие акта органа местного самоуправления (решения Качинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №) о предоставлении ФИО2 земельного участка в собственность, а также то, что земельный участок согласно генеральному плану и правилам землепользования и застройки отнесен к зонам, позволяющим использование образуемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства, принимая во внимание, что правила землепользования и застройки позволяют образование земельных участков, размеры которых не соответствуют предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, а также учитывая невозможность предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка в административном порядке по причине отказа уполномоченного органа (письмо Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ГУ-исх-18440/25), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок по заявлению истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 169 +/-5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, город федерального значения Севастополь, вн.тер.г Качинский муниципальный округ, <адрес>, в районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), со следующими координатами в системе координат СК-63, зона 4:

Номерточки

Координаты, м

Средняя квадратическаяпогрешность определения координат характерныхточек контура (Mt), м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение суда является основанием для осуществления органом (органами) государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по заявлению ФИО2 государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед