Решение № 2-465/2024 2-465/2024~М-431/2024 М-431/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-465/2024

Заочное
решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 24 сентября 2024 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований с учетом уточнений указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес><адрес> кадастровый №, общей площадью 78 кв.м. и земельного участка, по адресу: <адрес>, д. Белобородова, <адрес>1 кадастровый №, площадью 2487 кв.м. По условиям договора купли-продажи недвижимости стоимость квартиры определена в размере 700 000 руб. из них 670 000 руб. стоимость квартиры. 30 000 руб. стоимость земельного участка. В соответствии с п. 3.2. договора: «денежная сумма в размере 10 000 руб. должна быть передана покупателем продавцу в момент подачи документов на государственную регистрацию права». Согласно п. 3.1.2 договора «оплата в размере 630380 руб. 78 коп. осуществляется после государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателям в течение 10 банковских дней за счет заменых денежных средств, предоставленных КПК «Городское сберегательное отделение» по договору займа. Остальная стоимость за квартиру в размер 39619,22 руб. и стоимость земельного участка в размере 30000 руб. производиться за счет собственных средств в день подписания договора. В указанные сроки расчёты с истцом не произведены, денежные средства переданы не были. Фактическая передача имущества из собственности истца не осуществлялась, на сегодняшний день истец проживает в спорном жилом помещении, сохраняет в нем регистрацию. На основании изложенного истец просит: расторгнуть договор купли-продажи недвижимости квартиры, общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Белобородова, <адрес> кадастровый №, и земельного участка, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>1 кадастровый №, заключённый между ФИО1 и ФИО4, ФИО2; прекратить право собственности за ФИО4 на 2/3 доли в праве и ФИО2 на 1/3 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельного участка, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>1 кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на спорные объекты недвижимости.

В судебное заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО7 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, представили заявление в котором на удовлетворении исковых требований настаивают, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направленное в ее адрес заказное письмо с судебным извещением возвратилось в адрес суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, так как адресату неоднократно оставлялись извещения о получении заказного письма, по которым она в почтовую организацию не явилась. Данные обстоятельства суд расценивает как отказ адресата от получения повестки и в силу ст.118 ГПК РФ считает ответчика надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Поскольку суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, то суд считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КПК «Городское сберегательное отделение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы настоящего дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основания, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельного участка, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>1 кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости.

В пункте 3.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была согласована цена отчуждаемых объектов, стороны определили, что жилой дом продается по цене 670 000 рублей, земельный участок – 30 000 рублей.

Пунктами 3.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что квартира приобретается покупателями у продавца за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Городское сберегательное отделение», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата части стоимости квартиры в размере 630380,78 руб. осуществляется после государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру к покупателям в течение 10 банковских дней за счет заменых денежных средств, предоставленных КПК «Городское сберегательное отделение» по договору займа. Остальная стоимость за квартиру в размер 39619,22 руб. и стоимость земельного участка в размере 30000 руб. производиться за счет собственных средств в день подписания договора

Право собственности ФИО4 и ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>1, зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/3 доли в праве ФИО2, 2-3 доли в праве ФИО4

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 450 ГК РФ, исходя из того, что покупатели ФИО4 и ФИО2 не исполнили предусмотренные договором купли-продажи недвижимости обязательства по оплате приобретенных ими квартиры и земельного участка в установленный договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и ФИО2.

Согласно ответа фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> ФИО4 средствами материнского (семейного) капитала не распоряжалась.

Поскольку требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО8 и ФИО2 удовлетворены, право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности и ФИО2 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельного участка, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>1 кадастровый № подлежит прекращению. Следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (<данные изъяты>) на 2/3 доли в праве на квартиру общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельный участок, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>1 кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) на 1/3 долю в праве на квартиру общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельный участок, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Белобородова, <адрес>1 кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельный участок, площадью 2487 кв.м., по адресу: <адрес>1 кадастровый №.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в Черемховский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Овчинникова

Копия верна. Судья В.М. Овчинникова

Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество.