Решение № 2-2513/2017 2-2513/2017~М-2309/2017 М-2309/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2513/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием истицы ФИО1, представителей истца ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

18.12.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о выделе доли в натуре, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным иском к ФИО5 с требованием о выделе доли в натуре, взыскании компенсации, указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию истица является сособственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

- нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

- здание РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

- материальный склад, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Сособственником 3/5 долей на указанные объекты недвижимости является ответчик ФИО5

Ввиду отсутствия соглашения между участниками общей долевой собственности о порядке раздела вышеуказанных нежилых помещений просит выделить истице в собственность помещения №№, 9, 10, 11, в объекте недвижимости – нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес; помещения - 1 этаж помещения №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11; - 2 этаж 10, 11, 12, 13, в объекте недвижимости - нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый № расположенные по адресу: адрес; помещения №№, 3, 3-1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 в здании РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес; помещения 3,4 в здании материального склада, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес, взыскать с ответчика в свою пользу 127 130 руб. компенсации, прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости:

- нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

- нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

- здание РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

- материальный склад, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 127 130 рублей компенсации.

А также признать право беспрепятственного прохода и проезда к объектам недвижимости, право собственности на которое признается судом за ФИО1 – собственникам и любым третьим лицам по указанию истца.

Ответчик ФИО5 обратилась в суд с встречным иском, уточненным встречным иском, предложив свой вариант выдела долей в натуре, просит признать за ней право собственности на нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж (1-12), 2 этаж (1-21), расположенные по адресу: адрес, стоимостью 13 169 620 руб., здание РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, литер Д, номера на поэтажном плане 12, 13, 14, 16, 17, расположенные по адресу: адрес, стоимостью 2 309 400 руб., ФИО1 передать в собственность здание РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, литер Д, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 3-1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 15 расположенные по адресу: адрес, стоимостью 4 331 700 руб., материальный склад, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: адрес, стоимостью 5 575 500 руб., нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, литер Б, номера на поэтажном плане 9-11, расположенные по адресу: адрес, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 денежную компенсацию в размере 78 251 руб.

В судебном заседании ФИО1, ее представители ФИО3, ФИО4 доводы иска поддержали, доводы встречного иска не признали.

В судебном заседании ответчик ФИО5, ее представитель с доводами первоначального иска согласились в части раздела нежилых помещений, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый № расположенных по адресу: адрес; здания РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенного по адресу: адрес; материального склада, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенного по адресу: адрес по варианту, предложенному истицей. Против раздела нежилых помещений, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый №, расположенных по адресу: адрес (здание АБК) возражали, поскольку здание находится в аварийном состоянии.

Заслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, ФИО5 являются сособственниками 2/5 и 3/5 долей соответственно в следующих объектах недвижимости:

- нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес (гаражи);

- нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес (здание АБК);

- здание РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес;

- материальный склад, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес (том 1 л.д. 80-119).

Согласно положениям ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Пункт 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняет: в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

Как следует из материалов дела, все поименованные в исках объекты недвижимости являются самостоятельными, отдельно расположенными друг от друга. Предложенные варианты стороной ответчика фактически не являются требованиями о выделе долей в натуре, а перераспределяют доли и фактически являются требованиями о принудительном изъятии долей (выкупе) у истицы. Сторона ФИО1 категорически возражает, указывая, что желает получить отдельную часть в каждом объекте недвижимости.

Поскольку сторонами в судебном заседании не оспаривался вариант раздела нежилых помещений, общей площадью 619,5 кв.м. (гаражи), здания РММ, материального склада, суд принимает во внимание вариант, предложенный стороной истца, основанном на заключении судебной экспертизы, выделяя в собственность ФИО1 помещения №№, 9, 10, 11, в объекте недвижимости – нежилые помещения (гаражи), общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, выделяя в собственность ФИО5 помещения №№, 2, 3, 5, 5-1, 6, 9 в объекте недвижимости – нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес; выделяя в собственность ФИО1 помещения №№, 3, 3-1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 в здании РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес, выделяя в собственность ФИО5 помещения №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17 в здании РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес; выделяя в собственность ФИО1 помещения 3,4 в здании материального склада, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес; выделяя в собственность ФИО5 помещения №№, 2, 2-1 в здании материального склада, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес.

Что касается здания АБК (нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый № расположенные по адресу: адрес).

Как следует из заключения судебной строительно технической экспертизы, выдел долей в указанном объекте недвижимости возможно произвести по следующему варианту: выделить в собственность ФИО1 помещения - 1 этаж помещения №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11; - 2 этаж 10, 11, 12, 13, в собственность ФИО5 выделить помещения - 1 этаж 1, 2, 12; - 2 этаж 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21 в объекте недвижимости - нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый № расположенные по адресу: адрес (том 2 л.д. 71-126).

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО8 доводы экспертизы поддержала, указала, что здание находится в работоспособном состоянии, трещина по зданию идет в границах температурного шва, здание не признано аварийным, разрушение кирпичной кладки свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей собственниками по содержанию здания, здание нуждается в ремонте, раздел помещений возможен по обозначенному в экспертном заключении варианту.

По делу судом назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза. Из содержания последней следует, что техническая возможность выдела в натуре долей в объектах недвижимости гаражи, материальный склад, здание РММ по варианту, предложенному истицей существует, однако нежилые помещения в здании АБК подлежат разделу при условии приведения здания в работоспособное состояние (том 3 л.д. 29-69).

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 пояснил, что здание имеет поперечную трещину, разрушение кирпичной кладки на стене здания, что по таблице физического износа зданий оценивается в 61%. Здание имеет критическую степень разрушения, проведение любых работ по разделу нежилых помещений будет угрожать безопасности строения и жизни людей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО9 указала, что проводила осмотр здания АБК для подготовки технического заключения о возможности раздела нежилых помещений, указала, что имеющаяся трещина на раздел нежилых помещений не повлияет, зданию требуется ремонт, однако ответчик, ссылаясь на неработоспособность здания ремонтом фасада не занималась, инструментальные обследования не проводила. Указала, что при расчете степени износа здания к вниманию принимаются параметры всего здания, а не только стен, не согласилась с заявленной степенью износа здания АБК в размере, установленной экспертом – 61%. Указала, что предложенный вариант раздела безопасен для здания и для жизни и здоровья людей.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО10 указал, что здание АБК осматривал с участием сторон. ФИО14 на здании между основным строением и пристроем не является «трещиной», является деформационным швом, не находится в зоне раздела нежилых помещений, после раздела необходим проект реконструкции. Раздел возможен.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО11 указал, что здание не осматривал.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО12 указал, что здание не соответствует правилам пожарной безопасности на данный момент. Необходимо провести расчет оценки пожарного риска.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО13 указал, что проводил обследование нежилых помещений после экспертизы ЛЭИ, осматривал здание АБК, 1, 2 этаж. При предложенном экспертом разделе будут нарушены нормы противопожарной безопасности, так как не предусмотрено оборудование эвакуационных выходов в выделенных частях, отсутствуют огнезащитные перегородки, системы обнаружения пожара. Все это возможно оборудовать.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре принадлежащих сторонам долей в здании АБК. Указанные экспертами и специалистами необходимые условия для приведения здания в работоспособное состояние, изготовление проектов реконструкции, подготовка необходимых инструментальных исследований не могут повлиять на факт возможности раздела нежилых помещений в здании АБК между сторонами. Фактически раздел будет заключаться в закладывании двух межстеночных проемов на 1 и 2 этаже и организации дополнительных выходов, в том числе противопожарных. Как следует из дополнительного технического отчета стоимость всех работ по проведению работ по выделу долей сторон в натуре будет составлять 884 405 руб., что относительно рыночной стоимости нежилых помещений 13 169 620 руб., определенной экспертом ФИО8, является очевидно соразмерной.

Суд соглашается с первоначальными требованиями с учетом уточнений ФИО1, принимает предложенный истицей и закрепленный судебной экспертизой порядок раздела нежилых помещений. Исходя из расчета эксперта, размер компенсации, подлежащей выплате ФИО1, составляет 127 130 руб., последние суд взыскивает с ФИО5 в пользу истицы.

В удовлетворении встречного иска ФИО5 суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 - помещения №№, 9, 10, 11, в объекте недвижимости – нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес;

Выделить в собственность ФИО5 помещения №№, 2, 3, 5, 5-1, 6, 9 в объекте недвижимости – нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Выделить в собственность ФИО1 помещения - 1 этаж помещения №№, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11; - 2 этаж 10, 11, 12, 13, в объекте недвижимости - нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Выделить в собственность ФИО5 помещения - 1 этаж 1, 2, 12; - 2 этаж 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21 в объекте недвижимости - нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Выделить в собственность ФИО1 помещения №№, 3, 3-1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 в здании РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Выделить в собственность ФИО5 помещения №№, 12, 13, 14, 15, 16, 17 в здании РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Выделить в собственность ФИО1 помещения 3,4 в здании материального склада, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Выделить в собственность ФИО5 помещения №№, 2, 2-1 в здании материального склада, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенные по адресу: адрес;

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 127 130 рублей компенсации.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 300 рублей оплаты государственной пошлины.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 на объекты недвижимости:

- нежилые помещения, общей площадью 619,5 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес;

- нежилые помещения, общей площадью 788,6 кв.м., этаж 1, 2, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес;

- здание РММ, назначение нежилое, общая площадь 590,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, расположенные по адресу: адрес;

- материальный склад, назначение нежилое, общая площадь 191,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 55:36:050207:4006, расположенные по адресу: <...>;

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: