Решение № 2-1300/2024 2-1300/2024(2-8589/2023;)~М-6987/2023 2-8589/2023 М-6987/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1300/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года город Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе :

председательствующего: судьи Сизовой С.К.,

с участием помощника прокурора Теплых О.Н.

при секретаре: Фоломеевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300\24 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, встречному иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском к ответчиком ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, мотивируя свои требования тем, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры С, С1-С4 признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственником помещения по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) является ФИО5. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 50,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности), выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 845 652,00 руб., из которых: 700 467,00 руб. – стоимость жилого помещения, 95 518, 00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Ответчик не выразил согласие на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого жилого помещения в соответствии с представленной оценкой. Для переселения ответчику предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара ул. <адрес>. Согласно смотровому уведомлению 08.11.2023 г. ФИО5 от переезда отказался. Ссылаясь на ст.32 ЖК РФ, ст.ст.292,304 ГК РФ просит суд (с учетом уточнений) изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности), путем выкупа у ФИО5 за 845 652,00 руб., из которых: 700 467,00 руб. – стоимость жилого помещения, 95 518, 00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков. Прекратить право собственности ФИО5 (15/28 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на 15/28 долей в праве общей долевой собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: Самара, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства подано встречное исковое заявление, согласно которому ФИО5 просит предоставить взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) общей площадью 27,7 кв.м., равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 27,0 кв.м..

В судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно.

Представители ответчиков ФИО5, ФИО6 по доверенности в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования, полагали возможным удовлетворить требования истца об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, снятии с регистрационного учета после предоставления ФИО5 равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель УМВД России по г.Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика ФИО5, заслушав заключение пом. прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, а исключение жилого помещения из указанной программы, осуществленное с нарушением положений ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", может привести к нарушению прав граждан, являющихся собственниками данного помещения.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Судом установлено, что распоряжением первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры С, С1-С4 признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу Самарской области ««Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 353,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственником помещения по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) является ФИО5

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 50,4 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности), выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 845 652,00 руб., из которых: 700 467,00 руб. – стоимость жилого помещения, 95 518, 00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 01.06.2022 Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

22.11.2022 г. истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик не выразил согласие на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого жилого помещения в соответствии с представленной оценкой.

Для переселения ответчику предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Самара ул. <адрес>. Согласно смотровому уведомлению 08.11.2023 ФИО5 от переезда отказался.

Согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ФИО5, ФИО6, ФИО7, с 22.12.2006 г., ФИО8

Ответчиком ФИО5 заявлено о несогласии с выкупом жилого помещения, подан встречный иск о предоставлении иного жилого помещения.

С учетом указанных обстоятельств и норм материального права, принимая во внимание, что ответчик выбрал способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования ДУИ г.о.Самара: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности), путем выкупа у ФИО5 за 845 652,00 руб., из которых: 700 467,00 руб. – стоимость жилого помещения, 95 518, 00 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, 49 667,00 руб. – сумма убытков не могут быть удовлетворены.

С учетом заявленных встречных исковых требований, подлежащих удовлетворению, суд полагает возможным изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) у ФИО5 путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения. Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность предоставить в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) общей площадью 27,0 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 27,0 кв.м., расположенное в черте города Самара.

Частично удовлетворить исковые требования: после предоставления ФИО1 равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 27,0 кв.м., расположенного в черте города Самара, прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) за муниципальным образованием городской округ Самара, снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) у ФИО1 путем предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Возложить на Департамент управления имуществом г.о.Самара обязанность предоставить в собственность ФИО1 взамен жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) общей площадью 27,0 кв.м., признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания общей площадью не менее 27,0 кв.м., расположенное в черте города Самара.

После предоставления ФИО1 равнозначного благоустроенного жилого помещения, пригодного для проживания общей площадью не менее 27,0 кв.м., расположенного в черте города Самара, прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (15/28 долей в праве общей долевой собственности) за муниципальным образованием городской округ Самара, снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кВ.4.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту управления имуществом г.о.Самара отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024 г.