Решение № 2-1-405/2018 2-1-8/2019 2-1-8/2019(2-1-405/2018;)~М-1-468/2018 М-1-468/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-1-405/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе

председательствующего судьи Яниной И.В.,

с участием адвоката Нечаевой Н.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-8/2019 по иску ФИО4 к администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Славкинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, ОГУП БТИ о прекращении права собственности на квартиру, аннулировании регистрационной записи, признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

В суд с указанным иском обратился ФИО4 В заявлении указал, что ему принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ранее, принадлежащие ему квартира и земельный участок имели адрес: <адрес>.

Принадлежащая ему квартира представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, расположенное в двухквартирном жилом доме. Сособственниками второй квартиры, (№), которая располагается в этом же жилом доме являются семья Белых, которые приобрели указанную квартиру у прежней собственницы — ФИО1, которая в свою очередь приобрела указанную квартиру у ФИО2.

Согласно имеющимся у истца документам право собственности на принадлежащую ему квартиру за ним было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ОГУП БТИ.

В 2014 году его соседи к принадлежащей им квартире пристроили пристрой, который в последующем начали узаканивать через архитектуру. Соседи обращались к истцу, он подписывал им необходимые документы для узаконения пристроя, приходили работники из БТИ, делали замеры, в том числе принадлежащей ему квартиры, производили замеры его земельного участка.

В августе 2018 года к истцу обратилась ФИО5 с вопросом заключения Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, объяснив, что в связи с тем, что они сделали пристрой, общая площадь жилого дома увеличилась, в связи с этим необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы в части размера долей. В последующем Белые обратились в Управление Росреестра с заявлениями о внесении изменений в записи реестра прав в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, представив подписанное Соглашение. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому внести изменения в сведения ЕГРН не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правах истца на жилой дом с кадастровым номером №. Для устранения причин приостановления направлен запрос в Новоспасский филиал УОГУП БТИ.

Как выяснилось позднее, право собственности за истцом зарегистрировано на квартиру, а спорный объект недвижимости — жилой дом, а в отношении земельного участка, также усматривается, что земельный участок, истцу предоставлен в собственность, площадью 3300 кв. метров, с кадастровым номером №, который в последующем был объединен с земельным участком соседей — Белых и снят с учета. В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № и принадлежит его соседям Белым на праве общей долевой собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на имя ФИО2, на основании Договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. А на его имя зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Видимо, была допущена ошибка, на самом деле ему никогда не принадлежала квартира по указанному адресу, он зарегистрирован и постоянно проживает в одной и той же квартире по адресу: <адрес> в приватизации именно этой квартиры он участвовал. А ФИО2 принадлежала <адрес>, которую она в последующем продала ФИО1, которая в свою очередь продала ее семье Белых. При оформлении всех договоров купли-продажи он отказывался от преимущественного права покупки, подписывал соответствующие документы. Где сейчас проживают ФИО1 и ФИО2 истцу неизвестно, в селе Славкино они не проживают.

Поскольку его соседи — Белые уже зарегистрировали свои права на принадлежащую им квартиру и земельный участок, как на доли жилого дома и земельного участка, а он свои права на принадлежащую ему квартиру и земельный участок не регистрировал, то в настоящее время, истец претендует на доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Площадь спорного жилого дома составляет 183,4 кв. метров, с учетом пристроя, который его соседи пристроили в 2014 году, занимаемой им площади (<адрес>), а также с учетом принадлежащих ему сеней его доля в праве общей долевой собственности на спорный дом равна 43/100 (79,68 х 100 / 183,4 = 43,4 = 43).

Поскольку у его соседей Белых уже зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с размером долей - 50/1000, принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № вошел в состав спорного земельного участка и снят с учета, то размер его доли в спорном земельном участке составляет 50/100 долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного просит прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, аннулировать (погасить) регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № в ОГУП БТИ Новоспасский филиал, в реестровой книге под №, инвентарное дело №, признать за истцом право на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 183,4 кв. метров, с кадастровым номером: №, и право на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3015 кв. метров, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца адвокат Нечаева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, администрации МО Славкинское сельское поселение, АО «Корпорация БТИ» в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО14, ФИО11- извещены по месту жительства.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть без ее участия, возражений не имеет, представила копии договора купли-продажи 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 116,1 кв.м., кадастровый №, а также договора купли-продажи 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3015 кв.м, предоставленном для ведения ЛПХ, из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> от 15.10.2009г между ФИО3 и ФИО1.

Третье лицо ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из копии личного паспорта гражданина РФ, истцом является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец и житель <адрес> Николаевского <адрес>, зарегистрированный по месту жительства по адресу с Славкино, <адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по управлению имуществом Николаевского <адрес> на основании Положения, утвержденного решением Малого Совета Николаевского <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м по адресу <адрес>.

На имя ФИО4 Славкинским с/с ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю № по адресу <адрес>, общей площадью 0,33 га.

В соответствии с распоряжением главы администрации МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р сформировано единое землепользование, состоящее из двух обособленных земельных участков общей площадью 3015 кв.м., первый из которых ранее учтенный земельный участок площадью 2 338 кв.м. с кадастровым номером №, второй участок площадью 677 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключено Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, адрес участка: <адрес>, площадью 3015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правах: список правообладателей прилагается на листе № (ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО14, ФИО11, ФИО1), особые отметки: Список кадастровых номеров обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, приведен на листе № 3(№ (площадь 2338 кв.м.), № (площадь 677 кв.м.).

Согласно Выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу <адрес>, площадь составляет 182, 4 кв.м., назначение: Многоквартирный дом, количество этажей 1. Правообладателями указаны: ФИО6, ФИО5, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО7 (доля в праве каждого 51/1000, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу <адрес>, р-н Николаевский, <адрес>, площадь земельного участка составляет 3015 +\- 19 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства. Особые отметки: состав земельного участка: №; №. Правообладателями указаны: ФИО6, ФИО5, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО7 (доля в праве каждого 50/1000, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведений ОГУП БТИ Новоспасский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности на имя ФИО2 на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство на право собственности № от 22.05.1994г. на имя ФИО4 зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № на основании договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Представлено инвентарное дело на данное домовладение, где собственниками кВ.№ в данном доме указан ФИО16.

В материалы дела представлено Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гр. ФИО6, ФИО5, ФИО14, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО7 принадлежит 73/1000 долей, ФИО4 принадлежит 27/100 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ из Управления Росреестра по <адрес> третьими лицами (соседями истца) получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №№, из содержания которого следует, что внести изменения в сведения ЕГРН не представляется возможным, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах истца на жилой дом с кадастровым номером №, в связи с этим невозможно проверить законность подписания Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.08.2018г ФИО4

На основании выше приведенных документов судом установлено, что право собственности на жилой дом (квартиру) и земельный участок (<адрес>, инвентарный №) за ФИО4 было зарегистрировано ошибочно.

Истец имеет намерение оформить право на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 183,4 кв.м., с кадастровым номером №, и право на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3015 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Славкинским сельским советом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, что право собственности истца на квартиру зарегистрировано на основании документов, относящихся к иному объекту недвижимости, суд находит возможным удовлетворить требования истца о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № и погашении регистрационной записи. При этом, учитывая все установленные по делу обстоятельства, то, что истец зарегистрирован и проживает по <адрес>) в <адрес>, факт участия его в приватизации жилого помещения, сведения АМО Славкинское сельское поселение о принадлежности жилого помещения- <адрес> по ул. заречная <адрес>, суд полагает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на спорный жилой дом по <адрес> в <адрес><адрес>, определив его долю в праве в размере 43/100.

Подлежащими удовлетворению находит суд и требование о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок площадью 3015 кв. метров, с кадастровым номером: №, в состав которого вошел ранее предоставленный истцу на праве собственности земельный участок на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 191,197,199, ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, аннулировать (погасить) регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Николаевского <адрес>, право на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 183,4 кв. метров, с кадастровым номером: 73:09:033101:1554, и право на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3015 кв. метров, с кадастровым номером: 73:09:033101:991, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий судья: И.В. Янина