Решение № 2-159/2017 2-159/2018 2-159/2018 ~ М-156/2018 М-156/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-159/2017

дело № 2-159/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе:председательствующего судьи А.А. Шаульского, при секретаре Мальчихиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест», о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости,

Суд,-

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, в связи с заключением договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расп. <адрес>, с ответчиком был заключен договор залога указанных объектов недвижимости.

В настоящее время задолженность по кредиту (займу) погашена, однако обременение в виде ипотеки не прекращено.

ФИО1 в судебное заседание не явилась. будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест», в судебное заседание не явилась, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела жилое помещение, расп. <адрес>, за <данные изъяты> рублей- стоимость домовладения и <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка. При этом, для приобретения были использованы 453 тыс. рублей, полученные по договору Займа, заключенному с ответчиком, обязательство по уплате было обеспечено залогом, зарегистрированно в установленном законом порядке.

Однако, в настоящее время задолженность по кредитному договору полностью погашена.

.
Неснятое обременение препятствует реализации прав истца.

Согласно п. 1 части 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт исполнения ответчиком обязательства по договору и факт уклонения ответчика от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд полагает, что регистрационная запись о залоге прекратила свое действие.

В соответствии с абзацем 4 пункта 53 постановления N 10/22 в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора ФИО1 области удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 40.9 кв.м., с кадастровым номером 55:16:100101:519, расположенных по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1670 кв.м., кадастровым номером №, расп. <адрес>.

Взыскать с ООО «Ипотечная корпорация ТрастИнвест», в пользу ФИО1 300 рублей госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца дней со дня его объявления через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий: А.А. Шаульский