Решение № 2-3400/2020 2-3400/2020~М-2776/2020 М-2776/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-3400/2020

Дело № 2-3400/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе

председательствующего судьи Блейз И.Г.,

при участии секретаря ФИО2,

истца ФИО1

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру № кадастровый № площадью 44,4 кв.м., расположенную в доме № по <адрес> В обоснование иска указала, что является собственником данной квартиры на основании договора уступки права требования, заключенного с М ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение фактически было передано истцу, однако, в силу того, что данная квартира была передана ООО «НПА «Биосфера», истцу отказано в регистрации права собственности, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представителем ООО «НПА Биосфера» предоставлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со с. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления № 10/22 № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 10 февраля 2011г. между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющим Фонда финансирования строительства №1 вида «А» и М был заключен Договор № 13/18 об участии в Фонде финансирования строительства №1 вида «А». Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющему, денежные средства с целью получения в собственность квартиры, расположенной на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме общей проектной площадью - 46.35 кв.м. количество комнат 1 строительный адрес <адрес>, почтовый адрес <адрес>

В соответствии с законом Украины от 19 июня 2003 года № 978-V «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и М, был заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого М передано право требования на вышеуказанную квартиру.10 февраля 2011 г. ООО «Финансовая компания «Аргумент», на имя М выдано свидетельство об участии ФФС №1 вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно содержанию которого сумма внесенных денежных средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

В 2016 году по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жилое помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед частниками фонда финансирования строительства, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпректмонтаж» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

Данным договором определенны отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью в форме капитальных вложении с целью строительства, в том числе квартал жилых домов по <адрес> в г.Севастополе ( IV очередь строительства) расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из содержания договора, «Об инвестиционной деятельности и строительству объектов недвижимости», заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», ООО «НПА «Биосфера» представила для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>, инвестор 2 ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между М, и ФИО4 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно условиям которого (п.1.2.), истцу уступлено право требования на вышеуказанный объект инвестирования.

Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО4 выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право ФИО4 на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения, в связи с чем гарантирует истцу предоставление в собственность квартиры <адрес> Столетовский проспект, после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании договора о совместной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию № RM 91 №.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж».

Все помещения в многоквартирном доме были поставлены застройщиком на кадастровый учет в органах регистрации права и кадастра Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ квартира № состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровой площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» во исполнении гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 по акту приема- передачи ключей была передана квартира №, расположенная на 2-ом этаже, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 46,2 кв.м., кадастровой площадью 44,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Таким образом, истцу фактически спорное жилое помещение было передано в апреле 2020 года и с данного периода времени квартира находится в его владении и пользовании.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя приостановлена регистрация права собственности на указанную квартиру по обращению истца в связи с непредоставлением в регистрирующий орган передаточного акта, подтверждающего передачу спорной квартиры.

В адрес ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» подано требование о предоставлении, истребуемого Управлением регистрации права и кадастра регистрации Севастополя акта приема-передачи вышеуказанной квартиры, согласно ответа ООО «СК «Севпроектмонтаж», вышеуказанная квартира была передана ООО «НПА «Биосфера» по акту приема-передачи в рамках договора об инвестиционной деятельности, кроме того ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с истцом.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, ООО «НПА «Биосфера» исковые требования признаны в полном объеме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, кадастровый № площадью 44,4 кв.м. расположенную в доме <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2020 года.

Судья И.Г. Блейз