Решение № 2-425/2025 2-425/2025~М-293/2025 М-293/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-425/2025

Гражданское дело № 2-425/2025

УИД: 66RS0032-01-2025-000510-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Миллер В.Е.,

с участием помощника прокурора г. Кировграда Валиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского муниципального округа к ФИО4 ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского муниципального округа обратилась в Кировградский городской суд <адрес> с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 об изъятии жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для муниципальных нужд путем выкупа у собственников, с выплатой возмещения в размере 323 000 рублей; а также о прекращении права собственности ответчиков на указанную квартиру, признании права муниципальной собственности.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией КГО было принято постановление № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», где в перечень домов был внесен <адрес>. Постановлением администрации КГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации Кировградского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» определен срок отселения граждан, проживающих в многоквартирном <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации Кировградского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в жилом <адрес> и земельного участка» жилые и нежилые помещения собственников <адрес> подлежат изъятию, в том числе подлежит изъятию жилое помещение: <адрес>, принадлежащая ФИО4 и ее несовершеннолетним детям. В рамках судебного дела №, при согласовании выкупной стоимости, проведена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №, которая составила 323 000 рублей. В связи с тем, что в настоящее время заключить соглашение с ответчиками не представляется возможным, в том числе ввиду отказа нотариуса в утверждении такого на согласованных сторонами условиях, учитывая обременения в отношении объекта недвижимости, и на основании ст. 32 ЖК РФ, 125 ГК РФ, истец просит изъять указанное жилое помещение путем выкупа у собственников данного жилого помещения; установить размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения в сумме 323 000 рублей 00 копеек, а также установить, что вынесенное по настоящему иску решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и перехода права собственности от ответчиков к администрации Кировградского муниципального округа на жилое помещение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти <адрес> –Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> №, прокурор <адрес>.

Истец в судебном заседании участия не принимал, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик и его представитель участия не принимали, при этом о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются отчеты; от представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности и при наличии полномочий, поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований в полном объеме, с указанием о том, что последствия такого действия разъяснены и поняты. На телефонограмму ответчик поддержала своего представителя.

Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти <адрес> –Управление социальной политики Министерства социальной политики <адрес> №, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в том числе оставив принятие решения на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании не возражала против принятия признания иска и удовлетворения исковых требований, учитывая содержание заключенного между сторонами мирового соглашения и фактически согласованных условий по изъятию жилого помещения.

Огласив исковое заявление, заявление стороны ответчика, исследовав письменные материла дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются равно-долевыми собственниками по <данные изъяты> доли у каждого квартиры, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с использованием средств материнского (семейного) капитала, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем представлена выписка из ЕГРН. В связи с чем, непосредственно при приобретении жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ дети истца ФИО2 и ФИО3 были наделены долями в указанном жилом помещении, т.е. обязательство ответчиком по наделению детей долями было исполнено в момент приобретения объекта и производства расчетов с продавцом. Судом при вынесении решения учитывается, что право собственности истца и двоих несовершеннолетних детей зарегистрированы в ЕГРН, и в соответствии с требованиями закона не оспорены в установленном порядке на протяжении значительного периода времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, иных лиц, имеющих право на жилое помещение, не участвующих в деле, в настоящее время не установлено. Так, в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право собственности подлежит оспариванию только в судебном порядке; а также не лишает впоследствии иных заинтересованных лиц права на обращение при установленных в законе основаниях с самостоятельными требованиями относительно полученного ответчиком возмещения.

Указанный жилой дом решением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировградского городского округа принято постановление № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а также установлен срок отселения граждан, проживающих в указанном доме. Постановлением Администрации № внесены изменения в указанное постановление, в части установления сроков отселения граждан, срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам со стороны Администрации КГО направлено уведомление об изъятии жилого помещения, предложено заключить соглашение об изъятии на согласованных сторонами условиях в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с установлением выкупной стоимости, указанной в заключение эксперта ООО «Грант Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако соглашение по настоящее время не заключено, учитывая доводы приведенные стороной истца по данному иску и изложенные выше. При этом предусмотренная законом процедура для решения вопроса об изъятии жилого помещения путем выкупа в данном случае судом признается соблюденной, в т.ч. с учетом существа иска администрации об изъятии жилого помещения принудительно путем выкупа.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания (ч. 1). Суд разъясняет последствия признания иска (ч. 2). В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4).

Правовые последствия признания иска, а именно то, что в случае принятия судом признания иска, решение об удовлетворении исковых требований, ответчику разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в частности представителем по доверенности и при наличии полномочий, является добровольным, не противоречит закону. Так, судом при вынесении решения принимаются фактически установленные по делу обстоятельства, а также подлежащие применению положения закона.

В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст.239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно статье 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Кроме того, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником, ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно заключению эксперта № ООО «Грант Оценка» размер возмещения (выкупная стоимость) за жилое помещение для выкупа в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в виде квартиры за №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчикам (по <данные изъяты> доли каждому), составляет 323 000 рублей. Заключение ООО «Гарант Оценка» составлено специалистом в соответствующей области с предоставлением подтверждающих это документов, соответствует требованиям закона, мотивировано и содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в заключении содержится указание и на применяемые методики, использованные справочные материалы, и стоимость определена с учетом требованиям законодательства, подлежащих применению в данном случае. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, учитывая и то, что сторонами указанная стоимость возмещения не оспаривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая вышеприведенные нормы права, а также принимая во внимание, что до настоящего времени соглашения о размере возмещения за изъятие жилого помещения между истцом и ответчиком не заключено в установленном порядке, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установления выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 323 000 рублей и возложении на ответчика обязанности выплатить возмещение в равных долях трем собственникам жилого помещения № в <адрес> в <адрес> по 107 666, 66 рублей каждому, прекращении права собственности.

В данном случае при возложения на ответчика обязанности по выплате собственникам выкупной цены в равных долях каждому, судом учитывается, что по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). Вместе с тем соглашение между сторонами не заключено, а ответчиком заявлены требования о принудительном изъятии спорного жилого помещения путем выкупа. Законом предусмотрена процедура осуществления выкупа жилых помещений, а также указанное не является нарушением конституционного права на жилище, поскольку законом предусмотрена возможность изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, в частности в доме признанном аварийном после принятия соответствующего решения об изъятии со стороны органа местного самоуправления. Иного в данной части не представлено.

Исходя из положений статей 31, 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд право пользования спорным жилым помещением у ФИО4 (ранее ФИО10) ее несовершеннолетних детей (по <данные изъяты> доли у каждого) прекращается с момента перечисления денежных средств в счет выкупной цены в размере 323 000 рублей; одновременно с указанного времени, право собственности на данное жилое помещение подлежит признанию за администрацией Кировградского муниципального округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского муниципального округа к ФИО4 ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО10 ФИО3 ФИО5, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, - удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО4 (ФИО10) ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому, путем выкупа у собственников.

Установить выкупную цену изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 323 000 рублей, возложив на Администрацию Кировградского муниципального округа (ИНН №) обязанность выплатить: ФИО4 (ИНН №) возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 107 666 рублей 66 копеек, ФИО2 (ИНН №) возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 107 666 рублей 67 копеек и ФИО3 (ИНН №) возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 107 666 рублей 67 копеек.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО10 ФИО3 ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с момента выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения. После выплаты возмещения (выкупной цены) признать право собственности на указанное жилое помещение за администрацией Кировградского муниципального округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд <адрес>.

Судья: С.А. Охотина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- С.А. Охотина