Решение № 2-904/2021 2-904/2021~М-413/2021 М-413/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-904/2021

№

№ 2-904/2021


Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулиной Гильсимы к администрации г.Оренбурга о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Дом состоял из литеров А1А2 и холодных сеней литер а. В 1990-х годах дома стали газифицировать, поэтому она в 1995 году сени утеплила, переоборудовала литер а в литер А3, обложила стены кирпичом, установила газовый котел, провела в пристрой отопление, установила санузел, газовую колонку, провела в дом воду, центральную канализацию, в результате чего общая площадь дома изменилась.

В настоящее время жилой дом состоит из литеров А1А2А3, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м.

Согласно ответу <данные изъяты>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить жилой дом с измененной характеристикой и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОАО «Оренбургский станкостроительный завод» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В письменных расписках третьи лица указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, просила исковые требования удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за Жулиной Гульсимой на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности вышеуказанного удостоверения ФИО3

Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер А1А2А3, 1958-1986 годов постройки, литер А3 возведен в 1995 году. Общая площадь дома – № кв.м., жилая № кв.м.. Литеры А1А2 зарегистрированы за ФИО3 на основании удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о разрешении на строительство пристроя литер А3 и приемки его в эксплуатацию предприятие не располагает.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение строения литер А3 - размещение жилых помещений. Такой же вид разрешенного использования указан в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки литер А3 к жилому дому литер А1А1 по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> является пригодным для круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Из заключения ООО <данные изъяты> следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация – централизованные). Установлены индивидуальные приборы учета. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома литер А1А2А3, общей площадью № кв.м., выполняются.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является истец ФИО3, которой был возведен пристрой литер А3. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жулиной Гильсимы удовлетворить.

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сохранить в реконструированном состоянии и признать за Жулиной Гильсимой право собственности на жилой дом литеры А1А2А3 площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26.03.2021.

Судья М.Е. Манушина