Решение № 2-2229/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-2229/2017

Дело 2-2229/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего - судьи Сафроновой Е.Н.

при секретаре Кошелевой К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Рентал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Рентал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД НОК» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, этаж 2 общей площадью <адрес>, которые принадлежат арендодателю на праве собственности.

Помещение передано арендатору, срок договора аренды согласован сторонами – до ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения платежей – 25-е число каждого месяца, арендная плата – 16 008 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору аренды нежилого помещения были подписаны дополнительные соглашения и акт приема- передачи, в соответствии с которыи, ИП ФИО1 снял следующее помещение, принадлежащее арендодателю: г.Новосибирск, <адрес> общей площадью 31, 7 кв.м (комната №...).

В настоящее время, в результате переименований арендодателя и переуступок прав требований, кредитором ответчика по настоящему делу является ООО «Рентал», ответчик статус ИП прекратил.

За период с декабря 2013 по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 53 403, 67 рублей.

На основании п. 2.3 договора истцом ответчику начислена неустойка, размер которой составляет 129 312, 02 рублей.

Истцом на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки самостоятельно уменьшен до 9 000 рублей.

В досудебном порядке спор не урегулирован, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 53 403, 67 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 723 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом их увеличения, поддержал. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что сумма, заявленная ко взысканию за период с декабря 2013 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 403, 67 рублей, рассчитана с учетом частичного погашения ответчиком задолженности. Просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, был извещен, от получения почтовой корреспонденции уклонился. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки ответчик суду не сообщил, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, доказательств, свидетельствующих об отсутствии своей вины в нарушении условий договора, также суду не представил.

Суд определил, признать причину неявки ответчика неуважительной, рассмотреть дело в его отсутствие, по представленным суду доказательствам.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД НОК» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, этаж 2 общей площадью <адрес>, срок внесения платежей – 25-е число каждого месяца, арендная плата – 16 008 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) подтверждается, что ООО «ТД НОК» передало, а ИП ФИО1 принял в аренду нежилые помещения по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, этаж 2 <адрес>.

Из текста иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по договору аренды нежилого помещения были подписаны дополнительные соглашения и акт приема- передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а ИП ФИО1 принял в аренду нежилые помещения по адресу: г.Новосибирск, <адрес>, <адрес> общей площадью 31, 7 кв.м (комната №...).

Таким образом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, нежилые помещение – предмет договора, был передан арендодателем арендатору, последний принял их в аренду.

Из материалов дела следует, что за период с декабря 2013 по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате арендных платежей составила 53 403, 67 рублей. Доказательств внесения арендных платежей в полном объеме, равно как и погашения заявленной ко взысканию задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Статус индивидуального предпринимателя ФИО1 на момент подачи иска в суд прекращен.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску ООО «РАСТА» к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств прекращено, в связи с неподведомственностью спора.

Согласно п.1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст.24 ГК РФ).

ООО «ТД НОК» изменило наименование на ООО «Рентал», на ООО «Рентал» изменило наименование на ООО «ТД «НОЗ».

ООО «ТД «НОЗ» на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ передало права требования к ИП ФИО1 к ООО «РАСТА».

ООО «РАСТА» настоящее исковое заявление подано в суд.

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по делу ООО «РАСТА» на ООО «Брабус».

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны по делу ООО «Брабус» на ООО «Рентал».

Договоры уступки прав требования ответчиком не оспорены, недействительными не признаны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 53 403 руб. 67 коп.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.2.3 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендатором арендной платы или ее части, установленных в п.2.1 на срок 10 дней арендатор уплачивает неустойку в размере 1 % от суммы не произведенного в срок платежа за каждый день просрочки; на срок свыше 10 дней в размере 1, 5 % за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки за 952 дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, последний судом проверен, признан верным. Согласно расчету сумма неустойки составила 129 312, 02 рублей.

Истцом на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки снижен самостоятельно до 9 000 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, то требования истца о взыскании 9 000 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом оплачена госпошлина в размере 723 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.28).

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 723 руб., с ответчика в доход местного бюджета в сумме 1 349 руб. 11 коп.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Рентал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Рентал» задолженность по договору аренды в размере 53 403 руб. 67 коп., неустойку в сумме 9 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 723 руб., всего взыскать 63 126 (шестьдесят три тысячи сто двадцать шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в доход местного бюджета в сумме 1 349 (одна тысяча триста сорок девять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/