Решение № 2-192/2026 2-192/2026~М-119/2026 М-119/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-192/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2026 года с. Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,

при секретаре Ромашовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в Труновский районный суд <адрес> с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество -домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2007 году истец с мужем ФИО3 приехали на постоянно место жительство в <адрес>, к своей дочери ФИО4 В марте 2008 года истец вынуждена была обратиться к главе администрации Подлесненского сельсовета с просьбой предоставить жилье ее семье, поскольку жилье их дочери было ветхим, жить в нем стало невозможно. Главой поседения ее семье было предложено привести в порядок и заселиться в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Как пояснил глава, в данном домовладении проживала ФИО5, которая давно умерла, наследственное дело не открывалось, домовладение стоит бесхозным уже несколько лет. С марта 2008 года и по настоящее время истец со своим мужем ФИО3 проживают в данном домовладении, дочь ФИО6 проживает в <адрес>. Никаких документов на данное домовладение главой ей не передавалось, поскольку в то время жители села не все имели документы на домовладения, и как они считали, записи в похозяйственных книгах, на то время было достаточно. Поскольку домовладение было в запущенном состоянии, истец вместе с мужем, отремонтировали водопровод и газопровод, поменяли крышу дома, неоднократно делали ремонт, меняли окна, двери, несли расходы на коммунальные платежи. Истец не является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2008 года по настоящее время. При этом за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, ее право владения не оспаривал. Считает, что она на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации Труновского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств об отложении слушания дела не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, и следует из информации Территориального управления администрации Труновского муниципального округа <адрес> в селе Подлесном, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5, № года рождения, умерла (дата смерти неизвестна), наследственное дело не открывалось (л.д. 11).

Из справки СтавКрайИмущество № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> сведений о правообладателях не имеется (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешаемого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, правообладателем указана ФИО5, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем указано Территориальное управление администрации Труновского муниципального округа <адрес> в селе Подлесном, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости (л.д. 17-19).

Из реестра федерального имущества ТУ Росимущества в <адрес>, следует, что сведений на помещение, с кадастровым номером № и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, не может быть представлено, в связи с отсутствием сведений об указанных объектах в реестре федерального имущества (л.д. 21-22).

Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес> объекты недвижимости помещение, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> не значатся (л.д. 23).

Из справки администрации Труновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что помещение с кадастровым номером №, расположенное: <адрес>, ул. садовая, <адрес>, не значится в Реестре муниципального имущества Труновского муниципального округа <адрес> (л.д. 25).

Из договоров для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО6 – дочь истца ФИО1 является абонентом по адресу: <адрес> (л.д. 26-40).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Г КРФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Установив в ходе судебного разбирательства, что ФИО7 со своим мужем ФИО3 и дочерью ФИО4 с 2008 года вступили во владение спорным недвижимым имуществом и на протяжении более 18 лет владеют им открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, при этом в течение всего указанного времени ни со стороны администрации, ни со стороны иных лиц, претензий по поводу владения и пользования жилым домом не поступало, и какого-либо интереса к этому имуществу, в том числе, как к выморочному, ответчик не проявлял, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к администрации Труновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности, на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, квартира, 2, а именно:

- жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>;

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Республики, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>, квартира, 2, а именно:

- жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей – <данные изъяты>

- земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Сейранова