Решение № 2-798/2019 2-798/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-798/2019

Дело № 2-798/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Назаровой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Кадастровому инженеру ФИО3, Правительству Севастополя, Акционерному обществу «Севастополь телеком», упрвлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО3, Правительству Севастополя, акционерному обществу «Севастополь Т.», в котором просила признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении сооружения - Телекоммуникационная кабельная канализация г. Севастополя, Байдарская долина с кадастровым номером №, протяженностью <данные изъяты> кв м, расположенного <адрес> города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за акционерным обществом «СЕВАСТОПОЛЬ ТЕЛЕКОМ», в части пересечения его с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, г. Севастополь <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м; признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенного <адрес> города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - городом Федерального значения Севастополь в части пересечения его с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м; устранить реестровую ошибку путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек:

Обозначение характерных

Координаты, м

Расстояние,

точек границ

X

Y

м

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом № № по улице <адрес> города Севастополя и земельный участок, на котором жилой дом расположен. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Обратившись в установленном порядке с заявлением о государственной регистрации права собственности, истец получила отказ в связи с тем, что земельный участок пересекает местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес> города Севастополя, который выделен для размещения линейного объекта недвижимости – кабеля ГУПС «Севтелеком». Вместе с тем на испрашиваемом истцом земельном участке, никаких ни надземных, ни подземных сетевых кабелей не находится и никогда не находилось, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Указала, что отсутствие на спорном земельном участке какого – либо кабеля подтверждается заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика Правительства Севастополя в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Правительства Севастополя, указал, что возражает против удовлетворения иска, поскольку истцом неверно избран способ защиты нарушенного права, заявленное требование является преждевременным.

Представитель ответчика Акционерного общества «Севастополь телеком» в судебное заседание также не явился, уведомлен, в ранее поданном отзыве на иск просил в его удовлетворении отказать, указал, что бывшим собственником земельного участка своими силами и за счет собственных средств по территории земельного участка проложен кабель связи, в последующем переданный на баланс СД УГПЭС «Укртелеком». В границах земельного участка с кадастровым номером № находится сооружение – телекоммуникационная кабельная канализация, введенная в эксплуатацию в 1980 году, следовательно, указанный земельный участок является охранной зоной кабельных линий связи АО «Севтелеком». Исключение сведений из ЕГРН приведет к невозможности обслуживания телекоммуникационной кабельной канализации. Объект капитального строительства - телекоммуникационная кабельная канализация не пересекает территорию земельного участка истца.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 18 января 2011 года.

Земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка от 13 августа 2005 года.

Истец в установленном порядке обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако государственная регистрация права приостановлена в связи с пересечением границ земельного участка, в отношении которого подано заявление о государственной регистрации права, границ земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого содержатся сведения в ЕГРН.

Установлено, что под кадастровым номером № числится земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Земельный участок с кадастровым номером №, с которым пересекается испрашиваемый истцом земельный участок, находится в государственной собственности, право собственности на него зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополь.

Указанный земельный участок имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым.

Согласно представленным Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя сведениям, границы земельного участка, находящегося в государственной собственности имеют пересечение с границами земельного участка находящегося в собственности истца.

Таким образом, пересечение границ земельных участков является препятствием для реализации истцом права на регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

На земельном участке с кадастровым номером № размещено сооружение – Телекоммуникационная кабельная канализация города Севастополя, <адрес> с кадастровым номером №, протяженностью <данные изъяты> м, являющаяся собственностью АО «Севтелеком».

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 2 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом установлено, что согласно отзыву АО «Севастополь Телеком» на иск, подземные сооружения связи, принадлежащие АО «Севастополь Телеком» на земельном участке № по <адрес> города Севастополя отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым, следовательно, не подлежит снятию с учета в установленном Законом о регистрации порядке, при этом, сведения о земельном участке могут быть аннулированы и исключены только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: г. Севастополь, <адрес> находится в собственности истца, на указанном земельном участке инженерные коммуникации АО «Севтелеком» отсутствуют, равно как и объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «Севтелеком».

В соответствии с заключением специалиста по проведению кадастровых работ при проведении кадастровых работ установлено, что имеется пересечение границы земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено наличие на земельном участке истца инженерных коммуникаций АО «Севтелеком», а также объектов недвижимого имущества, принадлежащих АО «Севтелеком», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду того, что пересечение границ земельных участков образовалось в результате реестровой (кадастровой) ошибки, которую в ином порядке устранить не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении сооружения - Телекоммуникационная кабельная канализация г. Севастополя, <адрес> с кадастровым номером №, протяженностью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес> города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за акционерным обществом «СЕВАСТОПОЛЬ ТЕЛЕКОМ», в части пересечения его с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, г. Севастополь <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного <адрес> города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом Федерального значения Севастополь, в части пересечения его с границами земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м;

Устранить реестровую ошибку путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек:

Обозначение характерных

Координаты, м

Расстояние,

точек границ

X

Y

м

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «1» июля 2019 года.