Решение № 2-3177/2017 2-3177/2017~М-2366/2017 М-2366/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-3177/2017

Дело №2-3177/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А.В. к Администрации г. Таганрога, третье лицо Лодочный кооператив «Фрегат» о признании права собственности на лодочный бокс, -

УСТАНОВИЛ:

Х.А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, третье лицо Лодочный кооператив «Фрегат» о признании права собственности на лодочный бокс.

В обоснование иска указала, что она является членом лодочного кооператива «Фрегат», расположенного по адресу: <адрес> созданного на основании Постановления № от <дата> Главы Администрации г. Таганрога в качестве землепользователя с подтверждением юридического права на пользование земельным участком площадью 9720 кв.м. В данном кооперативе ей принадлежит лодочный бокс № площадью 48,7 кв.м., членские взносы внесены в полном объеме. В лодочном кооперативе «Фрегат» при строительстве гаража, граждане – члены кооператива, не вносили средства в кооператив, а самостоятельно или наемным трудом возводили лодочные боксы. Соответственно, пай члена кооператива являлся построенным объектом – конкретным лодочным гаражом. Она построила лодочный бокс № в ЛК «Фрегат». Ссылаясь на п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и ч. 4 ст. 218 ГК РФ, полагает, что она приобрела право собственности на лодочный гараж (бокс) №. Однако в регистрации права собственности Росреестр отказал, в связи с тем, что лодочный кооператив «Фрегат» не регистрировал право собственности на объекты недвижимости в кооперативе, не оформлял соответствующей юридической документации на строительство лодочных гаражей и список членов кооператива тоже не регистрировал. Согласно техническому паспорту, нежилое здание, расположенное в лодочном кооперативе «Фрегат» по адресу: <адрес>, является лодочным боксом. Согласно заключению специалиста по вопросам строительства ФИО1 № от <дата>, лодочный бокс № по своим конструктивным элементам, инженерно-техническому решению, пожарным нормам, соответствует действующим строительным нормам, находится в работоспособном состоянии, не влияет на устойчивость рядом расположенных смежных строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст.ст. 218, 222 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на лодочный бокс № в лодочном кооперативе «Фрегат» по адресу<адрес>

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Таганрога – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств того, что помещение отвечает характеристикам лодочного бокса.

Представитель третьего лица – ЛК «Фрегат» председатель ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, изучив все предоставленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что, на основании постановления Главы Администрации г. Таганрога от <дата>. № лодочный кооператив «Фрегат» перерегистрирован в качестве землепользователя, подтверждено его юридическое право на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком площадью 9720 кв.м. в районе управления «Азовхолодремфлот» (л.д. 6, л.д. 80-89).

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок предназначен для размещения АЗС, для размещения магазина (л.д. 60-62).

ЛК «Фрегат» действует на основании Устава, новая редакция которого утверждена <дата> из положений которого следует, что кооператив является некоммерческой организацией, создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в эксплуатации, хранении судов маломерного флота, проведения досуга, укрепления здоровья, развития кооперативной демократии, правового обслуживания членов кооператива и защиту их прав, законных интересов (ст.2.1). Одной из целей ЛК «Фрегат» является возведение домиков для отдыха и боксов для содержания и хранения судов маломерного флота (ст.2.2).

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, ФИО5 за свой счет и своими средствами, без получения соответствующего разрешения, возвела на территории ЛК «Фрегат» нежилое здание – лодочный бокс №.

Согласно справке от № <дата>, выданной председателем ЛК «Фрегат» ФИО4, ФИО5 является членом ЛК Фрегат» и ей принадлежит лодочный бокс № общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос выплачен (л.д.7).

Согласно заключению специалиста ФИО1 № от <дата> двухэтажное нежилое здание литер № расположенное по адресу: <адрес> по своим конструктивным элементам, инженерно-техническому решению, пожарным нормам соответствует требованиям ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и сборнику УПВС № 1. На момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу норм п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором истцом возведено нежилое здание, истцу на каком-либо праве не принадлежит, а лодочный кооператив «Фрегат», которому в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, не получал необходимые согласования для постройки нежилого здания и не осуществлял его строительство.

При этом, отсутствие существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, само по себе не может служить основанием для признания права собственности на самовольную постройку за истцом.

Суд не принимает во внимание доводы истца о наличии оснований для признания права собственности на спорный объект, в связи с выплатой паевого взноса, поскольку в деле отсутствуют доказательства принадлежности спорного нежилого здания ЛК «Фрегат».

Также, судом учитывается, что целью создания лодочного бокса является хранение судов маломерного флота. Однако, согласно техническому паспорту спорного строения, двухэтажное нежилое здание - лодочный бокс площадью 31,7 кв.м. состоит из: кухни, душевой и туалета на первом этаже и комнаты отдыха на втором этаже. То есть в данном здании отсутствуют помещения, непосредственно предназначенные для хранения судов маломерного флота. Истцом также не представлено доказательств владения маломерным судном, для хранения которого был создан лодочный бокс. Представленные истцом документы на лодку надувную «КОМПАКТ» судом не могут приниматься во внимание, поскольку из них не усматривается, кто является собственником.

На основании изложенного, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Х.А.В. о признании права собственности на лодочный бокс.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.А.В. к Администрации г. Таганрога, третье лицо Лодочный кооператив «Фрегат» о признании права собственности на лодочный бокс, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2017 года.