Решение № 2-562/2017 2-562/2017~М-517/2017 М-517/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-562/2017

дело № 2 - 562 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 24.08.2017г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Гусева А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

при секретаре Кочегаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме 51 040 руб., пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 5 345 руб. 53 коп., всего 56 385 руб. 81 коп. Обосновывает тем, что между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх № хх ххххххх п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренда) земельный участок площадью 6138,1 кв.м., местоположение которого: «примерно в 11 м. по направлению на северо-запад от ориентира здание-закусочная, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ххххххх», сроком на пять лет (хххххххх.). Кадастровый номер земельного участка – хххххххх. В соответствии с п. 2.1 арендатор выплачивает арендную плату в размере 7 271, 19 руб. за год аренды и 605, 93 за один месяц, с оплатой до 25 числа текущего месяца, перечисляя ее с хх.хх.хххх на расчетный счет арендодателя, по реквизитам, указанным в п. 2.3 договора. Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, без внесения изменений в договор, с учетом реально складывающихся цен, экономический условий, отмены льготы, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением. В соответствии с решением Думы Лесозаводского городского округа от 29.05.2014 г. № 139- НПА «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лесозаводского городского округа» и п. 2.2. договора, УИО администрации ЛГО уведомило ответчика об увеличении с хх.хх.хххх арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы с 0,5 на 1,5, в связи с чем арендная плата за земельный участок составила 4285,93 руб. в год и 357,16 руб. в месяц, что подтверждается уведомлением об увеличении арендной платы от хх.хх.хххх № хх.

В соответствии с решением Думы Лесозаводского городского округа от 01.10.2015 г. № 388-НПА «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лесозаводского городского округа и предоставленные в аренду без торгов», вступившим в силу хх.хх.хххх, произведен перерасчет арендной платы по договору на земельный участок с кадастровым номером 25:30:010202:7, что подтверждается уведомлением об изменении арендной платы от хх.хх.хххх № хх.

Арендная плата за спорный земельный участок за ноябрь 2015 г. составила 408,75 руб., за декабрь 2015 г. – 476, 21 руб.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 285 728 руб. 56 коп. на 1 681 471,11 руб. начисления с хх.хх.хххх составили 33 629 руб. 42 коп в год, ежемесячное начисление – 2 802 руб. 45 коп. По состоянию на хх.хх.хххх у арендатора образовалась задолженность в размере 48 237 руб. 83 коп., с учетом начисления за май 2017 г., о чем он был уведомлен арендодателем.

Ответчик, в нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. 5.2, п. 6.2 договора, не выполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносил своевременно и в полном объеме установленную договором арендную плату. Управлением имущественных отношений администрации ЛГО в адрес арендатора направлена претензия от хх.хх.хххх № хх с требованием до хх.хх.хххх погасить образовавшуюся за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх задолженность в размере 45435 руб. 38 коп. За неуплату арендатором арендной платы в установленный срок, начислены пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, а именно, за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 4 307 руб. 96 коп. Всего сумма задолженности составила 49 743 руб. 34 коп.

Указанная претензия вернулась в адрес отправителя хх.хх.хххх в связи с истечением срока хранения. Задолженность до настоящего времени не погашена.

За период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх задолженность по арендной плате составила 51040 руб. 28 коп., за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх пени составили 5 345 руб. 53 коп., всего 56 385 руб. 81 руб.

В соответствии с п. 2.5. договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает.

Ответчик на основании ст. 39 ГПК РФ исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

1. В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

2. 06.07.2012г. между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером хххххххх сроком на пять лет (хх.хх.хххх по хх.хх.хххх). хххххххх

Пунктом 2.1, 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до 25 числа текущего месяца в размере 605 руб. 93 коп. за один месяц, путем ее перечисления на счет Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа, по реквизитам, указанным в договоре. Годовой размер арендной платы составляет 7271 руб. 19 коп. Арендные платежи начинают начисляться с хх.хх.хххх.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем без внесения изменений в договор, с учетом реально складывающихся цен, экономических условий, отмены льготы, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, о чем арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением.

Решением Думы Лесозаводского городского округа от 29.05.2014 № 139-НПА "Об утверждении Положения "О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Лесозаводского городского округа", действовавшем до хх.хх.хххх, изменены ставки арендной платы за использование земельного участка.

УИО администрации ЛГО уведомило ответчика об увеличении с хх.хх.хххх арендной платы, что подтверждается уведомлением об увеличении арендной платы от хх.хх.хххх № хх.

Арендная плата за земельный участок составила 4285 руб. 93 коп. в год и 357 руб. 16 коп. в месяц.

Решением Думы Лесозаводского городского округа от 01.10.2015 г. № 388-НПА «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Лесозаводского городского округа и предоставленные в аренду без торгов», вступившим в силу хх.хх.хххх, изменены ставки арендной платы за использование земельного участка.

УИО администрации ЛГО уведомило ответчика об изменении арендной платы, что подтверждается уведомлением об изменении арендной платы от хх.хх.хххх № хх.

Арендная плата за спорный земельный участок за ноябрь 2015 г. составила 408руб. 75 коп., за декабрь 2015 г. – 476 руб. 21 коп.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 285 728 руб. 56 коп. на 1681471 руб. 11 коп. начисления с хх.хх.хххх составили 33 629 руб. 42 коп в год, ежемесячное начисление – 2 802 руб. 45 коп.

Ответчик, в нарушение ст. 606, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 2.1, 2.3, п. 5.2 договора, не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, по состоянию на хх.хх.хххх образовалась задолженность в размере 51 040 руб. 28 коп.

3. В соответствии с п. 2.4 договора аренды при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим пунктом сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. В связи с неуплатой ответчиком арендной платы в установленный срок, арендодателем начислены пени за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх (1093 дня) в размере 5 345 руб. 53 коп.

Управлением имущественных отношений администрации ЛГО в адрес арендатора направлена претензия от хх.хх.хххх. № хх с требованием погасить до хх.хх.хххх образовавшуюся задолженность по договору аренды за период в размере 49743 руб. 34 коп., в том числе, сумму основного долга по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 45 435 руб. 38 коп. и пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 4307 руб. 96 коп. Претензия возвращена за истечением срока ее хранения. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по договору и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ, судебные расходы, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер подлежащей взысканию с ответчика госпошлины составляет 2491 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в сумме 51 040 руб., пени за просрочку платежей за период с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх в размере 5 345 руб. 53 коп., всего 56 385 руб. 81 коп.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет 2491 руб. 57 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд.

Судья Гусев А.В.